工商時報【郭及天╱桃園報導】

桃園高鐵特定區亞矽創新研發中心、桃園會展中心等重大公建在未來4、5年內陸續成形，看好住房需求增加，桃園市府啟動總投資額約50億、基地5,327坪的機捷A19旁國際觀光旅館設定地上權招商計畫，預計下月公告招商。

該案為桃園市繼今年初機捷A22站商業區地上權由合和集團以2.81億標下後，第二件地上權招商案，昨（18）日舉辦招商前座談會，聽取潛在投資人意見，投資人關注包括高鐵特定區會展產業的動能、地上權地租等議題。

該案位於A19站旁，投資人需規畫「國際觀光旅館」並取得四星級以上旅館等級，為了有效吸引投資，權利金採3年、4階段繳付，地租則以公告地價3∼5％計租，但地租若漲幅逾6％，超出則不予計收。業者預期，以周邊住宅區土地行情約每坪40多萬、土地法定權利金底價不低於市價30％、以及可建樓地板面積約2.9萬坪推算，該案總投資規模約50億元，飯店規畫房數約500多房。

擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理協理戴廣平表示，A19站周邊包括環球購物中心預計明年完工，桃園會展中心與亞洲矽谷的創新研發中心可望在4、5年內逐步到位，加上鄰近桃園國際棒球場，以台北會展業經驗來看，會展、商務及其所衍生出來的會議、餐飲需求，將是該飯店主要客源。

戴廣平表示，去年桃園觀光旅館平均住用率約7成上下，平均房價落在2,500元。不過，大桃園市場具備捷運便捷性的旅館較少，以該基地距A19站僅約500公尺、重大公共建設逐漸到位，具備交通條件優勢及未來開發潛力。