基於世聯評估、世聯EVS及相關的房價數據，我們對蘇州市2019年03月份二手房房價及走勢進行市場監測。

　　蘇州市存量二手住宅房價走勢一覽

　　從監測蘇州市中心城區存量二手房房價水平和波動來看，如圖所示，本月各行政區仍處於上漲趨勢。其中姑蘇區、工業園區、吳江區、吳中區、高新區、相城區上漲幅度分別爲1.40%、1.68%、2.46%、0.90%、3.02%、0.46%。(詳見下圖)

　　蘇州市存量二手住宅行情

　　2019年03月二手房成交量爲6615套，環比2月上漲了38.24%，其中住宅成交5888套，環比2月上漲了35.54%。

　　從3月份成交套數中，工業園區區佔居榜首，成交量達1567套，佔比高達23.69%；姑蘇區位居第二，成交1368套，佔比爲20.68%；吳中區緊隨其後，成交1250套，佔比爲18.90%，吳江區、高新區成交量分別爲994、759套，佔比分別爲15.03%、11.47%；相城區墊底，成交量爲677套，佔比10.23%。

　　蘇州市房地產相關政策

　　（2019年開年，蘇州便迎來了市住房城鄉建設局關於貫徹落實《蘇州市房屋使用安全管理條例》的首輪新政。

　　《蘇州市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》）已於2018年7月27日經江蘇省第十三屆人大常委會第四次會議批准，自2019年1月1日起施行。

　　《條例》分爲七章，共四十八條，從適用範圍、管理職責、責任內容、處置措施、法律責任等方面對原條例作出修改，將明確房屋使用安全責任人作爲重點內容。房屋所有權人或者管理單位爲房屋使用安全的主要責任人，只有當房屋的所有權人下落不明或者房屋權屬不清時，房屋使用人才先行承擔房屋使用安全責任。

　　《條例》明確，房屋使用人應當合理、審慎使用房屋，發現房屋險情應立即告知房屋使用安全責任人，配合履行房屋使用安全義務。

　　此外，《條例》對房屋拆改行爲作出了嚴格規定，禁止拆改房屋的基礎、牆、柱、主樑及屋架等主要承重構件；對涉及在樓面結構層開鑿、擴大洞口，或者拆除或部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重牆體的行爲，則應當向住建部門申請房屋結構改造安全行政許可。

　　蘇州市存量二手住宅市場總結

　　蘇州部分區域普通二手房市場火熱，究其原因，首先，高性價比的新房有效供應不足，價格較高，或者資金要求嚴格。1字頭剛需盤位置較偏且漸少，可選擇面窄，助力了二手房市場的客羣分流；再者，銀行房貸利率及相關政策的波動變化，增加了自住購房需求急於入市的緊迫感。加之今年租房市場租金明顯上漲，而二手房選擇性廣，節約成本，即買即拿房，學校配套資源方面也相對完善，甚至可以省去裝修成本，使得不少自住型購房羣體轉戰二手房市場。歸根結底，二手房市場佔主體，會是未來蘇州房地產的常態。

　　不過改善客戶佔大多數的園區二手房市場，也不乏投資人羣。但與前兩年投資客氾濫的情況不同，如今，蘇州投資屬性的客戶已經是“散兵遊弋”。現階段，蘇州的投資門檻已經大幅提高了，一是價格，二是購房資格，主要還是以本地人爲主。

　　-The End-

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