進入3月，杭州土地市場似有回暖，20日出讓的閒林、良渚地塊時隔數月出現了“封頂+自持”。今日出讓的五宗地塊延續熱度，爲3月土拍收官戰畫下完美句號。

3月29日，杭州餘杭區兩宗地塊，蕭山區三宗地塊成功出讓，攬金73.17億元。

表1：出讓地塊概況

圖1：地塊位置示意圖

地塊解讀

餘政儲出〔2019〕15號

經過149輪報價，由競買人合景以49655萬元總價競得，樓面價10483.7元/平方米，溢價率49.8%，自持2.0%。

塘棲小城市核心區商住地塊一週邊生活配套齊全，居住氛圍濃厚，教育資源十分豐富，附近1公里範圍內有塘棲第三中學，塘棲第二中學，塘棲中學，杭州塘棲一小，塘棲鎮第三小學及塘棲第二幼兒園等。規劃中地鐵9號線將延伸到塘棲附近，地塊臨近秋石北路，未來居民出行較爲便利。

2018年4月南京弘陽競得的塘棲富特帶鋼地塊，成交樓面價13308元/㎡，作爲塘棲今年第一個新盤項目——隨塘已拿到預售證，整體均價22844元/㎡。本地塊成交價僅爲10483.7元/㎡，封頂價爲10480元/㎡，遠低於塘棲富特帶鋼地塊，拿地利潤較大。

圖 2：餘政儲出〔2019〕15號位置示意圖

餘政儲出〔2019〕16號

經過166輪報價，由競買人新希望以346064萬元總價競得，樓面價21008.34元/平方米，溢價率31.3%。

杭州九喬數字商貿城地塊區位優勢明顯，緊貼主城江乾區，距離錢江新城二期只有1.5公里。交通便捷，距離地鐵1號線喬司南站僅900米，且靠近德勝快速路、杭州汽車客運中心站。周邊生活配套設施成熟度高，3公里範圍內有金海百貨、宜家家居、華榮城等商場，杭州城東醫院、江乾區人民醫院(九堡院區)、杭州九和醫院等大型醫療場所，杭海路小學、東城實驗學校、杭師大東城第二實驗學校、東城中學等教育資源。

該地塊位於九喬國際數字商貿城核心區，未來發展前景良好，九喬國際數字商貿城未來將被打造爲科技創新的引領地、文創發展的示範地、浙商總部的集聚地，成爲杭州城東智造大走廊的重要節點。該地塊由於體量大，單價高，成交價高達34.6億元，可見新希望資金實力雄厚。

圖3：餘政儲出〔2019〕16號位置示意圖

蕭政儲出(2019)4號

經過95輪競拍！最終，由杭州致申投資有限公司（綠城）196994萬元，自持22%，樓面價25768元/平方米，溢價率50%。

市北西單元興議區塊B-16地塊交通便利，臨近風情大道，位於地鐵1號線、2號線中間地帶，距離在建地鐵7號線建設四路站約650m，在步行可達範圍內。周邊優質樓盤衆多，居住氛圍濃厚。基本配套設施完善，教育資源豐富，周邊3公里內有濱和小學、西興實驗小學、濱和中學、西興中學等。

該地塊位於蕭山市北，能夠承接濱江和錢江新城的外溢需求，當前周邊僅領航城一個在售項目，且處於尾盤階段。該地塊的成功出讓將爲市北單元帶來新房補給，預計未來去化壓力小。該地塊成交價爲25768元/平方米元/㎡，基本持平去年招商市北西單元興議村地塊成交樓面價。

根據出讓要求，地塊配套服務用房（含配套商業）建築面積不大於地上總建築面積的10%，且商業部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。

圖4：蕭政儲出(2019)4號位置示意圖

蕭政儲出(2019)5號

經過8輪報價，由競買人銀泰以14759萬元總價競得，樓面價6628.49元/平方米，溢價率10.5%

戴村鎮作爲杭州價格窪地，今日出讓地塊仍未破萬。戴村鎮仙女湖（七都溪西側）住宅地塊周邊教育配套較爲完善，3公里範圍內涵蓋幼兒園至中學完整教育資源，有三頭幼兒園、雲石鄉中心小學、蕭山區戴村鎮初級中學、志遠高級中學等。但由於地塊所處位置較偏，生活配套設施有所欠缺，缺乏大型醫療機構，商場等。隨着時代大道南延，戴村融杭速度進一步加快，預計未來配套將會跟上。

根據出讓要求，該地塊需要配套服務用房（含配套商業）建築面積不大於地上總建築面積的10%。其中，社區養老服務用房不少於300㎡。

圖5：蕭政儲出(2019)5號位置示意圖

蕭政儲出(2019)6號

經過190輪報價，由競買人德信以124194萬元總價競得，樓面價8017.74元/平方米，溢價率45.8%。

戴村鎮市政路恆達路交叉口東側住宅A區塊地塊區位條件優於戴村鎮仙女湖（七都溪西側）住宅地塊，該地塊更靠近戴村鎮政府，生活配套較齊全。由於戴村熱度提升，該地塊起拍樓面價（5500元/㎡）比去年雲南城投置業競得蕭山區戴村鎮地塊起拍價高出1000元/㎡。最終成交價爲8017.74元/㎡，仍處於低值，隨着板塊價值的提升，後期利潤可期。

地塊由A-1地塊和A-2地塊組成。其中A-1地塊用地性質爲居住用地（含配套商業），配套服務用房（含配套商業）建築面積不大於地上總建築面積的10%。A-2地塊爲服務設施用地，需代建一處幼兒園，用地面積7689平方米。該地塊規劃條件較多，根據出讓要求，該地塊配建面積爲8860平方米的公租房，建成後無償移交蕭山城市投資集團有限公司，並由杭州市蕭山區住房和城鄉建設局負責監管，此外，商業區塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡等。

圖6：蕭政儲出(2019)6號位置示意圖