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房貸利率似乎結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現。最近，更是有多個城市的房貸利率出現鬆動。房地產信貸政策的“鬆動”，又會給房地產市場帶來什麼信號呢？

??多個城市房貸利率下調

??融360大數據研究院監測的最新數據顯示，深圳多家銀行首套房最低可執行基準上浮5%，二套房利率最低可執行基準上浮10%。其中，15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5%；光大銀行則從之前的基準上浮20%下調至10%。

??寧波地區房貸利率3月出現下調，下調後首套房貸利率從此前的上浮15%，調整至最低可以執行基準上浮5%，二套房利率從此前執行基準上浮20%，調整至最低執行基準上浮10%。

??在早前兩週，廣州方面，廣發銀行於3月11日再次調整了住房按揭貸款利率，其中首套房的貸款利率爲基準上浮5%，二套基準上浮10%。光大銀行的首套房利率在3月初從基準上浮20%調整爲基準上浮15%，二套房也從上浮30%調整爲15%。

??根據各券商和中介機構的調研，在3月，首套房貸利率出現鬆動的城市還包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江門、南寧等多個二三線城市，廈門多家銀行還回歸了基準利率。

??此外，但在作爲“風向標”的北京地區，目前國有大行房貸利率未出現大面積調整，整體上均執行原有利率政策，即首套房貸款利率爲基準利率上浮10%，二套房貸款利率爲基準利率上浮20%，但也有個別國有大行的個別支行出現了利率“優惠”，首套房貸款基準利率上浮5%、基準利率、基準利率打九折等。雖然不能將個別支行的推銷活動等同於北京地區房貸利率“鬆動”，但從全國範圍看，差異化的房地產信貸政策還是很明顯的，房貸利率見頂回調的趨勢明朗。

??全國首套房貸平均利率連續回落3個月

??若從全國整體情況來看，融360大數據研究院3月中發佈的報告稱，2月全國首套房貸款平均利率爲5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。值得注意的是，繼1月7城市首套房貸款利率均值下降後，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，北上廣深四大一線城市中，北京首套房平均利率持平，而其餘三地均出現不同幅度降低。業內人士預計，在資金面寬鬆的背景下，房貸利率整體上或將呈現穩中有降趨勢。

??具體來看，2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家。全國二套房貸款時隔8個月後首次迴歸至6%以下水平，平均利率爲5.99%，連續4個月回落，較1月回落3個百分點。

??值得一提的是，在房貸利率微調的同時，放款也有加速跡象，多地的銀行批貸和放款進程較爲順暢。北京某國有大行表示，目前貸款審批在1周左右，批貸之後放款的速度和貸款規模有關，但整體而言很快。而有部分股份制銀行表示，審批之後放款在1至2個工作日之內。

??房貸利率見頂或存微調空間，“穩”仍是主基調

??中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示，自2018年央行定向降準、全面降準措施落地後，2019年流動性合理充裕，銀行手頭資金充足。這種情況下銀行下調房貸利率，屬正常操作，與此同時，當前銀行風險偏好仍低，個人房貸尤其是首套房房貸不良率的歷史表現較好，是銀行的優質資產，以低利率政策加大投放很正常。未來，個人房貸利率後續仍有下調空間。

??東方金誠首席宏觀分析師王青表示，歷史上看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續一段時期。此外，未來央行貨幣政策的“寬信用”取向不會改變，還會繼續引導長端利率適度下行。“接下來幾個月房貸利率下行趨勢仍會延續。不過，考慮到當前‘寬信用’主要針對民營、小微企業等實體經濟，房地產領域仍是抑制泡沫、防範風險的重點對象，未來房貸利率下降勢頭仍將會比較緩和。”

??“與往年相比，房貸規模增速在逐年下降，利率下調暫時沒直接影響房貸規模的變化。”融360大數據研究院分析師李萬賦表示，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行爲。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

??李萬賦認爲，2019年整體房貸利率仍有一定的下調空間，但是不同省市下調的空間和時間會有一定的差異。整體來看，一線城市的房貸利率仍會低於其他城市，但下調幅度不會過大。

??多位業內人士也表示，未來房地產調控政策將保持政策的連續性和穩定性，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

??來源：經濟參考報、經濟日報、南方都市報、川財證券，中房網綜合整理