房地產的兩種成交模式，你都瞭解嗎？住商法律艾教你分辨！

很多人買房地產都經常會遇到一些糾紛，我之前也有朋友因為結婚買房，找到無良的建商，導致整個購屋的過程很不愉快我自己未來也有打算規劃購屋，所以經常會到像住商、大家房屋、中信房屋等房仲的網站中，去看看一些相關的資訊，或是購屋的存款計畫等。那關於房地產的交易流程，前陣子我也有在住商的法律艾專欄中，看到關於房地產交易的一些相關注意事項，覺得 如果要購屋，也還是要具備一些基本法律知識才行阿～

簡單來說，一般房地產的成交模式大致上分為兩種，一種是「斡旋金成交模式」，另一種則是「定金成交模式」。住商的法律艾專欄中，就也有詳細的分析這兩種成交模式的差異性。

斡旋金成交模式

以斡旋金成交模式來說好了，它意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。

常見之違約罰則 & 爭議

● 賣方簽認後是否須送達買方，須視契約內容而定，實務上多無須送達買方。
● 如賣方以其他方式表示同意卻未在斡旋契約上簽認，是否成交恐有爭議。
● 買方於賣方簽認同意出售之後反悔不買，斡旋金則由賣方沒收。
● 賣方簽認同意出售後反悔不賣，除返還斡旋金，尚須賠償同額之斡旋金予買方。

定金成交模式

而如果是定金成交模式的話，就是指「 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」故買方出價達賣方委託之價格時，如賣方同意仲介收取定金，則仲介得向買方收取定金；一旦仲介取得定金，即推定契約成交，買賣雙方宣告成交

常見之違約罰則 & 爭議

● 定金效力為法律明定，其罰則亦多以民法為之。收取定金後，賣方反悔不賣，應返還定金並應加倍返還定金
● 定金收取之效力為法律明定，故賣方允許仲介收取定金或買方給付定金，都必須審慎考慮；一旦為之，沒有任何緩衝機會，契約即推定成立。
● 不動產委託銷售契約中，必須提供是否由仲介收取定金之選項，除賣方明示允許外，皆視為不允許。

以上這些就是住商的法律小專欄中，所提供的一些資訊，如果你將來有購置房地產的規劃，建議可以先瞭解這些基本的法律小知識，以及基本的成交和購屋步驟，這樣當你如果遇到無良，或不法的建商時，你 才不會傻傻的被人給坑 的阿！