來源：365樓市

　　近日，河西南升龍天匯成功換物業，引進了綠城物業。據附近中介介紹，業主心態更高了，“就等換物業後漲價”。

　　根據365淘房顯示，目前升龍天匯二手房掛牌價在4.5萬/㎡左右，“過完年已經漲過一波，目前掛牌價幾乎沒有低於4.6萬/㎡的了”。

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　　歷時近半年，升龍天匯成功換綠城物業， 業主：就等換物業漲價

　　一位業主說，“原先最想要萬科物業，不過綠城也很好，都是大牌物業”。

　　據瞭解，該小區2018年12月10日與上海高力國際物業服務有限公司解除合約，準備聘請新的物業公司。歷時近半年，終於成功引進了綠城物業，是河西南第一個換物業的小區。

　　業主曾表示：“高力國際物業管理混亂，外來人員可以隨意進入小區，衛生環境很差，早已引起了大家的不滿。”

　　（圖片來源：業主）

　　有業主透露，之前小區物業跟不上，導致小區環境不太好，已經阻礙了房價的上漲，二手房價格附近其他小區要低，甚至發生過買家因爲物業糟糕、環境不好而拒買的情況。

　　現在引進了大品牌物業，已經有業主緊急要漲價。

　　目前，該小區二手房價格基本在4.6萬/㎡以上，大戶型報價高達5萬/㎡，價格與附近小區已基本持平。

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　　河西南猛漲！開盤就漲價成慣例，升龍天匯二手房成交價最高5萬/㎡

　　年初，我走訪河西南二手房市場，升龍天匯二手房掛牌價在4.4萬/㎡左右，個別急售的房源報價低至4.2萬/㎡。

　　附近中介告訴我，“近2個月河西南猛漲，現在已經沒有這個價格了，報價幾乎都在4.6萬/㎡以上，近期成交了一套房源，單價4.94萬/㎡”。

　　河西南一位資深中介告訴我，這2年，每次河西南開盤，二手房就會趁機漲價，“這已經是慣例了，畢竟限價房源又少了一批”。

　　3月份，河西南升龍天匯、綠地華僑城海泊濱江開盤前，我同事實探發現，不少業主已經打算開完盤就漲價，直接跳漲20、30萬！

　　有業主分析，河西南限價新房僅剩升龍天匯最後2棟樓，後面全是高價地上市，再加上學區優勢，有足夠的底氣漲價！

　　目前，河西南大部分小區二手房價格普遍在4.5萬/㎡，其中佳兆業城市廣場、五礦崇文金城二手房在5.5萬/㎡左右，而且大多不滿2年，買家要額外承擔幾十萬的稅費。

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　　近期，南京多家小區成功換物業！但也有小區房價依然不漲

　　近期，南京多個小區成功換成大品牌物業。

　　河西的天正濱江花園換成萬科物業；

　　河西的萊蒙水榭春天換成銀城物業

　　江北新區的萬江共和新城、天潤城1-4街區換爲銀城物業，天潤城5-7街區正在換物業；

　　江寧騁望驪都華庭換爲金地物業。

　　關於換成大牌物業後房價會不會漲，365樓市之前組織投票，結果顯示僅11%的認爲會漲，45%的人認爲如果小區自身條件太差，什麼物業都拯救不了。

　　365樓市盤點發現，確實有不少小區換大牌物業後，房價明顯上漲，但也有小區房價紋絲不動，畢竟，小區品質、環境也會影響房價。

　　這也代表了大多數業主的心聲，換物業的初衷是爲了改善小區居住環境，房價漲不漲並不重要。

　　對於業主來說，換物業勞心費力，如果僅僅是爲了房價上漲，可能最終結果並不能如意。