經濟日報 記者楊筱筠／臺北報導

金管會、央行陸續鬆綁國銀對不動產放款限制，加上房仲業者業績普遍出現回升，國銀要消化手中資金，積極搶進消金等房貸市場，以低於2%利率向已有房貸的有殼族招手，激烈競爭下，轉貸民眾最低有機會透過與銀行業者私下談判，拿到免手續費優惠。

但金融人士建議，挑選房貸轉貸時，要將預期銀行「會支出的成本」列入計算。

舉例來說，以房貸金額1,000萬元計算，轉貸的利息至少要省下1~2萬元以上才划算。換算下來，若銀行提供比現階段利息低0.1~0.2個百分點以上利率、搭配優惠手續費，纔可列入考量。

轉貸是指讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低每月攤回金額，減輕負擔的一種做法。過往轉貸手續費動輒約1~2萬元。

但由於整體景氣尚未回溫，房貸市場授信風險增加，國銀想先搶下不動產授信條件佳的轉貸戶，手續費都會給予不錯的減免空間，成為轉貸戶的大好機會。

國銀業者指出，銀行放貸通常會給新貸戶較優惠利率，老房貸客戶利率因而會較高，因而會考慮轉貸，因為透過轉貸，老房貸戶可以取得省息、增加寬限期或是增加貸款額度等等好處，房貸戶轉貸需求因而出現。

積極發展房貸放款市場的國銀業者，為了先拿到轉貸生意，對於不動產座落地點良好、貸款戶授信良好等轉貸案件，通常都會有一定的談判空間，有時候轉貸手續費甚至可以談到「free」。

但據瞭解，銀行仍需要去現場鑑價不動產，加上相關的代書費、塗銷費以及重新辦抵押的費用、代書手續費等費用，相關手續費成本最低6,000元~8,000元起跳，如果轉貸民眾殺得太兇，銀行可能將成本轉嫁到利率，因此談判時，建議雙方都要留有空間，才能促成。

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