好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一好康多，無論換屋族想「以小換大」或是「以大換小」，都可獲得稅負減免，減輕財務壓力，不過稅務專家提醒，即使退稅成功，也「不代表錢是你的」，必須注意3大常見的錯誤，以免被國稅局追討稅款。

房地合一上路，換屋族不只「以小換大」可獲得全額退稅，「以大換小」更能依照出售 價格比率獲得退稅，減輕民眾換屋的壓力；再加上央行近日鬆綁房市信用管制，不再針對第三戶以上房貸進行縮限，民眾更能放心「先買後賣」，不怕貸不到錢。 不過新北市特約地政士鄭文在提醒民眾，即使換屋後可以重購退稅，還是有3項常見的錯誤，多半與「設籍」息息相關，將導致民眾被國稅局追討稅額。

鄭文在在《蘋果掀房事》中表示，實務上曾遇過屋主在完成退稅後，又答應好友可設籍在家中，這時候就會因為不符合土地稅法第9條，「國稅局一下就來稅單了」；相對的，若民眾跑去明星學區設籍，讓家裡變成空戶，同樣也會收到國稅局帳單。

鄭文在建議，許多民眾為了明星學區，會有遷戶籍地需求，但是未成年子女若沒有與家人同住，就不符合自住的要件，此時若辦理退稅就會被追帳，但只要「留一個」親屬在原戶籍即可免除煩惱。

房仲發言人張旭嵐接受聯合報採訪時則指出，由於房地合一稅相對鼓勵「階段換屋」，因此重購退稅的細節顯得更加重要，預期民眾換屋的頻率將會落在6～10年之間，「以小換大」的趨勢也將愈來愈明顯。

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