本文爲博聞財經團隊原創作品，文/東南偏北

　　4月11日，樓市再傳重磅消息！

　　當初，當西安、杭州、南京等一大批二線城市先後鬆綁戶口之後，被大衆解讀爲這是在給樓市“打助攻”，這纔過去沒多久，又一城市的樓市再傳來大利好。

　　4月10日，在佛山的住房公積金管理中心網站上發佈通知，公佈《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調整內容。

　　該政策，相比之前有三個最引入矚目的地方：

　　1、公積金最高貸款額度有所提高

　　在以前的政策中，累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，現增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

　　2、放鬆了非普通住房的貸款要求

　　原有政策規定，對於非普通住房不享受公積金貸款政策，而現在政策規定，對於單套面積超過144平方米的物業，144平米以內可享受公積金貸款，好過由購買人自行解決。

　　3、調整住房公積金貸款次數的認定

　　從以前的“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款"。現在修改爲了：職工只能申請兩次住房公積金貸款。

　　這上面提到的三項，第一、二項對購買者都是較大的利好，第三項更多的是爲了“炒房”而設定的。

　　當然，對大衆來說，第一點跟第二點，更能吸引大家注意力。

　　以前過往城市雖然也有調整過住房公積金政策，但更多的還只是停留在“內容規範”層面。

　　比如北京、南京對公積金提取手續進行了簡化；福州調高提取額度、廣州放寬異地購房提取。還長沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時限、異地購房和個人徵信等。

　　但像佛山這樣，直接用住房公積金來刺激“購房需求”的城市，佛山當屬首例。

　　可以說，佛山的新政帶有着很強的鬆綁效應，佛山應該是今年二季度以來全國市場中購房政策率先鬆動的城市代表了。

　　那麼，佛山新政的放鬆是否意味着，全國越來越的城市也會像佛山一樣“刺激購房需求”呢？

　　顯然，用官方的口徑來說：這不是放鬆，而是一城一策。

　　因爲不同城市有不同的市情，不同地區的樓市有不同的背景。有的城市需要去庫存，有的城市則需要遏制房價上漲，有的城市則需要穩定市場，“一城一策”無疑更有針對性。

　　佛山能夠“一城一策”中，能讓樓市政策往積極方向走，顯然是經過了高層深思熟慮的。至於爲啥這次是佛山被“大利好”砸中，確實是件值得思考的事情了。

　　我們知道，在珠三角區域，只有兩座特大型城市，一個是東莞，另一個是佛山。

　　但從人口增量、房價、地理位置等各因素來看，佛山的優勢相比東莞，開始越來越不明顯，這都是佛山擔慮的地方。

　　從人口增量來看，過去10年，東莞的小學生增量爲48.69%，在廣東省內僅次於深圳，甚至超過了廣州，但相比之下，佛山過去十年的小學生增量只有8.38%，排在廣東第五，甚至低於了中山、惠州、珠海。

　　都說人口代表了城市的未來，但最近十年內佛山的小學生人口增速跑輸東莞就算了，甚至還跑輸了中山、珠海等城市，所以你說佛山能不急麼，而吸引人口留下來最好的方式，就是刺激在佛山工作的人，讓他們在佛山買房。

　　另一個就是兩個城市產業結構上的差異，雖說佛山和東莞的核心產業都是製造業，還是能夠發現兩個地方的差別，總的來說，東莞比佛山更容易留的住人。

　　佛山的製造業幾乎全都是民營資本在運作，而由於民營企業思路活、對市場的感覺更敏銳，對政策扶持的需求就不高，作爲政治中心的廣州，在民企眼中，就沒有什麼吸引力。

　　雖說現在已經開始在打造了廣佛都市圈核心區，但兩個城市的人口流動對佛山的製造業其實很難起到太大的幫助，所以佛山並不希望於“廣佛同城”後能夠給佛山帶來多大的人口增量。

　　但東莞不一樣，佛山是一直在“執着”於製造業發展，但東莞已經在兼濟製造業的同時，也早已開始把發展的重點放到了服務業，雖說兩個城市都是以製造業爲主，但是東莞比佛山先打破了產業結構單一的僵局。

　　上面提到的其實都是佛山的一些擔心點，這些因素決定了它爲啥要出臺相關政策刺激大家買房，這或許就是政策出臺的初衷。

　　大家可能會擔心，如果因爲政策出臺後購房的人多了，這樣不會促使佛山的房價上漲嗎？重點還是四個字：因城施策。

　　並不是每一個城市都能像“佛山”這樣任性，因城施策的好處就在於，各個城市可以根據自己的實際情況，發佈相應的政策。

　　評判一個城市是否有能夠實施相關的“放鬆”政策，很重要的一個指標就是城市的負債率，從以下圖表中可以看出，佛山的負債率僅爲2%，這個比例在廣東省內都是極低的。

　　較低的負債率決定了，佛山在相關樓市政策上，可以比其他城市更“任性一點”。

　　佛山從2016年10月開始限購以來，時至今日，調控已有兩年有餘，從市場表現來看，佛山整體樓市情況早已逐步迴歸理性。與幾年前的場熱度相比，樓盤大開大合千人大開盤的盛況已鮮有發生，也就是說剩下的基本上都是佛山的剛需。

　　佛山在這個時候實施刺激購房的政策，可以說恰到好處，剛需族得到了實打實的好處（只要在佛山繳滿三年社保可以貸到50萬），對佛山來說，這樣做能夠提高樓市的市場活躍度，這顯然也是佛山樂於看到的。

　　現在，佛山爲“刺激剛需”買房調整了住房公積金政策，其他負債率低、且想留住人才的城市咋不多學學呢，比如把首付門檻降低一點，那買房的人只會更多，只是不知道有沒有城市敢開這個先河了...