春節回家，筆者給奶奶看“身價”四萬的柴犬照片，奶奶驚訝道：“四萬？在鶴崗能買兩套頂樓了！”

　　一條柴犬可換兩套房！作爲土生土長的鶴崗人，筆者再講這個故事時，終於有人信了。

　　4月15日，黑龍江省鶴崗市出其不意地上了熱搜——因爲房價低到令人“難以置信”。筆者甚至在存照中找到了比網傳圖更低的價格——一套53平方米的住宅只賣1.8萬，每平方價格不到340元。當然，這些令人“難以置信”的低價房普遍爲棚改房，且基本爲無電梯的多層住宅的頂樓。而位於市中心核心區域的二手商品房，每平方三千左右的均價也並不算貴。

　　2019年春節，鶴崗市街頭張貼的賣房小廣告。價格最低的一套房不到兩萬元，與熱門城市動輒數萬一平方的房價形成鮮明對比。攝影：中國財富網 胡恩燕

　　面對這麼“難以置信”的價格，爲何沒人搶購？

　　在熱搜討論的網友們衆說紛紜。“連飯都喫不上了”“房子太陳舊”“擊碎了樓市最後的信仰”等言論，都是不明真相的喫瓜羣衆和部分“專家”的臆想。鶴崗人想說——我們過得好着呢！

　　鶴崗是一座因煤而興的資源型城市。自1917年第一個煤礦開工，至今已有百餘年的開採歷史。煤炭、石墨、糧食、木材等重要資源富集。煤炭地質儲量26億噸，曾是全國四大礦區之一，是優質動力煤、化工煤重要產地；石墨儲量居世界前列、亞洲第一，年產能力30萬噸……

　　除地方經濟外，鶴崗有五大中省直企業。龍煤集團鶴崗分公司是黑龍江四大煤炭企業之一，2017年生產原煤1021.6萬噸，實現稅收3.28億元；黑龍江農墾總局寶泉嶺農墾管理局的14個國營農場有11個在鶴崗，是黑龍江省東部四大墾區之一；黑龍江省森工總局鶴北林業局是黑龍江省森工系統效益最好的林業生產企業之一；華能鶴崗發電公司裝機容量120萬千瓦，是國家一級火力發電企業；中海石油華鶴煤化有限公司是東北地區最大的大顆粒尿素生產運營企業，是黑龍江省“煤頭化尾”產業示範企業。

　　鶴崗有着風光的過往。雖然近年來處於資源城市轉型的檔口，但人們生活的幸福指數依然很高。

　　這座城市常住人口101萬，城鎮化率84%，全年空氣質量二級以上天數超過300天；基礎設施較爲完善，公共交通出行便利；收入穩定，雖然年輕人流失嚴重，但老年人基本上都有退休工資；物價低廉，生活成本不高；服務業繁榮，生活便利；教育氛圍好，高等教育入學率高……

　　十餘年來，隨着棚戶區改造和採煤塌陷區改造，鶴崗市區內幾乎見不到平房。樓房林立且物業較新，因此不存在一些“專家”說的房子陳舊、不便等問題。相反地，改造後的城市煥然一新，避免了平房取暖不便和污染等問題，城市空氣質量得到大幅提升。

　　2019年春節，鶴崗市街景。攝影：中國財富網 胡恩燕

　　當然，鶴崗面臨着資源型城市轉型期都會遇到的問題——人才流失和人口老齡化。筆者認爲，這纔是鶴崗房價低廉的最客觀因素。

　　作爲老齡化城市，鶴崗正在經歷一場“財富轉移”。以筆者身邊的親友爲例，年輕人在一二線城市就業比例較高，父母除了保留一套自住房產外，剩餘積蓄多資助子女在外地購房；少數大學畢業後返鄉就業的年輕人，用工資收入購房並不困難。

　　因此，鶴崗人對住房的剛性需求基本得到釋放，新購房者多爲改善型需求。而對於改善型需求來說，圖中所示的棚改返遷房、小戶型、高樓層，顯然不是首選。

　　房子便宜、房地產投資情緒持續低迷，讓鶴崗人的生活幸福感提高了！

　　在消費方面，鶴崗人是敢於“放飛自我”的，底氣來自於低廉的物價和發達的服務業。不得不提“鶴崗小串”，以筆者的經歷來看，春節期間十個人一起去喫燒烤，花費不到三百元。難怪在今天的熱搜中，鶴崗人紛紛表示，希望下一次上熱搜的是“鶴崗小串”！