看空派：拐點已至，黃金時代已過

潘石屹——有些房企「非常困難」

今年言論：2014年2月樓市調控失效錯在政府建議開徵房產稅； 2014年5月中國樓市就要撞冰山了；2014年8月對房地產市場未來發展保持樂觀；2014年9月不動產統一登記今年實施房價馬上會跌。

往年言論：1、2011年，樓市已經硬著地買房應該再等等。2、2013年，中國樓市泡沫或將於三五年內消化

市場檢驗：潘石屹關於樓市崩塌的預測一直沒有得到市場的驗證，對樓市硬著陸的言論也沒有實現。但是從2013年開始卻調轉槍頭開始看多中國樓市，雖然看好後市但是公司的投資發展卻逐漸轉投海外，海外規模逐漸增大。2014年開始全面看空樓市，至於此次的市場預測能否準確還需要市場的最終檢驗。

王石——樓市黃金時代已過

今年言論：2014年2月中國樓市不樂觀；房地產黃金時代已過不要再推刺激樓市政策；2014年8月中國樓市泡沫非常危險45倍年薪買房是災難

往年言論：1、2007年12月，中國樓市拐點已經來臨。2、2013年9月，樓市要小心，香港崩盤歷歷在目，精明的李嘉誠先生在賣北京和上海的物業，這是一個信號，小心了！

市場檢驗：王石的多個預言雖然都是看空樓市，但經過市場的檢驗之後幾乎都應驗了。對市場準確的把握，讓業內人士和眾多關注樓市的人都對其言論持肯定態度。2008年和2012年的樓市寒冬都被王石言中，2013年的「樓市要小心」的預測在2014年也得到了驗證。

鬱亮——房市肉搏戰已經開始

今年言論：2014年5月，樓市黃金時期已過，未來15年剛需支持；2014年7月，互聯網是工具不是萬能葯；2014年8月，堅持現金為王策略，下半年加強去化。

往年言論：1、2012年9月，房地產利潤率將向製造業靠近 2、2013年8月，房價大幅增長可能性減少肉搏時代來臨。

市場檢驗：鬱亮對於近兩年市場的判斷比較準確，進入2014年，整個樓市確實開始進入痛苦期，但是時間長短還有待驗證，而對於房企未來凈利的走勢，其判斷也在近期得到驗證，上半年多數房企凈利開始下滑。

看多派：房價下跌？沒有的事兒！

宋廣菊——「降價」只是理性回歸

今年言論：2014年5月，互聯網對地產影響有限；2014年5月，崩盤不會發生。

往年言論： 1、2010年，下半年市場樓市理性回歸。 2、2013年，2014年房地產市場總體將呈平穩上升趨勢。

市場驗證：宋廣菊對於市場調控要進行兩到三年的言論初步得到驗證，這兩年來，時常會有調經政策出臺，但是按照一般規律來說，每輪調控都要持續幾年時間，所以其預測不具備個性。另外，宋廣菊預測的「2014年房地產市場總體將呈平穩上升趨勢」，言論出現一定偏差，2014年上半年，市場持續低迷，呈現下降趨勢。

王健林——堅決反對崩盤說

今年言論：2014年5月，互聯網對地產影響有限；2014年5月，崩盤不會發生。

往年言論： 1、2013年11月：15年內中國大中城市房價一定是上漲趨勢。 2、2013年12月：房地產去行政化是趨勢，2014年房價趨穩。

市場驗證：王健林針對房地產市場所說不多，但其每次觀點都直指要點，雖說他的預測多為長期預測，十幾年甚至二十幾年才能驗證，但從現在的房地產趨勢來看，其言論不無道理。他的預測多站在比較高的角度出發，從宏觀形勢來看整個房地產市場的發展，其對宏觀形勢的把握非常準確，對於市場的預測也是非常準確。

任志強——房子沒有降價的理由

今年言論： 今年若調控不變房價或爆漲；今年房價的漲幅將大幅度下滑；2014年不買房那就再等30年；若政府再不出手，明年九月樓市供求將惡化。

往年言論： 1、2006年5月歷史證明房價永遠都是上漲的。任志強稱：歷史證明房價永遠都是上漲的。因為收入是越來越漲，而且材料也在漲，房子就不可能跌價。全世界範圍內都沒有一個國家房價是跌的。2、2013年的樓市房價將會暴漲。

市場驗證：在業內看來，任志強身上有一個標籤永遠不會脫落，那就是「房價永恆上漲論」，他反反覆復證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性和無泡沫性。雖然近幾年樓市經歷過低迷，但是房價的高增長確是毋庸置疑的，這一點上他的預測還是很準的。但是今年任志強卻一反常態，開始了看空樓市的言論，雖然發出的各種預測存在前後矛盾，但任大炮的調轉槍頭說明樓市真的到了該調整的時候了。

推薦閱讀：

相關文章