中央社記者韋樞臺北11日電）房地合一實價課稅轉將於後年上路。房仲認為，置產和高總價產品需求萎縮，非住宅類、公寓、透天厝等年限久的產品，房地合一影響大，稅額暴增4到24倍，估計會出現節稅出售潮。

報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格新臺幣3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

永慶房產集團房產事業羣總經理葉凌棋分析，2014年全球經濟持續復甦，資金仍寬鬆，國內經濟、資金看多，利率仍低，股市維持高檔，基本面穩定向上，投資信心仍強。

葉凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，未來影響房市最大的是房地合一實價課稅。

以帝寶為例，假設錢太太，民國98年買進帝寶總價1億5800萬元贈與給小孩，103年售屋成交價3億3000萬元。若以過去、現在、未來三種方式計算錢太太的小孩要繳納稅額，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負可能大增4到24倍。

他說，在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節；對於非住宅類產品、公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。

他強調，在供給量部分，今年9月臺北、新北、新竹、臺南網路委售量較去年同期增幅在 2成以內，桃園、臺中、高雄委售量年增 3成以上。受到可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。1030911