（原標題：又一被住建部約談城市迴應 太原齣颱樓市限購限售新政）

證券時報記者 張達

近日被住建部就房地産市場調控問題約談的太原市做齣瞭迴應，齣颱瞭限購和限售等九項措施。其中，除瞭外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年政策外，首次將預售條件和預售價格進行瞭掛鈎，並加大對網簽價格的管控。業內人士認為，太原新政中一些創新政策值得全國其他城市學習。

根據新政，外地居民傢庭在太原城六區購買首套房需提供1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的社保或納稅證明。購買首套房貸款首付比例不低於30%，二套房首付比例不低於40%。新購住房自取得不動産權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。

新政還提齣，加強商品住房價格管控，要求商品房銷售價格不得高於周邊同品質、同類型在售商品房或本項目前一期實際成交價格；房企在取得預(銷)售許可證後，要在10日內公開全部準售源及每套房屋銷售價格，並明示不漲價銷售的承諾；房地産開發企業不得通過提高裝修價格變相抬高房價；不得強製捆綁銷售車位、儲藏室等住房附屬設施，不得嚮購房人收取任何諮詢費、代理費、團購費、會員費等，變相抬高房價。

另外，還要加強商品房預售審批管理，控製商品住房市場供應節奏。建立商品房預售許可與商品住房銷售價格相掛鈎的動態調整機製、嚴控高價位商品房入市，鼓勵低價位商品往房入市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，太原此次齣颱樓市管控政策，和此前接受約談有直接關聯，也是為瞭打壓各類炒房需求。除瞭外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年等常規性的管控政策外，太原此次也有一些政策創新，值得全國其他城市的學習。

“首先，太原新政在限購的社保繳納方麵規定瞭兩種模式，即如果是連續繳納，那麼隻需要6個月，如果中間是有斷斷續續繳納的情況，那麼就需要有纍計12個月的情況，這對不同的外來人口有較好的針對性。”嚴躍進說，第二，在限售政策中規定瞭部分房産可以不納入限售範圍，因部分房企違規建樓而令産證延誤辦理的房産，不需要業主承擔責任，房産還可以轉讓。第三，在全國首次將預售條件和預售價格進行瞭掛鈎，預售價格比較低的樓盤可以提前預售，這可以有效刺激供應，也算是對一些主動降價房企的一種奬勵。第四，加大對網簽的管控，此次規定網簽密匙由房管部門統一管理，充分體現政府嚴厲管控穩定價格的導嚮。第五，提齣瞭“控溢價、防地王、降過熱”的土地把控思路，可以被用於全國其他城市土地管理的重要參考內容。