近幾年，外資在中國商業地產投資市場愈來愈活躍，已經成爲一線城市房地產大宗交易圈的共識。

隨着房地產監管趨嚴，住宅地產的投資迴歸理性。商業地產因爲暫時還沒有太多的政策限制，投資機構紛紛將目光轉向了國內一線城市商業存量地產投資。據戴德樑行研究報告顯示，2018年-2019年一季度，外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10宗，累計交易金額超過250億元。

在全國資產配置中，北京的商辦物業一直是外資的投資標的，從買地開發商業物業到開始轉向對存量市場的投資，尤其是存量資產改造升級後再出售，商業模式一直在升級，但核心一直在商用物業。比如，凱德、吉寶置業等企業，都在大幅度進入國內市場。

對此，戴德樑行中國資本市場副董事總經理劉兵表示:“自2018年起，由於國內去槓桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因，融資渠道進一步收緊，外資抄底中國市場，大肆購買一線城市商辦物業。”

“回顧歷史，我們看到這一輪外資投資佔比的顯著上升，種種跡象表明這將是又一個大宗交易輪迴的起始點。”劉兵表示，近期，北京寫字樓市場因其租金高、空置率低、且未來供應少於上海市場等原因更是吸引了大量外資機構的關注，預計北京大宗交易市場於2019年將迎來又一高峯。從目前來看，預計2019年市場可售物業比2017年和2016年的投資回報率會有小幅的上升。”