從近期來看，據深圳中原研究中心統計，3月，深圳新房住宅的成交3088套，環比上升141.44%；二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量爲近半年新高。

樓市的回暖也讓中介賺得盆滿鉢滿。

此前，據媒體報道，深圳中原董事長總經理鄭叔倫曾在朋友圈“報喜”稱：“深圳中原3月份業績創半年以來新高，環比2月份增長近4倍。”有深圳中介進一步向《國際金融報》記者表示，深圳樓市交易活躍度有所提升，新房折扣變少了。

對此，有觀點將原因歸結成利率下調。據瞭解，自3月起，深圳地區房貸利率兩度下調，多家銀行首套房利率最低可執行基準上浮5%，二套房利率最低可執行基準上浮10%。在中原地產首席分析師張大偉看來，按揭成本的下降會刺激購房熱情，但由於上述波動並不算太大，對市場影響或有限。

同策諮詢研究中心總監張宏偉對記者表示，深圳樓市回暖或緣於階段性築底已完成。一方面，相比去年第四季度，市場預期開始上升，前期被壓抑的需求進入釋放期；另一方面，大灣區政策面的利好或有助於深圳樓市進入持續、穩定的回暖狀態。

不過，易居房地產研究院副院長楊紅旭則對記者指出，深圳3月成交量反彈並不明顯，無法與北京、上海相比擬，不能稱爲“小陽春”。2019年，深圳樓市應會是一個盤整、築底和探底的過程。

“2016年下半年樓市開始降溫，但深圳二手房量能萎縮深度不夠深，保持在中位數橫盤。2018年下半年全國樓市遇冷，深圳也出臺樓市新政，雖然數量出現大幅下降，但到目前爲止，調整還不充分。”楊紅旭表示，目前除深圳外，其他廣東城市整體反彈均不明顯。

楊紅旭指出，目前，北京、上海二手房價格相比高點跌了約15%，但深圳地區和2016年推出“325樓市政策”時均價差不多，部分板塊價格還是漲的。

據悉，2018年7月，深圳曾發佈《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中包括暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房；居民家庭新購買商品住房3年內禁止轉讓；商務公寓限售5年；購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成等政策。

編輯 沈玉潔

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