最可怕嘅三個字！

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香港金融管理局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，受訪認可機構在2019年第4季較第三季回升141.5%至128宗負資產個案，涉及金額亦較上季增131.5%至7.64億元。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價於第4季續跌2%至3%，由2019年高位計下跌約7%，當中不同屋苑交投跌幅有別，個別單位由高位跌穿1成，導致採用9成以上按揭的銀行職員個案及少部份9成按揭的業主跌入負資產界線。第4季負資產涉及金額佔未償還貸款金額僅0.05%，仍屬相當低水平。

王美鳳指出，政府新按保修訂由2019年10月推出，放寬樓價上限令9成按揭個案增加，按揭個案選用9成按揭的比例上升, 若新疫情下樓市進一步下跌，首季負資產數字將無可避免地上升。

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不過，王美鳳估計即使負資產增加，卻不會出現相當大幅上升，相對整體按揭仍會屬甚低水平，原因是新按保修訂後客戶大多在去年底至今年才陸續取用按揭貸款，樓價在今年續跌1成才會令剛新造9成按揭用家跌入負資產，而首季雖然出現疫情影響，但料影響交投量較大，樓價跌幅料平均僅約2-3%，疫情見頂彼樓市反彈機會大，故此首季負資產數字雖很大機會續增但仍處於甚低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳

王美鳳表示，按保計劃修訂前與市價水平脫節，修訂後有利用家在市場有較多選擇以低首期上車，由於採用高成數按揭無可避免存在樓價一旦下跌之負資產風險，故此用家應衡量自身實際需要選擇按揭成數，應對負資產首重穩定供款能力，故此用家應設定供款佔入息比率於健康低水平，並在供款期間多儲蓄備用供款資金以增加防守力。