減價過後無筍盤？

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早前市場經過一輪劈價後，平盤已被消耗得七七八八，成交開始放緩。

祥益地產區域董事袁思賢表示，截至09月11日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得522.35點，對比上期下跌0.87%。今期指數成份屋苑成交量同樣放緩，成交主要集中於兩房或以下的單位，價格則以600萬或以下的板塊為主。

（資料來源：祥益地產）

至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得497.83點，對比上期上升10.22%。由於社會運動已持續數月，已有業主不願低價出售單位，議價幅度開始收窄，相信當社會紛爭完結後，樓市將高速地回復正常，建議買家好好把握尋寶機會！

（資料來源：祥益地產）

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月11日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得237.08點，對比上期下跌2.32%。雖然暑假已結束，但租賃成交量仍然保持，加上區內新盤菁雋即將入伙，以及陸續錄得預租個案，故租金依然有支持力！

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此外，近期屯門仍有實用呎價在1萬元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。