編輯/古雙月
4月8日，國家發展改革委發佈了放寬落戶的政策《2019年新型城鎮化建設重點任務》，有人稱，放開落戶將對樓市產生重大影響，搜狐智庫就此訪談了相關專家：
獨立經濟學家謝國忠向搜狐智庫表示，此前就有政策鼓勵人口流入中小城市，此次政策的推出是對之前戶籍政策調整的總結，不會產生太大的實質性影響。比如，西安、成都、天津等地的戶籍制度管理此前就相對較鬆，已經消耗了很大一部分的政策利好，此次放寬落戶只是將之前各地採取的措施給予文件明確。
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資深房地產專家韓樂也表示，去年西安、天津等多個城市在大力吸引人才流入時，戶籍限制已經很寬鬆，此次發改委出臺具體放開政策是對該趨勢的強化。“放寬戶籍政策是水到渠成的結果。”
在談到放寬落戶，人口的流向時，韓樂表示，人口的流動可能是跨層級的流入，三四線城市可能會比較尷尬。“這些在城鎮就業、打工的人多集中於一二線城市、省會城市，三四線城市對其的吸引力不大，這些人可能會越過三四線城市，直接流入二線城市或省會城市。”
對於北上廣深超一線城市來說，韓樂表示，超一線城市主要是完善積分落戶政策，在戶籍方面仍會設立嚴格的門檻，人口流入和樓市發展受其影響不大。而人口流入的二線城市或省會城市的樓市會受到較大刺激。
他還表示，京津冀環京地區、長三角環滬地區、粵港澳環深廣地區的三四線城市，因緊挨北京、上海等超一線城市，吸引落戶的可能性也較大，未來樓市可能會向好，但不在相關都市圈中的三四線城市的樓市則偏利空。
謝國忠也認爲，未來三四線樓市壓力較大。第一，當前，世界上的大城市經濟在增長，中小城市的經濟都出現了衰退的趨勢。中國作爲世界經濟中的一環，很難逃脫這個趨勢。而大多數中小城市缺乏吸引力，很難吸引人口流入。
第二，當前中國仍有60億平方米的商品住房新建，按照寬鬆的估算，可以滿足3億人的住房需求。而這些房子主要集中在中小城市。第三，中國50%以上的家庭基本上是零存款，購房可能需要三代湊夠首付，大多數農民工可能沒錢買房。
最後，韓樂強調，放寬落戶對樓市有影響，但效果並非立竿見影，政策從出臺到具體落地，人口流入流出都需要時間。在這個過程中，地方政府可能還會採取相關配套措施來吸引人才，反映到樓市不會很明顯，未來兩三年內纔會真正對樓市產生刺激。
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