南山气走国寿 标下世贸二馆投资总额450亿 租金投报率估4%
从2010年中开始启动招商的世贸二馆土地，在今天由南山人寿以268亿8800万元权利金底价，气走国泰人寿的256亿元，比底价高出约18亿元，溢价率达7.55%；而这块信义计划区5357坪精华土地的50年地上权，不仅268.8亿的权利金创新高，总投资金额上看450亿元也是刷新纪录；预估未来若兴建为商办在满租情况下，租金报酬率上看4%，高于市场行情，加上世贸二馆为信义计划区寥寥可数的最后几块素地，也因此参与竞标的两家寿险业者都势在必得。
第一太平戴维斯总经理高铭顶指出，这块土地标售底价高达250亿元，此案开发至少得花上140亿元，投资总额须达450亿元天价，但由于50年地上权案，除了有地标性的特殊意义还具有稳定收益，因此大型寿险业者还是趋之若鹜，当中寿险业者竞标，除了要有足够的资金水位，还是检视资本适足率的问题，因此最终南山人寿愿意以如此高价得标，显现对未来招租充满把握，也看好租金报酬。
世贸二馆位于信义计划区，具备串连新光三越百货群、信义威秀影城等商业人潮至台北101大楼之重要地位；土地总面积5356.67坪，分布于信义计划区A15、A18、A20三个街廓，土地使用分区分别为娱乐设施区、一般商业区以及特定业务区，平均容积率502%。据了解，南山将建造分别为28及36层、地下4层结合企业总部及复合购物商场的商业大楼，楼地板面积可达60340坪。
永庆资产管理协理黄增福表示，此起标售案权利金底价250亿元，一般建商或是寿险公司根本无法单独参与投标，堪称史上最贵地上权标售案件，想得标还须经过资格标、技术标与价格标三道开标手续，并不仅是价高者得标，与过去地上权标售案大不相同，也显示世贸二馆这块土地的绝佳区位及其优越性。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，在大陆工程写下信义计划区地王纪录后，南山又以天价取得世贸二馆地上权，虽说依南山拥有资源势必能开发出更高的土地效益，但也显现央行持续紧缩不动产市场下，优质地段将是资金避险求生的首选。