作者：幸福空间

许多人选择将购屋预算投入中古屋翻修，换取更适切的生活格局，但中古屋翻修就像看病一样，屋龄越高问题越多，管线、防水、结构等摸不到的基础工程，却是花掉最多预算的地方，哪些地方需要更换、哪些地方可以保留，里头魔鬼般的细节，让许多装修新手望之却步，究竟中古屋翻修的基础工程该如何评估取舍？下面提供了中古屋翻修的5个重点基础工程内容，可做为评估老屋装修程度的参考。

▲如何在70万元的预算条件之内完成老屋翻新，「色彩」和「线条」的搭配运用是首要关键。星叶室内装修设计重新思考起居生活的惯性逻辑，推导出更加合理的动线关系。

一、汰换老旧水管
屋龄15年以上的中古屋管线容易出现锈蚀、老化，或因地震等因素造成渗漏，因此在装修时必须要对原有的水管线路进行检查，若有不合理的配置，或者容易锈蚀的管线材质，需在施工中全部更换。另外要注意防水工程，藏有管线的墙面都须经防水处理，尤其是厨房、厕所的地面排水口，除检测是否有漏水的情形外，也需重做防水工程。

二、电路改造更节能
老屋普遍有电路配线单纯、老化、单一插座电流负荷过大等问题，加上现代家庭电器使用需求增加，建议在装修时根据空间、使用位置重新配线，或者可列出目前家中电器数量，提供予设计师做为配线参考；而对于空调、冰箱等功率较大的电器，建议独立插座线路，总电源开关也建议分开，方便于出国或不使用电器的季节，将电源关闭。

三、看不见的位置拆开重来
装修中有许多表面「看不见」的施工项目，通称为「隐蔽工程」，除了上述的水电配线之外，还包括木工、隔间、天花、管道间等，这些被装修工序覆盖的房屋区块，很多时候掩盖了中古屋真实的屋况，或者装修的施工不当；因此利用中古屋装修时，最好重新打开这些看不到的细节，并透过专业的设计师重新施工，以杜绝装修失当造成的生活问题。

▲拆除二十年前流行的花岗岩地坪，以超耐磨木地板营造温暖质感。而老屋原有的高低落差，也正好成为客、餐厅之间的分界，让视觉与光线完全延展。

四、天地墙的改造评估
中古屋装修时，天地墙的改造是最容易被粉饰带过的，除了表面美观之外，还需请专业人员房屋进行测量，墙面是否倾斜、地面是否平整，天花是否有脱落或起沙，若有壁癌等问题，漏水源头及内外墙的防水都须特别修补；另外，若无管线经过，地坪是否重新铺设也可依预算评估，若要铺设木地板，可是视情况直接于原始砖面上铺设，减少拆除的工序与费用。

五、门窗更换评估
位于地震带四面环海的台湾，门窗的变形与风化更为快速，主要检查窗框及四周有无渗水痕迹，及窗户材质是否坚固、窗框无变形、锈蚀、无法密闭等情况，若状况良好款式也符合需求，一般而言仅需涂刷上油即可焕然一新；若预算足够，更新门窗的同时可以考虑隔热、密闭等功能，达到节能减碳的附加价值。

▲屋龄三十年的房屋，拆除阻挡光线行进的封闭隔间，重新制定格局与动线逻辑，在阳台与餐厨区换成玻璃拉门，清透材质引来阳光涌入，让日晒的温暖气息蔓延到各个角落。

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