??據經濟之聲《天下財經》報道，自去年老年人住房反向抵押養老保險，也就是“以房養老”保險正式推向全國以來，這種金融創新產品讓不少老年人的晚年生活水平得到較大幅度提高。然而，市場上也存在不少打着“以房養老”旗號從事金融詐騙的行爲，給不少投資者帶來較大損失。“以房養老”騙局究竟如何甄別呢？

　　??多位老人陷入打着“以房養老”旗號的金融騙局

　　??北京的趙大爺得知一家名叫中安民生的公司可以做“以房養老”保險，由於受到利益誘惑，趙大爺未經兒女同意就在中安民生公司辦理了住房抵押。不過讓趙大爺沒想到的是，中安民生所謂的“以房養老”就是拿他的房子做了抵押貸款，然後公司再拿貸款做了其他投資。

　　??據瞭解，目前和趙大爺類似情況的受害者有800多人。除了資本上門追債外，部分受害者的房屋還面臨被拍賣的風險。梳理這個案例發現，趙大爺在辦理所謂的“以房養老”時並沒有經過家人同意，稀裏糊塗就把錢或者房子抵押掉了。

　　??正規“以房養老”保險充分保障投保人權益

　　??國務院發展研究中心保險研究室副主任朱儁生說，正規的“以房養老”保險必須經得老人家屬同意，並且經過第三方公正。朱儁生表示：“正規的機構在經營這類產品的時候，一定注重規範性，在房屋評估的時候一定有正規的評估機構參與，另外抵押的手續以及遺囑相關文本文件應該有正式的公正。”

　　??幸福人壽是一家經過監管機構批准有資質從事“以房養老”保險業務的保險機構，公司目前已經承保194單，由於操作過程嚴格遵循審慎規範原則，客戶滿意度較高。幸福人壽反向抵押養老保險辦公室高級專員陳磊說，正規的“以房養老”保險產品會很好地保障投保人的權益。陳磊介紹：“正規的‘以房養老’產品是建立在嚴格的資質認證基礎上的一種保險產品。首先它是保終身的，老人還住在自己的房子裏，他可以按月領取養老金。如果是兩個老人投保，一直到兩個老人都身故，我們才通過抵押權在繼承人的配合之下處置房產，所以老人的權益會得到保障，而且整個投保過程公開、公正、透明。”

　　??保險專家支招識破“以房養老”騙局

　　??專家表示，區別真假“以房養老”的保險產品，主要要注意三點：

　　??一是正規的“以房養老”保險產品全稱爲“住房反向抵押養老保險”，有正規牌照的保險機構發佈產品，在銀保監會網站可查詢到產品備案。

　　??二是合同期內，房屋所有權歸老人所有，老人身故後保險公司方可處置。

　　??三是保險公司處置房屋時，抵扣已付養老金後的剩餘部分歸房屋法定繼承人所有。

　　??朱儁生建議，一定要選擇有資質的保險公司投保。朱儁生表示：“因爲現在養老資源積累相對比較少，所以作爲老人來講，他希望增加自己的養老金收入，利用房產盤活自己的存量資產，都很好理解。但是在這樣做的時候要注意幾點，第一點，要有風險防範意識，特別對市面上說給你短期內帶來高收益的產品，一定要防範。因爲它一定意味着高風險。第二點，我們在選擇的時候應該到持牌的正式金融機構選擇相應的產品。”

　　【關注企鵝號樂居買房，掌握購房好時機】