2017年5月27日~5月30日端午節期間，我利用4天的假期，走訪了石家莊、保定、安新縣（大王鎮、圈頭鄉、白洋淀景區）、容城、雄縣、白溝、高碑店等十餘處地方，與當地部分居民、企業家、政府官員等進行了對話和溝通，並實地探訪了地圖上眾多的地點，初步有了一些感性體驗。接下來一段時間，我們將結合市場的運行推出雄安新區實地調研行系列，試圖從我們的視角闡述一下我們自己所理解的雄安新區，也期待與各位同行進行溝通碰撞，共同交流投資和投機炒作機會。

何時何地都無法抹去記憶且留在腦袋中深刻無法揮之而去的印象，放在第一篇，就是園林設計、園林工程施工、生態濕地苗木綠化板塊。這個板塊到目前為止，市場並沒有充分炒作，我們的認識和市場的認識存在巨大的預期偏差。很多人不看好也看不懂這個板塊。我們很理解，因為截止目前雄安地區的具體規劃還沒有出來，而且由於規劃要細到每一寸土地，等規劃好後才開工建設。6月份出台規劃估計來不及，很有可能推遲到三、四季度甚至更後面。從雄安新區政策出台到現在，市場一直在信息混沌狀態中進行推測炒作，各種消息既無法證實也無法證偽，能證實部分，也能證偽部分，因此在不同的階段雄安子熱點都呈現不同的特徵。但是隨著去實地調研的人越來越多，對雄安的了解越靠近真實，園林設計、施工和苗木些金子終將會閃閃發光，而且持續性會相對較好。因此，把園林板塊作為第一篇呈現給大家，與各位進行探討。

接下來我們進行推理，告訴大家為什麼我們是這樣想的。

第一部分雄安新城遠景是圍繞白洋淀為核心和中心建立一座新城！

根據實地調研得出的初步結論是：這個新城是圍繞白洋淀為核心和中心建立一座新城（請見圖一），遠期人口大概率不是300~500萬，而極有可能是800~1000萬（當地人說法和個人推理相互結合後進行推測得出的結論），相對於現在北京人口2172萬（2016年底常住人口）的一半！我的乖乖，想都不敢這樣想。但是如果這樣的想的話，你就明白雄安這個題材可不是一個一兩個月的題材，而極有可能是跨度3年以上的題材！

圖（一）：實地調研後對雄安新城未來區域和願景的推論圖

安新、容城、雄縣，三個縣總共是1500平方公里，那麼遠期2000平方公里相當於是在三個縣的基礎上輻射和擴展500平方公里，與一般人走馬觀花不同的是，我不光看了目前已經開始相對成熟的北部最大的一個淀——燒車淀之外，我還跑了白洋淀南部大一片未開發的區域，目標之一就是圈頭鄉（見圖二）。我從燒車淀到「南部白洋淀」，雖然直線距離很近，但是由於相對原生態且路況不好，我竟然差不多花了將近2個小時。在圈頭鄉，我跟居民證實，南部所有淀的居民都要外遷，跟北部最大的淀燒車淀外圍的村莊要外遷是同一個待遇。到這裡我弄明白了，未來的雄安新城市圍繞整個白洋淀來進行設計和規劃的，而不僅僅是北部最大的淀。按照當地人的說法，首期100平方公里，60%是湖面。再結合我實地證實南部所有淀所有居民都要外遷的事實，再結合三個縣的面積，我可以推理出，未來的2000平方公里，就是圍繞整個白洋淀為核心和中心，建設一座新城！！！

圖（二）：我實地調研了圈頭西鄉，與當地居民證實，紅圈內所有村莊都要外遷。

既然是圍湖建城，而且是建立一個這麼大的、綠色的、高端大氣上檔次的新城，要達到「世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位」的十六字方針，不光現有相對成熟的北部燒車淀的園林和綠化具有巨大的提升空間（現有的北部白洋淀景區跟西湖等南方景區相比太粗糙，根本不符合國際標準、高點定位的要求），而且南部這麼大的淀，基本上都是原生態狀態，需要進行園林設計和園林綠化。後面圍繞著整一個白洋淀，無論是淀南淀北，還是淀內淀外，以及新城的市政園林景觀，這個面積是巨大的，需求是巨大的，給人的感性認識是直觀的，不可迴避的。白洋淀到底有多大？白洋淀是河北省內最大的湖泊，包含南北兩個部分。白洋淀的北區主要位於安新縣境內，當地人稱之為「燒車淀」，目前已被開發成為安新白洋淀景區，景區周圍覆蓋143個大小淀泊，總面積達到366平方公里，有接近65個西湖的大小。白洋淀的南區目前還未被開發，是一塊塊野淀，被夾雜在陸地中間，具有典型的濕地地貌特徵，面積遠大於北邊的燒車淀。因此園林設計和綠化這一塊，真的是讓不懂的人給忽視了。人啊，就怕認真，雖然多跑了好多個小時，但是我掌握了這個情況後，覺得真是太值了！！由於市場大多數人沒有意識到這個情況，這裡面存在巨大的預期差、認識差的機會！！！

第二部分白洋淀的園林設計和綠化究竟有多大的提升空間？

1、先看北部景區概況

白洋淀的北部區域是安新白洋淀景區，是國家5A級旅遊景區，景區除了物產豐富、風景秀麗以外，更是我國著名的紅色旅遊經典景區，著名的電視劇《小兵張嘎》就是在景區內拍攝的。我來看圖（三），這是部分白洋淀照片

圖（三）：燒車淀目前已經成熟景區的部分照片

從景區的圖中可以看到，目前內部的園林綠化只是非常簡單的設計，甚至都難以稱之為設計，只是簡單的修路和造橋，種植了一些荷花，湖泊裡面的水質也比較差，試問這樣的綠化景觀與雄安新區「千年大計」匹配嗎？與「世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位」的十六字方針匹配嗎？

2、南部野淀概況

深入其中調研，我了解到當地的居民將全部遷出，從黃河引水和保定水庫注水的工程也正在開展。本次調研我一行人驅車近兩小時，深入白洋淀南部區域，為大家帶來一手的當地景觀面貌。請見圖（四），這是部分圖片，這個地方就跟當初整治之前的杭州西溪濕地一樣，居民和湖泊交雜在一塊，沒有美感，也沒有規劃和設計，有些地方垃圾污染還很嚴重。從野淀的實際調研的圖中可以看到，這些野地都是未經規劃的農村區域，道路也是鄉間的小土路，水質非常渾濁，雜草叢生。未來的白洋淀南部區域將被打造成為濕地新城，園林設計與規劃的需求將催生巨大的市場！我也找了部分的圖片，給大家呈現一個未來的可能性。請見圖（五），在圖五中，前面兩張是現在北部燒車淀的實景圖片，其他三張我設想的未來景觀至少要達到的最低標準。

我希望有時間的朋友，自己跑過去看看，去感受和體驗一下，也跟當地居民聊聊天，你就會升起百分而不是十二分的信心！！如果你去看了，相信你也會認同我的結論。

圖（四）：南部野淀部分圖片紀實

圖（五），未來白洋淀景觀美景設想

第三部分園林設計和景觀綠化類上市公司機會分析。

一、乾景園林（603778）：園林設計全方位供應商，雄安在其銷售半徑之內。

1.截止6月2日收盤，乾景園林的實際流通市值為24.98億，在雄安板塊中屬於小流通市值的個股。

2.進入搶權階段，6月8日填權，稀缺的具有填權屬性的雄安概念股。

回顧前期的雄安牛股東方能源（ 000958 ），作為同是具有填權屬性的雄安概念股，東方能源短期走出了三個漲停板！

3.乾景園林：園林設計全方位供應商，雄安在其銷售半徑之內。

就像我們買米買醬油一樣，不會跑到離家很遠的超市去買。那麼白洋淀的規劃和建設需要的如此多的苗木供應，必然要找一家資質雄厚、又與其相近的公司來做，那麼乾景園林就是其不二選擇。

就地圖上我們看到，乾景園林的總部與雄安新區的直線距離為117公里，符合苗木的銷售半徑。

接下來，再讓我們來好好了解這一家位於北京的園林上市公司。

從互動平台以及公司網站，我們看到，公司擁有園林行業的全產業鏈，擁有較高的資質，豐富的園林供應商經驗，以及良好的品牌形象，承擔了北京植物園、秦王川國家濕地公園等大型生態濕地的規劃和建設，具備承接大型項目的能力。

從公司網站和相關資料，我們可以看到乾景園林有PPP 項目的實施經驗，而從國家相關人士以及政策來看，雄安新區的建設中PPP模式 將成為重要的引資方式，那麼公司又將受益。

綜上所述，乾景園林作為首都北京的園林公司，臨近雄安新區，實力雄厚，資質高，經驗豐富，是白洋淀生態濕地修復以及規劃建設的不二人選，相信其會為白洋淀的修復和建設、雄安新區的發展壯大作出重大貢獻。

二、杭州園林（300649）：小到令人感動的生態濕地領導者

1.超級袖珍雄安股。截止6月2日，杭州園林的實際流通市值為8.87億，是目前雄安板塊中僅次於偉隆股份的上市公司（偉隆股份純屬蹭雄安wifi）。

2.入選雄安白洋淀規劃設計的供應商名單（公司在互動平台表示）。進入供應商名單是什麼概念？問了一個做銷售的朋友，進入供應商名單可以說是成功第一步吧，就是代表你符合甲方的資質要求，可以參與項目的投標等等，是有希望拿到訂單的。

3.杭州園林是生態濕地的領導者，而且背景強大。

習大大在浙江主政5年（2002——2007年），對浙江杭州相當有感情。為什麼2016年G20主辦地選擇杭州？習大大對杭州的感情也是原因之一。

4、杭州園林作為有杭州西湖和杭州西溪濕地治理經驗的上市公司，當年*在浙江主政的時候直接和間接主導了對西湖和西溪濕地的治理，如今決策建設雄安新區，已經入選供應商名單的杭州園林無疑是最值得信任的供應商之一。未來在細則規划出來以後，中標白洋淀生態設計的概率極大。一旦中標，對於年均凈利潤僅2500萬，總市值僅35億市值的公司來說，無論是凈利潤規模還是市值水平，都存在著至少翻倍甚至是幾倍的巨大上升空間。

想必來過杭州的朋友，對杭州的西湖和西溪濕地有所了解。現在讓我們來看看杭州的園林濕地——西湖景區以及西溪濕地。

圖表1西湖全景一角

圖表 2西溪濕地全景一角

然而這美麗的西湖和西溪濕地都離不開杭州園林的規劃和設計。

再把杭州西湖和西溪濕地與白洋淀做對比，我們可以看到這兩個生態濕地如此相像。杭州城西主要通過錢塘江引水來改善水質，但由於錢塘江原水泥沙含量高、透明度低，影響了城西河道特別是西溪濕地水體的感觀。為迎接G20杭州峰會，杭州市西湖區城市管理局組織實施了東穆塢溪清水入城應急工程，該工程由杭州水利水電勘測設計院有限公司總承包（EPC），於2016年7月底建成通水。工程完工後，每年輸送近3億立方米的清水進入西溪濕地、蔣村港河、餘杭塘河、紫金港河等水域，徹底改善了城西水體的能見度及當地水環境，向杭州G20峰會交出了滿意的答卷。面對曾經緊迫的施工工期壓力，杭州設計院集思廣益，克服難點、優化設計方案最終確保了設計施工進度，得到了行業部門及社會各界的廣泛好評。而白洋淀也一樣，需要水資源的補給。

再聯想，這次雄安新區的設立就是以*為核心的黨中央決策的。

那麼作為浙江杭州的老朋友，*親眼目睹過杭州西湖以及西溪濕地的美麗風景，自然也會放心的把雄安新區最大的園林濕地——白洋淀交給可靠、有經驗的園林設計商來做。杭州園林完全有這個資質，加上杭州園林又已經進入了白洋淀供應商。現在，再讓我們來好好了解下這家參與杭州西湖和西溪濕地的規劃設計的公司。

以上內容摘自杭州園林的招股說明書。

從以上內容我們可以看到，杭州園林規劃設計的資質沒話說，擁有行業內最高的資質，而且杭州園林的規劃設計經驗豐富，承擔了除杭州外的東北、湖南、江蘇、山東等其他地區的生態濕地設計、修復等項目。再加上*在杭州從政的5年，目睹了杭州西湖以及西溪濕地的美麗變遷，有什麼理由不讓杭州園林進入白洋淀，為雄安新區建設成為世界一流的城市作出貢獻。

三、棕櫚股份（002431）：白洋淀園林設計與雄安體育小鎮雙受益股

1.與乾景園林一樣，棕櫚股份也是園林行業全產業鏈的供應商，實質性的雄安概念股。2015年5月公告，公司和保定市簽到合作總投資規模20億項目協議，同時為《白洋淀生態林建設及淀區綠化建設》及城市景觀生態系統規劃建設顧問，為保定市提供旅遊規劃，景觀規劃，生態環境規劃，林相改造建設計劃等提供顧問服務。根據保定市政府的要求參與研討並提出專業意見與建議，並全程參與規劃項目的景觀生態規劃和設計。

2.雄安新區將編製體育事業發展規劃或建水上運動體育小鎮。棕櫚股份（002431）出資3億元參與設立的上海雲邰投資管理中心收購英超西布羅姆維奇足球俱樂部控股母公司的股權，首要目的是配合生態城鎮轉型戰略。公司計劃未來將在國內建設5-6個以足球為主題的體育小鎮，目前正在與北京、貴州、廣州、湖州、梅州等地探討體育小鎮的落地實施。今天（6月2日）作為同一消息刺激的萊茵體育漲停！

因此，棕櫚股份將受益於雄安新區以及白洋淀的建設，可惜棕櫚股份是廣東的上市公司，同時股本較大。

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