還有12天，便迎來2019年，年份的更迭僅僅是數字的變化，然而卻有太多的內容包含在「2018」的字元里。

2018年，是經濟轉型的重要一年，是新舊樓市的分水嶺，正因如此，變化之劇烈、轉型之迅猛、牽涉面之廣，可想而知...

這一年裡，房價續漲、股價暴跌、匯率險守、債市緊繃...在大潮奔涌的2018年，個體命運高低起伏，有人欣喜，有人踟躕，有人嘆息...

我們共同見證了——上半年樓市的虛火不下，再到下半年樓市的歸於平靜。

樓市上半年：

杭州全款找關係搖號買房，號子費甚至炒到30萬

二線城市如西安天津，無底線搶人落戶盛行

首套房貸利率甚至上浮到40%，給了剛需多次暴擊

新四限出台：限企業、限離婚、限未成年、限新落戶

樓市下半年：

國開行收緊棚改，三四線城市面臨釜底抽薪

731大會喊出「堅決遏制房價上漲」

房企危機：碧桂園樓踏了，萬科高喊「活下去」

8月樓市下行，廈門下跌成了全國的笑話

房企資金鏈緊張降價走量，全國土拍涼涼

對了，還有最大的黑天鵝事件——毛衣戰。

這是2018年的渡輪，坐在船上的你我，冷暖自知。

她承載的是一個個焦灼的購房者，穿越的是劇變的樓市，經歷的是成長的中國。

而在過去的300多天里，【大鬍子說房】有幸與你一起關注，一起分享，一起沉澱。

站在時間的階梯上，我們來總結一下大鬍子李俊懷老師，在2017年跨年演講中有哪些研判是驗證了：

1.限購政策不會松，長效機制在搭建，房產稅順勢而來

2.城市房價格局分化，重點城市還會溫和向上，邊緣城市可能無人接手

3.10年前投資買房蒙著眼都是對的，2018年要睜大眼睛帶上顯微鏡或許能投資正確

4.剛需不用等，看好就出手。未來只會有兩種人：無產階級和有產階級

5.2018年是改善住房、優化資產的好時機，把不好的賣掉，把好的換回來（上半年賣房，下半年買房）

6.關注居住升級，我指的是剛需居住升級和第二生活居住升級

7.海外地產投資，尤其是一帶一路下的東南亞投資會成為前所未有的高潮

8.繞開限購買商鋪和公寓，我勸你三思而最好不行

而2019年呢？

昨天的改革開放40周年大會召開，頂層在提到當前的經濟形勢時，我覺得說得非常貼切：

我們現在所處的，是一個船到中流浪更急、人到半山路更陡的時候，是一個愈進愈難、愈進愈險而又不進則退、非進不可的時候。

歷史總是這樣巧合。

40年前，我們面臨著內外部發展矛盾的問題，40年後，在這個重要的關口，我們依然面臨著這樣艱難的抉擇。

中國經濟正在面臨40年來未有之變局，內外部環境十分微妙。

即將過去的2018年是中國經濟最困難的一年，也是全社會最糾結、最焦慮的一年。

在內外多重因素疊加之下，尤其實體經濟面臨前所未有的困難和挑戰——去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板；穩金融、防範系統風險。

正因為如此，2019年的經濟，變化會更劇烈、轉型會更迅猛、牽涉面會更廣，更不可料...

其實不僅僅是中國在面臨寒冬，樓市更是。

樓市的盛夏已過，凜冬已至。

以前閉著眼睛買房都賺錢的時代已經過去，未來的樓市會更加分化，有的城市還會繼續漲，有的城市會橫盤，有的城市甚至是跌回去。

樓市變革時代來臨，2019年該怎麼買房？

面對錯綜複雜的大環境，普通投資者如何在樓市分化中打造一套屬於自己的房產配置體系，來順應未來經濟趨勢實現財富的增值保值呢？

如何不讓自己成為樓市下行中的炮灰？如何不讓自己成為別人收割的韭菜？

大漲之後的樓市你是選擇離開還是出手還是觀望，決定了下一個階段財富進階的可能性！

無論前方之路有多少艱難險阻，請相信——有恆產者有恆心，所以，仍要堅持學習、堅持總結、堅持沉澱，以鮭魚之心逆流而上，因為這是你的河流。

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