記者丨郝昕瑤

編輯丨彭潔雲

在廣東惠州巽寮灣綿延數公里的海岸線上，佇立着一片13萬平方米的“爛尾樓”，周圍三面簇擁着燈火輝煌的豪華酒店和度假村。當地人把這片爛尾樓稱作“鬼城”，他們都知道，這個已經停工近五年，本計劃2018年建成並開始預售的項目是海宸開發的。

海宸項目是惠州市海宸置業有限公司（下稱海宸公司）於2008年拿地後投建的，位於廣東惠州巽寮灣國家5A級海濱旅遊度假區，包括五星級酒店、海景住宅、觀光塔等工程，背山面海，總面積20萬平方米。

過去幾年間，這家民營房企的負責人李然無數次來到這座“鬼城”面前，黯然看着大雨注入這些灰色的建築中。

這次，她看不下去了。

2019年3月6日，李然把舉報中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司（下稱信達廣分）的材料，交給了國家審計署。

李然表示，公司在近二十年的發展過程中，開發過北京金融街的華融國債大樓、央行北面的中石油大廈等衆多項目。一路走來，她從來沒有遇到過這樣的事情。

海宸和信達的糾紛要從2014年說起。

彼時，李然所在公司開發的海宸項目由於現金流緊張，經與信達溝通，同意由信達廣分收購中國金谷國際信託有限責任公司此前持有的海宸公司債權本息，並將當時評估值近20億元的海宸項目99%股權抵押、質押擔保，信達廣分則承諾並經中國信達批覆對海宸公司發放12.6億元貸款。

但是，至今5年過去了，海宸公司只於2014年底收到過信達廣分發放的首筆7.78億元貸款，且在2016年底宣佈該筆貸款提前到期，後續款項杳無音信。

其後海宸公司先後尋求遠洋資本、東方資產等公司資金幫助，由遠洋資本、東方資產爲海宸公司提供融資，用於償還海宸公司對外借款及海宸項目建設資金等款項，同時，遠洋資本和東方資產多次出面與信達廣分溝通，擬定合作備忘錄，約定落實遠洋資本和東方資產的投資決策、繳納保證金、與信達完成債務重組。但是，信達廣分皆在最後時刻不予簽約。

而海宸項目債權在2017年、2018年、2019年三次被信達廣分“低價”掛網拍賣。兩次流拍後，在今年初被另一家“從天而降”的房地產開發公司僅以100萬元價差競得。

“之前談好的9億元債務重組毀約，卻一而再再而三以7億多價格掛網拍賣，這是爲什麼？”對於李然的追問，信達方面沒有答覆。

三場詭異的拍賣

2019年1月，經歷兩次流拍之後，信達廣分第三次將海宸項目債權掛到了阿里拍賣平臺上，起始價由9億、7.5億降至7.21億。

9個小時後，糾纏了5年之久的海宸項目債權，終於還是沒能完璧歸趙，落入了他人手中。這大概是迫使海宸向國家審計署舉報信達廣分的“最後一根稻草”。

2014年估值就接近20億的海宸項目抵押給信達廣分後，信貸廣分發放了首批7.8億元貸款。然而這7.8億元貸款早已悉數被信達廣分劃扣用於償還此前債務，實際上僅有6000萬元由海宸公司用於支付工程款項。2016年11月，信達廣分通知該筆貸款提前到期要求歸還。爲防止該項目的債權和質押的股份落入他人之手，海宸公司與信達廣分開始了爲期兩年的漫長協商。

“我們一直在努力溝通，找了其他金融機構作爲資方來置換廣分的債權，從本息共計7.5億一路談到9億，2017年11月，廣分終於敲定了合同。”李然告訴界面新聞記者，在信達廣分同意簽署書面協議之前，還要求海宸公司先行向其支付了5000萬元“預付款”。並且，廣分公司總經理藍曉寒多次追問，這5000萬元何時到賬。

然而，12月底，在5000萬元到達信達廣分賬戶上的當天，海宸公司得到的答覆卻是，“錢已到賬，但是信達總部突然不同意重組，因此無法簽約，海宸項目債權將按照9億的價格於2018年2月掛網拍賣。要走一下公開競價的程序後纔可重組。”

由於競買人不能是債務主體，對於海宸公司來說，兩個月的時間要找到一家有9億現金資本的金融機構合作並參拍，有點強人所難。而彼時也並沒有其他公司參與競拍。就這樣，海宸項目債權第一次流拍了。

流拍之後，海宸公司與信達廣分再次回到談判桌上。

信達廣分解釋道：上次拍賣實在是無奈之舉，是因信達總部臨時要求必須掛網。而海宸公司一方爲促成合作重組，也邀請遠洋資本作爲資方與信達廣分商談。在2018年6月信達廣分、海宸公司、遠洋資本的會議上，三方確認：將海宸項目債務重組資金封閉在9億元內；遠洋資本與海宸公司於6月30日前簽署投資意向書；三方於7月簽署債權重組協議。至8月，遠洋資本人士攜三方已定稿的重組協議至廣分簽字蓋章，不料廣分卻再次反悔拒籤。

此後兩個月期間，遠洋資本和海宸公司持續與信達廣分溝通重組事宜。但卻突然得到了海宸項目債權將於11月標價7.5億元第二次掛網拍賣的消息，“怎麼說話不算數呢？”海宸公司和遠洋資本百思不得其解。結果，因爲來不及參與報名和公示，也並未有其他公司參拍，海宸項目債權再次流拍。

李然擔心信達方面或許認爲民營企業的實力和可信度不足。在最後一次重組意向溝通中，海宸公司拉上了具有央企背景的東方資產，與遠洋資本一同和信達廣分溝通。但信達廣分表示無法協議重組，只能通過掛網拍賣方式處置，第三次掛網拍賣定於2019年1月，起拍價7.21億元。

海宸於2018年12月交納了1.44億元競價保證金，還按照信達廣分要求，迅速支付了1000萬元誠意金，約定東方資產作爲摘牌主體。

競拍當日，海宸一方於早上9點多便出價7.21億元，他們耐心地等待了近8個小時，在競價還有5分鐘就要結束的16:55，忽然出現另一個競價方。這家公司平均每五分鐘出價一次，每次加價1000萬元。經歷了30輪競價博弈後，這家公司以7.51億元的價格拿下了海宸的項目。

“信達廣分一直告訴我們沒有其他競拍方，我們審批的預算做了7.5億元，而晚上6點多之後，東方資產、遠洋資本已經到了下班時間，沒有辦法緊急提高預算，我們眼睜睜看着‘程咬金’拿走了海宸項目的債權。”李然對結果非常沮喪。

有知情人士向界面新聞記者透露，最終摘牌該債券項目的是廣東江門一家名不見經傳的小型房地產開發公司，但截至發稿前，摘牌方仍未能完整交付拍賣款項。此時距離拍賣成交已逾兩個月。

根據競拍規定，競買人條件應具備一定的資金實力和良好的社會信譽。競買成交後，競買人應在成交之日起7日內簽訂《成交確認書》、《債權轉讓合同》；成交之日起20日內全額支付款項（及其他費用）。

永不到賬的貸款

早在2014年，因爲所投資的光伏項目鉅虧，海宸公司現金流緊張，導致他們在金谷信託的貸款逾期。經與信達廣分溝通，信達廣分同意收購金谷信託對海宸貸款債權本息合計5.62億元。爲此，海宸公司將公司99%股權和兩塊合計300畝土地及在建工程（當時估值近20億元）質押、抵押給了信達廣分指定單位。隨後，信達廣分向信達總部申請由其下屬春鴻基金對海宸公司分兩期發放合計12.6億元貸款，明確一期放款7.8億元，二期4.8億元。該申請於2014年底獲得信達總部批覆。

同年12月，雙方約定由信達廣分下屬的春鴻基金委託廣州農商行給海宸放款7.8億元，專項用於工程施工建設。其後不久，廣州農商行放款6.9億元，但是，當日便又全部轉回給了信達廣分。

李然對界面新聞記者表示，“6.9億中有5.62億元被信達廣分用於收購金谷信託債權款項，餘款則留在信達廣分賬戶上。”

2015年3月和7月，廣州農商行再次分兩筆發放共8800萬，分別在放款當日和次日又轉回給信達廣分，僅留下6000萬元。

界面新聞記者獲取的海宸公司與信達廣分、廣州農商行之間的款項往來電子回單顯示，廣州農商行分三次放款給海宸公司共計7.78億元，電子回單上“用途”註明爲“放貸”；而在這三次放款後廣州農商行立刻劃扣海宸公司共計8872.42萬元，“用途”註明爲“還貸”。

3月19日的一筆“放貸”

3月20日即劃扣的“還貸”

每一筆廣州農商行或信貸廣分轉至海宸公司的款項，都於當日或次日即轉回信達廣分，合同中明確規定用於海宸項目建設的7.8億元貸款中，只有6000萬被用於支付項目總包單位換取總包出具同意抵押的函件。

海宸公司的惠州項目，並未增加一磚一瓦。

李然並不避諱，多次配合信達廣分同意放貸當日“還款”，是爲了信達廣分承諾發放的第二筆4.8億貸款。然而李然不明白的是，信達總部早已批覆同意，自己的海宸公司也萬般配合，巽寮灣這兩個項目更是高估值且一路看漲，爲何這4.8億第二期貸款卻始終不見蹤影？

李然另外不解的還有，今天放貸、明天劃扣還貸的方式，是否就是被明令禁止的“砍頭息”？

砍頭息，指的是放貸單位給借款者放貸時先從本金裏面扣除一部分錢，這部分錢稱之爲砍頭息。《中華人民共和國合同法》第二百條規定，借款的利息不得預先在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。中國銀保監會發布的《中國銀保監會關於銀行業和保險業做好掃黑除惡專項鬥爭有關工作的通知》也對高利貸、砍頭息等亂象嚴令禁止。

對此，信達方面再也沒有向李然作出解釋。

3月29日下午，界面新聞就上述情況向信達資產作進一步採訪瞭解，總公司公關部負責人迴應稱，不掌握相關信息，讓直接找廣東分公司進行了解。隨後，界面新聞記者多次撥打信達廣東分公司電話和分公司總經理藍曉寒手機，均無人接聽。

在巽寮灣的數千米銀色海岸線上，“爛尾”的海宸項目被夾在繁華的喜來登度假酒店和嘉華酒店之間，沉寂潦倒。

“結構封頂這麼多年，因爲缺乏資金一直沒法做內外裝，大風大雨讓建築內積水嚴重，已建成的13萬平米，早有了預售證也不能銷售。”李然表示。

“鬼城”僵局依然無解。

（文中受訪者李然爲化名）