本報記者 姚連紅 攝影報道

自家陽臺外牆開裂，牆皮頻繁脫落。近日，家住新華區石化新村小區的居民尹先生很是揪心。他想知道陽臺到底該由誰維修。昨天，記者多方採訪得知，自家陽臺屬於個人財產，應由產權所有者自行管理和維修。

陽臺外牆脫落，砸到一樓房檐

昨天上午，記者來到石化新村小區14號樓，看到樓西側四樓陽臺的部分牆皮已經脫落，露出了裏面的石灰和鋼筋。陽臺側面還能看到明顯的裂縫。樓下散落着掉下來的碎石塊。外牆上貼着兩張“小心墜物 請勿靠近”的警示牌。

記者聯繫到四樓的居民尹先生。他告訴記者，這棟樓建了大概30年了，他並不常住。之前，他家的陽臺外牆時不時往下掉牆皮，但不太嚴重。前段時間的一天晚上，當時風很大，鄰居通知他，家裏陽臺牆皮脫落了。“我回家一看，一大塊牆皮掉了下來，碎石塊砸到一樓房檐。”尹先生和鄰居給小區物業打電話。物業隨後張貼了兩張警示牌。

記者又來到三樓的一戶居民家，看到這戶居民正在裝修房子。他說“我重點對陽臺進行了加固，生怕牆皮掉下去砸到人。”記者看到，陽臺的邊緣處用鐵架子進行了固定，但牆體上明顯的裂縫仍然讓居民感到擔憂。

尹先生心存疑問：物業費裏是否包括維修陽臺的費用？陽臺開裂到底該由誰維修？

小區物業：維修陽臺不屬物業服務範疇

隨後，記者來到小區物業公司。物業公司石經理表示，他們聽說有居民家陽臺牆皮脫落的事後，已經派工作人員去過現場，並張貼了警示牌。

目前，居民每月每平方米繳納0.2元的物業費。物業的服務範圍包括小區的衛生、綠化、照明、公共設施的維護等方面。居民家的陽臺不屬於共有部分，所以不屬於物業的服務範疇，需要居民自行維修。

石化新村社區：已多方聯繫，提醒居民注意安全

記者又來到新華區石化新村社區。社區負責人表示，他們聽說有居民家陽臺牆皮掉落的事，也已經提醒居民從那裏經過時注意安全。社區多方聯繫得知，當初滄州煉油廠“三供一業”移交時，確實有一筆資金，但這筆資金只用於小區內部的公共部位的維護，陽臺的外牆屬於個人財產。

相關部門：陽臺屬自用部位，由產權所有者維修

記者就此事聯繫到市住房與城鄉建設局。相關科室一位工作人員表示，《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》中規定，住宅共用部位包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面等。共同部位的維修有住宅專項維修資金的可以動用這筆資金；如果沒有這筆資金，由居民協商分擔維修費用。

陽臺是房屋面積的一部分，屬於自用部位，應由產權所有者自行維護和修繕。