所謂“見一葉落而知歲之將暮”，樓市越是混沌不明，我們就越是要從小處入手，見微知著。

　　剛剛過去的這個週末，發生了幾件小事，其背後蘊藏的意義，或許值得買房者注意：

　　一、南沙太火了！

　　上週六，我們在南沙做了一場購房大學。當時，業內知名的地產專家黎文江老師特意讓雁姐的小夥伴幫他拍幾張照片，好發朋友圈，因爲他也覺得南沙最近實在是太火了。

　　我順便還到南沙周邊幾個盤轉了轉，比如陽光城麗景灣、越秀濱海新城、南沙灣御苑、星河山海灣等等，發現每個樓盤看盤的都有幾十臺客，有的樓盤的前臺預約處都排起了長隊。

　　南沙究竟發生了什麼？

　　我們看了一下數據：南沙一手房成交量，已經連續兩週奪得全市第一。

　　此前，增城的一手房成交量一直都高於南沙，有時甚至把南沙遠遠甩在身後。

　　但是，從今年第十週開始，南沙開始發力，反超增城，周均比增城成交量多出了幾十套。

　　上一週，南沙成交量是242套，而增城則以203套的成績屈居第二。

　　究其原因，主要還是因爲2月18日公佈的粵港澳大灣區規劃綱要。

　　自大灣區綱要發佈，購房者對南沙的信心增強，看房的人數也要比之前多，接下來南沙發力的可能性還很大。

　　另外一個原因，則是因爲近幾周南沙的新推的貨量比較充足。就上一週的數據來說，新拿預售證貨量有770套，佔全市新拿預售證貨量的31%，預計接下來南沙將會迎來新一輪的推貨高潮。

　　一手房整體很慘？

　　上週還有個數據挺奇怪。

　　從整體上來說，上週的廣州一手房成交量同比下跌了27.93%、環比下跌了32.7%。

　　數據還是挺慘的。

　　不過，週數據的波動比較容易受到各區開盤、加推的影響。

　　例如番禺、從化兩區，成交量環比均暴跌50%左右，明顯是受到前一週個盤加推的影響。舉個例子，亞運城前一週成交量182套，上一週成交量是90套，對區域的成交量影響比較大。

　　近兩週數據回落的另一個原因，或許是受到了二手房市場的衝擊。

　　2017年的330新政規定，個人在330後購買的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不動產證滿兩年纔可以轉讓。

　　如今，兩年的期限快要到了，賣房的人明顯多了起來。

　　這段時間我們收到的“粉絲賣房”消息，比之前要多得多，不少業主都開始拋售手頭上的物業。

　　而且部分住宅還是低於市場價格28~40萬出售。

　　可見廣州二手房市場近期迎來了“小陽春”。加上廣州的二手房交易稅費降低，最近幾週二手房市場的成交量有所回升。

　　在此情況下，一手房難免會受到衝擊，成交量下降。

　　看到這裏，可能會有人疑問：爲什麼只分析套數，沒有價格？

　　可以這麼說吧，廣州現在的房價可以說是謎一樣的存在了。

　　大部分均價，都不甚準確。之前廣州限價的時候，可以看到網籤價，但網籤價≠樓盤真實房價。好不容易等到“放鬆限價”，本可以從網籤價看到真實房價，但自去年8月改動過後，卻再也看不到網籤價了。

　　想要知道廣州的一手房房價變化，只有一個途徑，到各個樓盤現場獲得一手報價。

　　最後，說一下雁姐對市場的判斷：

　　1、重點市場：上週，南沙很熱，熱過增城。有投資嗅覺的人已經先出手了，部分新盤的價格還比較低。

　　2、政策面：因爲2017年的“317新政”滿兩年，之前卡在從“3年社保”變滿“5年社保”的人，終於可以買房了，這一批人不在少數，需求增加了。

　　當然，330新政滿兩年，證滿兩年的也會放出更多盤源。今年這個3月相當熱鬧。

　　3、操作方法：可能有更多筍盤入市，交投會進一步活躍，有買房需求的人最近要多跑跑看看了。

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