製表：左宇

位於浦東張江板塊的張江三湘海尚項目共計推出36套房源，收穫了81組有效認籌，認籌率高達225%，創下了2019年上海新開樓盤認籌率最高紀錄，基本實現當天去化。

一年前的4月27日，張江三湘海尚首次開盤，彼時推出的284套房源吸引了253組有效認籌，認籌率爲89.08%。不過一年光景，同一項目開盤認籌率爲何增長迅猛？

《國際金融報》記者走訪發現，此次所推出的樓盤爲該項目最後一批加推房源，僅有36套，且均爲底層或頂層。其中，“隱形福利不少” ——底層附贈地下室和花園，頂層爲複式樓層，近乎等同於“買一贈一”。一般來說，頂層或底層附贈面積較多，成交均價應高於普通樓層，但張江三湘海尚卻反其道而行之，本次開盤均價爲6.69萬元/平方米，相比去年7萬元/平方米的價格優勢顯著，頗具性價比。

市場的兩面性在於既有認籌高的火熱，亦不乏認籌低的冰冷。

同位於浦東新區的東方城市豪庭本次開盤推出了224組房源，認籌率卻剛滿一成，市場對於其戶型設計似乎並不買賬。樓盤資料顯示，東方城市豪庭本次爲首期開盤，推出了“罕見”的75平方米的一居室、114平方米-123平方米的兩居室，戶型結構偏大。

75平方米一居室戶型圖

123平方米兩居室戶型圖

以距離東方城市豪庭不足兩公里的盛世薈庭爲例，其也將於2019年加推，相對於東方城市豪庭的戶型，盛世薈庭推出的84平方米的兩居室和116平方米的三居室戶型設計或更符合“遠郊剛需盤”的設定，相差無幾的面積，入手卻多出一間臥室。

青浦區已經公開接受市場檢驗的項目爲首創置業推出的禧悅晴朗，認籌結果尚可，326套房源共計獲得210組認籌，認籌率爲64.4%。

隨着供應量的增加，申城房產成交數據也有所上升。

克而瑞數據顯示：3月，上海地區商品住宅成交面積爲50萬平方米，環比增加66%，同比增加5%，較2019年月平均增加13%。其中，年後兩個月的數據顯示，中小戶型產品成交佔比增加、大戶型產品成交佔比呈現下降的趨勢。

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多地數據上揚

市場明顯回暖的不僅是上海地區，更多城市的交易數據出現上揚。

根據克而瑞數據，一線城市供應量全面回升，3月供應量達267萬平方米，北京、上海、廣州、深圳4城均環比翻番；一線城市3月單月成交234萬平方米，環比上漲116%，同比上漲42%，北上廣深四城3月成交表現均好於2019年月均。尤其亮眼的是北京和深圳，在環比翻番的同時，同比分別上漲187%和80%。

此外，根據近日社科院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》，2019年2月，全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數增加較快。142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%，環比漲幅比上月擴大0.494個百分點。142個樣本城市中，房價環比上漲城市94個，佔樣本數的66.2%，比上月增加39個。

以上數字矩陣是否說明樓市正在大面積回暖？

對此，易居智庫研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時表示，這意味着房價沒有想象中那麼被看空，市場情緒依然是看漲。在嚴躍進看來，造成當前樓市現狀或有以下幾方面原因，其一，房企推盤節奏加快，這也與政府審批節奏相關；其二，購房需求持續觀望後，也到了必須入市和選房的階段；其三，部分開發商積極去庫存，給予相對好的購房優惠條件；此外，銀行政策也比較配合。

嚴躍進還表示，此前央行報告指出二季度依然是看低，如今來看，看漲城市有所增加，看低城市在減少。

編輯 沈玉潔

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