父母名下的房屋怎樣過戶給子女？哪種方式最划算？這些都是大家比較關心的問題，將房產過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單，需要走一定的程序，還要支付一些費用，尤其是金額較大的房產，對於一線城市居民來說，一套房產動輒幾百萬元，部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元，因此繼承金額如此巨大的財產，通過何種方式以最小的成本取得，確實需要認真思考。

1、以買賣的方式辦理過戶

以這種方式辦理過戶的需要以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；這大家應該都知道，但是大家知道都需要繳納哪些費用嗎？下面小編就來告訴大家，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記稅。

2、以贈與的方式辦理過戶

以贈與的方式辦理過戶需要先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

大家現在肯定在想了，將自己的房子送給自己的孩子，居然也需要花錢？納尼？答案那是肯定是確定、一定以及肯定了，而且費用還不低呢！因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬於近親屬之間的贈與，否則將會花費更多的費用了。

3、以繼承的方式辦理過戶

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了不少錢。

雖然繼承的成本最低，但手續也是最繁多的。

按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就 需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

在費用的繳納上，通過繼承取得的房產免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。

總結：

五年以內的房產，贈與過戶更省錢

根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

五年以上房產，買賣過戶更省錢

根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

所以，選擇哪種方式過戶還需要要看房屋的具體情況。（關注59平台微信公眾號有更多精彩資訊）

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