4月15日，東北鶴崗小城在朋友圈刷屏，因爲它的二手房價格跌出了白菜價。

　　說到鶴崗，大家可能不太熟悉，它位於黑龍江省東北部，北與俄羅斯一江之隔，東南臨松花江與佳木斯接壤。據安居客數據顯示，4月鶴崗二手房均價1546元/平方米，甚至有二手房售價不足800元/平方米。

　　此外有網友爆料，3月份，鶴崗九州興建小區周圍300元/平方米，320平的複試高層只要15萬。不過相較於二手房的白菜價，鶴崗新開樓盤的價格在三四千元左右。

　　房子每平米的價格以百元計，這放在北上廣深一線城市，要倒回幾十年才能看到的景象？

　　不過這也是好理解的，鶴崗的地理位置以及其氣候條件相對惡劣，據說其年平均氣溫爲3.8℃，極端最高溫度爲37.7℃，極端最低溫度爲-34.5℃。

　　在這樣的氣候條件下，作爲中國黑龍江省四大煤城之一，因煤而立的鶴崗，由於煤炭產業衰落，產業轉型尚在探索中，經濟發展水平相對落後。

　　數據顯示，2017年鶴崗市生產總值282.9億元，在黑龍江省13個地級市中排名倒數第四；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，低於2017年黑龍江省平均水平。

　　惡劣的氣候條件，加上煤炭經濟的衰敗，鶴崗不要說吸引人口流入，就連本地的人口也不斷的往外遷移。

　　截至2017年底，鶴崗市總人口100.9萬人，其中城鎮人口83.3萬人。據澎湃新聞報道，作爲資源枯竭型城市之一，鶴崗市戶籍人口已經連續16年呈現負增長。近20年間總戶籍人口減少了10萬人，佔當前戶籍人口的1/10。

　　而鶴崗只是黑龍江省人口負增長的縮影之一。據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率爲－0.69‰，年末常住總人口爲3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。

　　沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然走低。說到這，也就更容易理解從去年持續至今的，二線城市放寬落戶條件的搶人口大戰，因何而來。

　　爲了遏制人口外流的趨勢，鶴崗也是從在幾年前就開始實施人才興市戰略，出臺各種優惠政策吸引學歷高人才留在鶴崗。

　　最近的一個報道是在2019年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局出臺招警政策，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠，房源位於市區建築面積50-90平方米，車子價格10萬以內。不過相應的條件是，需要在鶴崗市公安局最低服務7年。

　　整個黑龍江省的人口流出情況還在繼續，對於鶴崗的低房價，有網友玩笑說炒房團在準備出發的路上，但實際上精明的炒房團是不可能幹冤大頭接盤俠的事。