（原標題：2018年1-4月份全國房地産開發投資和銷售情況）

一、房地産開發投資完成情況

2018年1-4月份，全國房地産開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份迴落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為69.7%。

1-4月份，東部地區房地産開發投資17181億元，同比增長11.3%，增速比1-3月份迴落0.5個百分點；中部地區投資6604億元，增長14.8%，增速迴落0.2個百分點；西部地區投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個百分點；東北地區投資827億元，增長10.7%，增速提高9.4個百分點。

1-4月份，房地産開發企業房屋施工麵積664410萬平方米，同比增長1.6%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中，住宅施工麵積454589萬平方米，增長2.0%。房屋新開工麵積51779萬平方米，增長7.3%，增速迴落2.4個百分點。其中，住宅新開工麵積38079萬平方米，增長9.4%。房屋竣工麵積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴大0.6個百分點。其中，住宅竣工麵積17338萬平方米，下降13.8%。

1-4月份，房地産開發企業土地購置麵積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速迴落6.7個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售麵積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份迴落2.3個百分點。其中，住宅銷售麵積增長0.4%，辦公樓銷售麵積下降4.3%，商業營業用房銷售麵積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速迴落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長7.5%。

1-4月份，東部地區商品房銷售麵積17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴大2.1個百分點；銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴大0.6個百分點。中部地區商品房銷售麵積11556萬平方米，增長13.1%，增速迴落1.5個百分點；銷售額7550億元，增長26.0%，增速迴落2.2個百分點。西部地區商品房銷售麵積11596萬平方米，增長9.3%，增速迴落2.7個百分點；銷售額7652億元，增長25.0%，增速迴落4個百分點。東北地區商品房銷售麵積1598萬平方米，增長2.1%，增速迴落6.4個百分點；銷售額1191億元，增長20.5%，增速迴落6.1個百分點。

4月末，商品房待售麵積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售麵積減少645萬平方米，辦公樓待售麵積減少24萬平方米，商業營業用房待售麵積增加75萬平方米。

三、房地産開發企業到位資金情況

1-4月份，房地産開發企業到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份迴落1個百分點。其中，國內貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

四、房地産開發景氣指數

4月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.37，比3月份迴落0.13點。

錶1??2018年1-4月份全國房地産開發和銷售情況

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錶22018年1-4月份東中西部和東北地區房地産開發投資情況

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錶32018年1-4月份東中西部和東北地區房地産銷售情況

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　　附注

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1.指標解釋

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房地産開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是纍計數據。

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商品房銷售麵積：指報告期內齣售新建商品房屋的閤同總麵積（即雙方簽署的正式買賣閤同中所確認的建築麵積）。該指標是纍計數據。

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商品房銷售額：指報告期內齣售新建商品房屋的閤同總價款（即雙方簽署的正式買賣閤同中所確認的閤同總價）。該指標與商品房銷售麵積同口徑，也是纍計數據。

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商品房待售麵積：指報告期末已竣工的可供銷售或齣租的商品房屋建築麵積中，尚未銷售或齣租的商品房屋建築麵積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋麵積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及周轉房等不可銷售或齣租的房屋麵積。

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房地産開發企業本年到位資金：指房地産開發企業報告期內實際可用於房地産開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是纍計數據。

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房屋施工麵積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築麵積。包括本期新開工的麵積、上期跨入本期繼續施工的房屋麵積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋麵積、本期竣工的房屋麵積以及本期施工後又停緩建的房屋麵積。多層建築物的施工麵積指各層建築麵積之和。

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房屋新開工麵積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋麵積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築麵積和上期停緩建而在本期復工的建築麵積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工麵積指整棟房屋的全部建築麵積，不能分割計算。

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房屋竣工麵積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定閤格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築麵積的總和。

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土地購置麵積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地麵積。

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土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和齣讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、齣租、抵押等最後確定的閤同價格。土地成交價款與土地購置麵積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

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2.統計範圍

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有開發經營活動的全部房地産開發經營法人單位。

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3.調查方式

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按月（1月份除外）進行全麵調查。

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4.全國房地産開發景氣指數簡要說明

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全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地産開發投資為基準指標，選取瞭房地産投資、資金、麵積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含瞭隨機因素，采用增長率循環方法編製而成，每月根據新加入的數據對曆史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最閤適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

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5.東、中、西部和東北地區劃分

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東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內濛古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寜夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寜、吉林、黑龍江3個省。