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　　文/許暉

　　年初就鬆動的房貸利率，隨着最近杭州樓市成交的回升，再次回調。

　　近日，快房網針對杭州12家主流銀行的房貸利率情況進行了摸底調查。相比上個月，下調明顯的是首套房房貸利率，同時，有更多銀行加入“首套上浮5%”陣營。

　　還有個好消息是，與以往需搭配購買理財、託關係等不同，不少銀行對於客戶不再設限，普通購房者也有機會拿到更優惠的利率。

　　過半銀行首套利率僅上浮5%

　　國有銀行利率也降了

　　與上個月僅有2家銀行利率上浮5%不同，上表的12家銀行中，有7家銀行的首套利率都可以最低上浮5%（即年利率5.145%）。其中利率明顯下調的有中國銀行、中信銀行、招商銀行等。

　　目前四大國有商業銀行中，房貸利率最低的是中國銀行，首套房按照基準利率4.9%的基礎上上浮5%。並且，上浮5%的利率無需購買理財、存款金額等諸多條件，這意味着普通購房者都有可能拿到較低利率。

　　中國銀行九堡支行的工作人員表示，除了對徵信、收入證明等必需材料進行審覈外，基本不設其他條件。不過，銀行鍼對各個新樓盤的利率可能會有所不一樣，比如針對餘杭區某個新盤的利率就是僅上浮5%。

　　招商銀行城東支行的工作人員也表示，對於部分合作新盤的首套利率最低可以做到上浮5%，不過有一定門檻。

　　還有一位銀行信貸部經理透露，現在新房搖號開盤後，對於同一樓盤而言，基本各家與其有合作的銀行在利率上會保持一致。因此，購房者前期可以多向樓盤置業顧問諮詢。

　　此外，銀行的利率是在不斷變動的，新房基本一個樓盤一個利率；針對不同客戶，銀行也可能給出不同的利率條件。

　　二手房貸利率爲上浮5-10%

　　有的組合貸放款要花1個月

　　除了一手新盤，二手房的房貸利率也在繼續下降。

　　匯豐銀行和花旗銀行兩家外資銀行這個月房貸利率沒有明顯變化，業務範圍也僅針對一手現房和二手房，首套的房貸利率分別爲上浮5%和7%。

　　交通銀行浣紗路支行的信貸經理告訴我，針對合作的二手房中介，現在基本可以做到首套上浮5%，二套上浮10%。辦理本行信用卡，徵信沒問題的話沒有其他要求。

　　值得注意的是，有些銀行對純商業貸款和公積金組合貸款往往會執行不同的利率政策。譬如中國建設銀行濱江支行的信貸經理就表示，首套房的純商業貸款利率最低上浮10%，但如果是公積金組合貸則需上浮15%。

　　除了銀行給的利率可能更高，組合貸款的放款時間也會有所延長。中信銀行杭州分行的信貸經理稱，純商業貸款基本一週內就能放款。公積金組合貸款總體比較優惠，但流程上會慢一些，需要兩週左右的時間。

　　一位前不久剛買好二手房的購房者告訴我，自己申請的是組合貸款，從辦完按揭流程到最終放款花了差不多1個月的時間。

　　目前杭州的限貸政策仍較嚴格，此前有業內人士表示，2019年的金融政策仍將以穩爲主。利率下降對有購房打算的人來說是實實在在的好消息，畢竟能夠減少一定的購房成本。

　　來源：快房網