买卖中古屋到最后一个步骤就是要交屋了，所谓交屋是指相关过户流程手续都已经办完，买方价金也全数进入履保帐户，这时地政士便会约买卖双方到房屋现场一起做点交动作，交付权状与相关书面、收据等，顺便让买方再次检查屋况无误，将钥匙交付给买方，象征性的移交房屋所有权。完成交屋后，履保帐户里的钱随后就会移转给卖方，真正完成这次的房屋交易。

交屋虽然是简单的动作，但有些细节买方还是必须留意，以免日后衍生困与纷争。

一、务必亲自到现场点交并检视屋况：
现场交屋动作最重要的意义，就是让买方做最后屋况的确认，是否与先前所见相同，例如有否未发现的渗漏水现象、屋主承诺会先处理的瑕疵有没有修缮完成、屋况杂物有没有依事先约定整理好、钥匙确认等等。若现场发现的渗漏瑕疵，可当场要求屋主依民法负起瑕疵担保责任做修复（除非双方有事先约定不负渗漏水保固），至于现场无法察觉的瑕疵（屋主刻意用壁纸遮盖的渗漏、入住后短期间出现的渗漏、屋主在不动产说明书上不实勾选的瑕疵），如果能确定是屋主交屋前已存在，也可依民法规定去做事后的请求。 参考达人关于渗漏保固文章

二、检查相关权状证明是否正确、费用是否缴清
现场地政士会将完成过户的权状、完税单据、缴费收据等通通交付给你。在权状部分你要核对上面身分资料、相关面积登载是否相符（不要忘记房子有建物和土地两份权状喔）。其他诸如地价税、房屋税、水电费、电话费、网路第四台瓦斯费用、大楼管理费等是否瘸时缴交完，以免衍生后续争议。

三、取回预签的本票、未使用的书面资料
签约时通常地政是会让买方预先开立本票放在代书处，担保第一期款不足部分与尾款；此外，你也会提供相关的身分证件、存簿影本等等个人资料，因此在交屋时，要确定将本票与未使用的个人资料影本通通取回，最好是当场做废掉。

四、索取所有权誊本、契税完税正本、土地增值税单影本
由于地政机关那边的完整登记事项必须要调阅所有权誊本才能清楚呈现，因此交屋时务必要求地政士提供本屋建物与土地的最新誊本，才能观察出原本屋主设定抵押部分是否已经完全涂销。此外相关税单的完税证明务必记得索取。

五、换锁、迁户口、换帐单地址、申报自用住宅税率
换锁是因为担心前屋主与房仲手中不知是否还有钥匙未归还，换掉较能保障安全。再来房子所有权既然已经移转完成，不要忘记去迁户口、变更各种水电、帐单地址、电话迁移或过户等等生活琐事。最后别忘记去申请自用住宅优惠税率，不然报税时可是会采取一般税率课征喔。
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