在鄭州，剛需是購房主力，各大樓盤爲了暢銷，大多會把剛需盤作爲建造的主體。

於是改善購房者對於樓盤的選擇性就非常少了，隨着人們對居住舒適度的高要求越來越高，越來越多的人已經不能滿足八九十平方米的“蝸居”，想要尋求景觀好，綠化率高，更寬敞舒適的“豪宅”。

改善需求在快速增加，改善盤卻增加緩慢。

每個人都想讓置業北龍湖，享受好的地段，頂尖的資源，可不是每個人都是能住進北龍湖的“富豪”，4萬+的房價讓人望而卻步，於是想要暢享北龍湖優質資源的改善者們，紛紛選擇置業北龍湖的小弟“楊金”。

楊金的前世今生

楊金這個片區大名鄭東新區北部區域，又叫金水科教園區，位於鄭州市東北部，南接鄭東新區龍湖和龍子湖區域，北至黃河南岸，西起中州大道，東至京港澳高速輔道。

2011年，金水科教園區成爲經國家知識產權局批准建設的全國唯一的創意產業試點園區。

2016年7月，金水科教園區獲批爲省級高新區。

2017年4月1日，中國（河南）自由貿易試驗區正式掛牌成立，金水科教園就位於鄭州片區之內。

這片規劃面積56平方公里的地方，房價早已飆升到2萬+，但不是因爲簡簡單單鄭東新區北部區域的規劃，而是因爲南接北龍湖，才讓它真正成爲了龍脊背上的熱土，完美承接北龍湖的改善外溢。

近來因爲金水科教園區的整改，又把楊金推到了風口浪尖之上。馬頭崗軍用機場暫不搬遷，建築用地、綠地、公共配套、地鐵交通等統統都要整改。機場產生的噪音依然存在，綠地公園沒了，住宅用地變少，道路和地鐵規劃變的不確定，於是很多人認爲楊金這個片區是要完了。

可是楊金的火熱，是因爲它本身的規劃？

當然不是，它依靠的核心賣點是北龍湖，只要北龍湖不搬遷，核心賣點就在，區域內還能承接到北龍湖所有利好及醫療、教育、商業等一切頂尖資源。

楊金的區域優勢

1.地理位置得天獨厚

楊金位於中原經濟區和鄭州都市區南北發展軸上，是鄭州市對接新-鄭-漯產業和城鎮密集帶的橋頭堡。不僅如此距離北龍湖直線距離約4.5公里，只有一路之隔，享受北龍湖紅利的自然外溢，雖然如今發展緩慢，但是未來絕對是享受北龍湖的千億配套。

2.容積率低 低密度產品居多

金水科教園區的硬性規劃亦爲該區塑造了高端住宅的屬性，雖隸屬於金水，但由鄭東新區統一規劃，區域內住宅容積率不高於2.5，商業容積率不高於3.0或3.5，區域限高50米，註定楊金內部的小區都是低密度小區，最高也是16層左右的小高層，高層面積段控制在144㎡以下。

3.中原智慧核+鄭州生態城

區域定位爲中原智慧核“中原智慧核”，規劃建設有嘉陽電子科技園、聚方科技園、河南外包產業園、中部港、新科技市場、河南省地理信息導航產業園、啓迪科技城等數十家產業園，基本都是沿楊金大道兩側分佈。

衆多的科技園和產業園，可以爲楊金吸引來自國內外的高新科技產業入駐，帶動區域產業結構的不斷優化，也可以增加人口導入。

位於黃河南、龍湖北，兩水加一區，區位上是上風上水，天生的優良自然大環境，坐擁賈魯河溼地、黃河溼地，兩大天然綠肺，索須河、魏河在區域內流淌而過，帶來綠色水網系統。

4.對接北龍湖 交通便利

雖然中央大道的規劃疑似中斷，但是金水科教園區的迎賓大道直通北龍湖中環，而慧城環路也直通北龍湖中環，兩條大道路承載着楊金連接北龍湖的輝煌未來。加上新龍路的開通和未來的地鐵6號線，讓龍湖北片區與北龍湖副CBD之間再無隔閡，路網聯接也將更加緊密。外圍交通，分別由北四環、東三環、連霍高速及中州大道等守護。

5.大品牌開發商入駐

以前該區域多爲小開發商，但是隨着隨着綠城、泰禾、碧桂園、康橋、瀚海、美盛等房企的進駐，正在不斷影響着區域範圍市場的規範化，在一定程度上帶動區域價值的上升。今天其它的樓盤暫不多說，主要講一講美盛北龍臺。

邁進北龍湖的臺階 享受中式之美

美盛北龍臺位於中央大道和楊金路交匯處，項目總建築面積約12.9萬㎡，綠地率約33.51%，建設有10棟小高層、1棟洋房和1棟6班制幼兒園，是距離北龍湖直線距離最近的一個樓盤。從樓盤名稱就可以看到該項目的雄心壯志，北龍臺是跨進北龍湖的臺階，距離頂尖資源只有一步之遙。可謂是一入北龍臺，一步北龍湖。

新中式國風建築，屋頂採用中式挑檐設計，以形似官帽的寬檐闊府流露古典韻味，外立面更是運用米黃色、淺棕色、深棕色三色真石漆，打造古典風尚，大氣美觀。

由一線房企合作單位重慶道合景觀公司操刀景觀設計，打造古典園林設計，營造院中有園、園園不斷的雅奢意境，重現古典園林之意蘊。

交通便利 暢享全城

項目處於楊金片區的核心位置，在交通方面，具有天獨厚的區位優勢，離北龍湖湖心島3公里的距離，暢享北龍湖優質資源。

具有四縱四橫三地鐵立體交通，中州大道、迎賓東路、中央大道、東三環縱貫城市南北，金城大道、楊金路、連霍高速、北三環，連通城市東西。

其中迎賓大道直達北龍湖中環，走東三環一路往南，10多分鐘即可到達高鐵站、省政府，再往南即可到達物流園區、濱河國際新城與商都新區，30分鐘可直抵新鄭機場。

生態配套+北龍湖外溢資源

項目靠近龍湖溼地走廊、賈魯河溼地走廊、黃河溼地走廊，擁有天然綠肺，保障空氣清新，北靠賈魯河南接魏河，雙河環繞，營造綠色河流體系。

除了能夠享受楊金外加北龍湖區域內的自然資源，還能享受北龍湖優質資源的外溢。

在教育資源方面，除了項目本身靠近的金水區第一中學、鄭州市五十五中，楊金片區內還規劃有14所小學，9所中學，3所高中共計26所學校，除此之外還能享受北龍湖區域全河南最高端的教育，清華附中·啓迪科技城、楓楊外國語中學、上海師範大學附中等，讓孩子在未來享受一站式教育體系。

在醫療資源上面，往南4公里可到達鄭大一附院鄭東院區，往南直線距離9公里可到達農業東路與平安大道交匯處的鄭東頤和醫院和鄭州市兒童醫院東院區，醫療保障無憂。

項目西側沿中央大道規劃有約26萬㎡大體量的風情商業街，北側沿金城大道規劃約佔60萬㎡大體量商業圈，項目南側的龍湖北岸規劃了龍湖北里和龍湖新天地的高端環湖商業配套，丹尼斯七天地、熙地港等。

大戶型 精裝交付 盡享北龍湖之美

由於政策規定，項目只有2.6的容積率，規劃了1棟7層的洋房，10棟16層小高層，面積102-130㎡的三房，143㎡的四房，精裝交付。

戶型設計非常用心，三開間、四開間朝南，南北通透、方正門廳，外加大陽臺，俯瞰北龍湖之美。

【結語】

1.目前楊金整個片區的賣點都寄託在了北龍湖之上，只要北龍湖一日不倒，楊金未來發展就指日可待，直線距離最近的美盛北龍臺就能在未來承接北龍湖的紅利。

2.項目目前只開了3棟樓，對於置業者來說後期還有很多戶型和樓層可以選擇，外加2.6的容積率和楊金片區的限高，居住舒適程度還是很不錯的。

3.位處於楊金核心位置，離北龍湖湖心島3公里的距離，加上道路和地鐵的規劃，直達北龍湖高端環湖商業配套，通達全城也不是問題。

4.不過馬頭崗軍用機場、污水處理廠、鐵路編組站等依然會成爲重大不利因素長期存在。但是有政策利好，企業加持，規劃正在一步步按着既定方向走，還是值得期待的。

本文版權歸【聊宅】所有，轉載請註明來源。