沒買房的恭喜！房市出現2大“跡象”，2019年買房契機來了？

　　剛剛過去的三月份，被認爲是2019年的第一個房地產“小陽春”開端，引得不少購房者的關注。以北京爲例，根據央廣網消息，在3月份，北京二手房網籤量爲16051套，環比增長了1.4倍，同比增加超過30%，成交量是在2018年5月以來的最高一次，也是2017年“3·17”調控措施後，僅次於2017年4月和2018年5月的第一個超過1.6萬套的月份。

　　除了房產成交量出現了一定幅度的回暖跡象之外，還有土地拍賣也同樣回暖不少，隨着2019年金三銀四的到來，土地拍賣市場回暖明顯，2018年的頻頻流拍景象成爲了過去式。僅僅在2019年1月份就成交量21414萬平方米，比起2018年全年的土地拍賣遇冷情況，有了明顯好轉，增幅較大。開發商在拿地方面表現得更加積極，經過了2018年流拍之後，拿地選擇性更好，不拿貴的地、不挑溢價過高的地。

　　以上是最近房市出現的2大“跡象”，2019年買房“契機”來了？不少人分析，今年的房價又要漲了，房地產大概率會再次出現回暖，時不時還有不少房產中介站出來鼓勵大家快點買房，反正各種聲音不斷。那麼，事實情況真的像網上說的那樣嗎？今後房地產走向如何？該不該買房呢，接下來我們一一解答：

　　第一、購房成交量增長的情況，怎麼看待？

　　商品房買賣市場一直是存在的，市場的主體是購房者和售房者兩方，影響成交量的無疑是購房需求數量增多了，是什麼影響到了購房需求數量呢，這主要表現爲兩個方面：

　　1、積累了幾個月的購房需求，合理釋放。從全國範圍內來看，這一波房地產調控始於2016年底，經過爲期兩年的深入推行，各地頻頻加碼房地產調控政策讓不少潛在購房者的購房需求暫時抑制了，不過既然有住房需求，早晚都是需要買房的。進入2019年，不少城市在堅持房住不炒的大基調下，適度放鬆了調控舉措，讓不少積累很久的購房需求釋放出來，所以購房者增多，則是市場使然，不必過度解讀。

　　2、季節性的購房需求刺激，合理變動。不管是哪一年，樓市在3月份和4月份都是一個“陽春”月份，也所謂的金三銀四。只要這倆月房地產表現得好，那麼一年下來都會很好，市場是雙向的，一方有需求，另一方有供給，開發商也會藉助於三月份給出各種花樣的買房優惠政策刺激，所以也變相加大了購房者的買房數量。這是季節性需求調節，是市場的合理變動！

　　第二、土地成交量增多，怎麼看待？

　　土地成交量增多是相對於2018年而言的，在2018年全年，我們經常聽到一個詞叫做“流拍”，僅僅是上半年一線城市土地流拍就達到了13宗，二線城市的流拍土地數達到了154宗，三四線城市則更多，達到了629宗。這些土地中，不僅包括經營性土地，更包括了一些優質的住宅用地和商業用地。其實，原因也很簡單：

　　一方面在深入的調控下，市場需求暫時不足，所以開發商資金回籠稍慢，拿地慾望不積極；另一方面受2017年以來的去槓桿影響，開發商融資也受到了一定的限制，沒有足有的資金去拿地。隨着去槓桿結束和穩健貨幣政策到來，加之以平穩的房地產調控深入，市場環境發展平穩，所以開發商也鬆了一口氣，回過頭來拿地也是合理、自然現象。

　　第三、今後幾個月房地產如何？該不該買房呢？

　　對於2019年今後的6個月樓市走向問題，更多地應該從政策導向來看待，先說結論：沒買房的恭喜了！住房市場傳“2大好消息”：

　　1、房住不炒不會鬆懈，房地產平穩發展是常態、房價穩定是大勢所趨，剛需買房不用急，時間充足。在過去的3月份，住建部王蒙徽再次表示“2019年仍然是穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標，繼續以房住不炒爲基本導向開展房地產調控的相關工作，要防止房市的大起大落。政策使然，今後的房價問題自然很清楚，在平穩的市場環境中，沒有了炒房者的摻雜，剛需買房時間更充足了。

　　在房住不炒的政策引導下，今後房地產仍然會以穩健發展爲主，一方面是買房時間充足，另一方面是房貸利率水平降低，對於剛需來說，買房是兩個不錯的利好消息。

　　2、利率持續回落，剛需買房成本降低，這是第二個利好。從全國房貸利率走向來看，2019年下半年繼續回落的可能性仍然很大，根據華夏時報的報道，“五大行在深圳首套房貸利率調降至上浮5%，原來經過半年的上浮基本消失了。”除了這些區域之外，從2018年10月份開始，廈門、南京、佛山、北京等城市的部分銀行就已經開始回調貸款利率了。從2018年12月份以來，全國首套房利率實現了三連降。

　　五大行在深圳首套房貸利率調降至上浮5%，其他城市也都連續下調。去年首套房貸利率基準上浮20%甚至30%，這樣的區別是什麼？一套貸款數百萬的房子，如今利率就可以節省數十萬上下。

　　“房貸利率全面回到基準甚至打折，都有可能，這還需要時間，還沒有那麼快。”一股份制上市銀行深圳個貸經理對《華夏時報》記者表示。