前幾年，房價從一二線城市轉到三四線城市上漲，房價如同長了天使的翅膀，帶動一二線城市上漲後，飛往三四線城市。

　　一二線城市上漲的主要原因有以下3點。

　　第一，一二線城市的土地稀缺緊張，導致土地價格上漲，房價也就隨之上漲；

　　第二，一二線城市人口大增，導致房子需求增加，物以稀爲貴，房價也增加了；

　　第三，政策的開放，限購還未出臺時，各地區爲增加財政收入，政策大力放開，促使開發商大力進軍一二線城市，最終導致房地產市場活躍，房價也就上漲了。

　　終於在2018年消停冷卻了一年。

　　然而，最近房價上漲因素又出現了。

　　一二線城市土地交易場變得異常活躍，部分開發商已開始從三四線市場向一二線轉移，如在三四線城市賺翻的碧桂園也開始收縮在三四線城市的房地產市場，回籠資金，打算將焦點再次迴歸到一二線城市。經濟實力的上漲，相對於未漲的土地價格，必然是此消彼長，可能會再次出現土地飛漲的趨勢。

　　再者，4月8日國家公佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，不僅提出全面取消落戶限制，而且還將教育、醫療、社保、住房等福利傾向於城市常住人口，同時還解決了隨遷子女的教育問題，允許隨遷的子女在當地入學甚至高考，如此必然吸引並留住大量人口，城市的人口增加，隨房價也可能使房價上漲。

　　《2019年新型城鎮化建設重點任務》也指出一二線城市的限購等政策也有相應的措施放鬆，比如積分制等等，買房的限制因素鬆懈。

　　最後，六大銀行對於房貸利率再減低，買房的成本也降低，可能引發一波買房熱潮。