2017年09月26日

熱門地6搶1 溢價率達27%
【崔雅慧、詹宜軒╱臺北報導】建商搶地熱潮再起，昨新北市府首度釋出的新店中央新村北側重劃區（簡稱央北重劃區）土地標售案，共7筆土地一端出，就有6筆土地順利標脫，得標者不乏大陸建設、茂德機構關係企業和碩開發等知名建商，溢價率從4.7~27%不等。

 

 

 

新店中央北村北側重劃區土地標售，現場水洩不通。崔雅慧攝 

昨日上午標售的央北重劃區7筆土地，面積最小僅百坪、最大逾千坪，總計收到13封標單，6筆土地標脫、標脫率超過85%，合計標脫金額約57.6億元，平均溢價率11%，僅1筆小坪數土地流標。 

推案單價約50萬

 

其中，以斯馨段129號地最近捷運小碧潭站，共吸引6封標單最搶手，最後由黃姓自然人以6.9億元，擊退勁敵大陸建設、達麗建設得標，溢價率達27%最高。大陸建設另外也出手斯馨段121號地、面積521坪，以總價約7.15億元得標。大陸建設董事長張良吉表示，看準區域未來性因此出手，加上陸續在新店有青山鎮、琢青等案，反應很好，所以更對該區充滿信心，目前規劃、推案時程未定。
央北重劃區為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，且鄰近捷運新店線小碧潭站、及興建中的環狀線十四張站，未來可與安坑線轉乘，加上環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。
信義全球資產經理王維宏分析：「土地標售均價約每坪142萬元，換算推案單價約在50萬元上下，對比鄰近地區新成屋銷售單價46~50萬元，具有利基，標售結果合乎市場預期。」 

 

新店央北重劃區昨首度標售土地，以129地號最搶手，吸引6封標單。範厚珉攝

 

茂德推首宗建案

 

該區目前已知插旗建商包括長虹、昇陽、宏普、茂德、國美，及新店在地老牌建商江陵、合環等公司，若加上昨日得標的大陸建設、代表茂德機構搶地的和碩開發，央北重劃區成為繼江翠北側重劃區後，近期最受矚目的新興重劃區。 
據瞭解，此區首宗建案將由茂德機構搶下頭香，案名「路易•十四張」，規劃2~3房產品，預備售價在單價5字頭，另外，寶路建設、宏普建設推案亦蓄勢待發。《住展》雜誌企研室何世昌分析，央北重劃區估明、後年，推案量才會逐漸放大，「現在多數業者，都還在觀察第1個建案的銷況。而受到新北一線重劃區削價競爭、以及新店市區價格修正的衝擊，新建案成交價格，估會落在每坪50~55 萬元左右，最低價不排除見到4字頭。」 
新北市府表示，除昨日標售的7筆土地，尚有24筆住宅區土地待標售，面積170~1100坪，皆為建蔽率50%，容積率240%。 

中央新村北側重劃區小檔案

 

位置：新北市新店區位新店溪東側，於中央路、中央新村，以及十四張重劃區間 
總面積：39.8公頃 
規劃：住宅用地、新北社會住宅用地、公園及學校用地 
交通建設：捷運環狀線西環段十四張站 
插旗建商：長虹、昇陽、宏普、茂德、國美、大陸等建設公司 
首案：路易•十四張(茂德機構) 
預計推案單價：約5字頭 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

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