13 大行業要聞

　　2 大政策熱點

　　6 大企業熱點

　　01

　　行業要聞

　　1、國務院發改委：允許租房常住人口在城市公共戶口落戶

　　4月8日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求繼續加大戶籍制度改革力度，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　房東東點評

　　放寬落戶條件，允許大城市租賃落戶是一大利好，留住人才，同時推動租賃市場的發展。

　　2、規範長租公寓從“租金貸”透明化開始

　　手機中國網消息，從各地的政策來看，“租金貸”的監管的方向有兩個：一是允許長租公寓企業與第三方金融公司合作“租金貸”業務，同時政府出臺示範合同文本，要求合同文本中必須具有向租客明確提示“租金貸”風險的條款；二是直接將長租公寓企業與“租金貸”業務剝離，將租金貸淨化爲租客與金融公司之間的民事行爲，金融公司承擔相關風險提示義務。

　　房東東點評

　　自“租金貸”負面新聞頻頻曝光，相關部門對長租公寓金融加強監管，多地區的租金貸業務已被暫停。租金貸對長租公寓機構回籠現金流有着不小幫助，規範租金貸業務，加強風控，明確風險和責任歸屬是疏通之道。

　　3、福建省政協關注住房租賃市場發展

　　人民政協報消息，近日，福建省政協召開“關於加快培育發展福建住房租賃市場的建議”重點提案督辦協調會。會上，福建省住建廳等單位負責人分別介紹了加快培育發展住房租賃市場工作情況及督辦初步方案。與會人員認爲，要提高認識，把培育發展住房租賃市場這個關係民生的課題做好；要抓緊時間，把加快培育發展福建住房租賃市場的提案辦好辦實；要統籌協調，抓好加快培育發展福建住房租賃市場提案成果轉化，並提出有針對性、操作性的意見建議。

　　房東東點評

　　加強住房租賃發展力度，增加租賃房源供應，完善政策和監管制度。

　　4、中國城市人口新變局，北方“涼涼”

　　諸葛找房訊，2018年人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。北方城市只有鄭州和西安，top10中北方城市只佔兩個！

　　房東東點評

　　一方面與城市綜合魅力有關，另一方面和人才引進和落戶政策有關。同時也表明了這10個城市的租賃機會正在大大增加。

　　5、中國藍領人員達到2.88億，專業租賃宿舍運營機構急缺

　　安歆發佈藍領租賃報告：從我國住房租賃分佈的市場結構來看，每年持續增長的藍領羣體是住房租賃需求的重要羣體。據統計，2018年中國藍領總人數約2.88億人。藍領羣體作爲中低收入水平的工作人員，比如酒店行業、零售行業、航空、物流與智能製造行業等藍領人羣，均沒有高額的收入。而且大多數是遠離家鄉，外出務工的人員。據統計，2018年，全國農民工總量28836萬人。其中，外出農民工佔比59.8%。因此，租房是藍領羣體解決住房需求的重要途徑。據數據顯示，95後新藍領有明確的租房預算。近七成95後房租預算低於1499元，願意在房租花費1500元以上的95後僅爲32.5%。藍領羣體對於中低價位水平的住房租賃有巨大市場需求，在國內目前專業專門從事租賃型職工宿舍的運營機構卻寥寥無幾。

　　房東東點評

　　響應社會需求和政策導向，未來藍領公寓將會是各個城市在住房租賃領域裏重點發展的對象。規模化從事藍領公寓和員工宿舍的代表：安歆，新起點，魔方9號樓等會由此而受益！藍領公寓作爲租賃市場的剛需，需求量非常之大，隨着藍領公寓相關政策逐步完善，越來越多的企業開始探索和佈局藍領市場。

　　6、獲政策明確支持，長租公寓春暖花開

　　地產資管網訊，長租公寓行業一掃往日的陰霾，先是政策明確支持發展住宅租賃市場，大環境的穩定繼而激活了資本。沉寂了一段時間的融資消息再次出現，頭部企業蛋殼和魔方公寓都獲得了新的資金支持。另一方面，房企紛紛召開業績發佈會，也對長租公寓業務板塊制定出新目標、新戰略，大多是加大支持力度，謀求更高目標。顯然，市場前景大家的判斷都是向好，也願意投入更多財、精力搶奪這一前景無限的市場。

　　房東東點評

　　長租公寓頭部企業和開發商依然受到資本青睞，但中小租賃機構將面臨資源匱乏，融資難的境地。

　　7、重慶首個公租房人臉識別門禁系統投用

　　重慶日報消息，南岸區江南水岸公租房一組團，租戶開始“刷臉”進入小區，這是全市首個投用的公租房小區人臉識別門禁系統。預計到今年底，人臉識別系統將覆蓋整個江南水岸公租房，涉及6-8萬居民。

　　房東東點評

　　加強公租房監管以及安全保障，防範私自轉租等違規行爲。

　　8、海南省首單人才租賃住房證券化產品在深交所掛牌

　　樂居買房消息，4月8日上午，海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃——房地產信託投資基金掛牌儀式在深圳證券交易所舉行。省人才租賃住房REITs於3月26日成功發行，首期規模8.7億元，可爲“百萬人才進海南”行動計劃提供1035套人才租賃住房。這是海南省首單REITs，也是全國首單省級人才租賃住房REITs，將對“百萬人才進海南”行動計劃落地產生積極影響。

　　房東東點評

　　資產證券化是住房租賃金融今年重點發展的發行，接下來長租公寓的公募REITs試點也即將在個別城市進行。

　　9、海南一長租公寓成違建被拆，多名老人500多萬打水漂

　　紫牛新聞消息，記者瞭解到，來自全國十多個省份的40個左右的家庭租住海南樂東縣的荷花園公寓作爲“棲息地”，有好幾戶租房後甚至連一天都沒住過，房子就被拆了。而他們租房時間和租金各不相同，最高的租房租期爲40年。截至4月5日上午，“候鳥羣”微信羣內的初步統計金額達到523萬元。目前，這些“候鳥老人”組建“候鳥棲息羣”微信羣，每天交流信息，抱團維權，並向轄區的派出所報案。

　　房東東點評

　　對於租賃合約必須謹慎查閱，此外，對於長租期、高租金的物業最好了解下背景，保護自己的權益。

　　10、南京租賃市場：八大區域量價齊漲，成交量創近半年新高

　　南京貝殼研究院消息，以鏈家成交爲例，3月南京租賃成交量持續上漲 35.1%至近半年新高。一方面，租賃市場具有顯著的季節週期性特徵，每年的 2 月或者 3 月都會迎來新一輪行情，今年也不例外。另一方面，新增供需大幅上漲，同時客戶活躍度、轉化效率進一步提升，爲成交提供動能。

　　房東東點評

　　春節後的租賃旺季。但相較於往年的這個時段明顯下降，其中重要的原因之一是租賃型房源量大幅增加，造成局部地區呈現供大於求的局面。

　　11、北京局部區域房租走低 長租機構寧可賠償也要退回高價房

　　新京報消息，記者通過調查發現，北京四環以內個別區域的房租價格確實在走低，高租金房源難以出租。在北京租房市場“旺季”不旺之下，A長租公寓不得不爲此前高價囤房“買單”——寧願賠償兩個月房租也要毀約。

　　房東東點評

　　原因一方面部分人口外流，另一方面局部區域的房源量供大於求。

　　12、長租公寓合規轉化：閔房泊寓實現居住證辦理

　　騰訊房產上海4月12日消息 居住證辦理一直是長租公寓的最大難點之一，這一難題有望得到解決。近日，位於莘莊鎮疏影路1366號的閔房泊寓獲得市區相關部門的支持，同意租住在上述單位規模租賃房的來滬人員在符合“合法穩定工作”條件的情況下辦理居住證。

　　房東東點評

　　長租公寓合規化也將促使居住證、落戶等政策更加順利落地。

　　13、我愛我家續租一次交一次中介費 消費者：太霸道了

　　新華網消息， “同一房屋、同一租戶、同一中介”，一年後再續簽，竟還要再交一遍中介費。而且，不經租戶同意，中介就把密碼鎖密碼更換了。我愛我家集團品牌總監在接受記者採訪時表示，在劉先生最初簽訂的合同上，有明確規定的。記者在劉先生提供的一份厚達14頁的“合同”上的第11頁居間服務一項，果然看到了規定，“如租賃期限屆滿，乙方仍繼續租賃的，需再次向丙方支付新合同約定的佣金”。

　　房東東點評

　　續租再交中介費實屬不合理，租客在租房簽署租賃合約時要仔細確認合同中的相關條例。

　　02

　　政策熱點

　　1、杭州：大專及以上可直接落戶，符合條件企業可建人才公寓

　　新京報訊，近日杭州發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》，提出，全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。同時提出支持符合條件的製造業企業利用自有存量工業用地，按不超過工業項目總建築面積15%的標準建設人才公寓等辦公生活配套設施；對在杭州年度繳納稅收額5億元及以上的先進製造業或高科技企業，允許按不超過工業項目總用地面積10%的標準建設人才公寓等辦公生活配套設施，並可在同一主體不同宗地內進行總體平衡。

　　房東東點評

　　該政策意在吸引人才，留住人才。工業用地可建設人才公寓、辦公等用途，對於符合條件的企業來說無疑是重磅利好。

　　2、瀋陽：住房保障准入條件及租賃補貼標準雙提高

　　樂居買房訊，在結合城市經濟社會發展水平、居民收入、住房狀況等實際情況後，瀋陽市決定自2019年4月1日起對住房保障准入條件及租賃補貼標準進行調整。此次政策調整共包括三方面內容：

　　一是將公共租賃住房保障收入准入條件由家庭人均可支配月收入2600元調整爲3000元，單身家庭由3500元調整爲3900元；

　　二是市內七區由原來住房租賃市場建築面積每平方米月平均租金15元調整爲20元；甦家屯區、沈北新區由原來的12元調整爲16元；新民市、遼中區由原來的10元調整爲12元；康平縣、法庫縣由原來的8元調整爲10元；

　　三是住房租賃市場建築面積每平方米月平均租金的計算區域由原規定的租賃地調整爲申請地。

　　房東東點評

　　放寬保障房准入條件，提高租金補貼，無疑是一大波福利。

　　03

　　企業熱點

　　1、寶鋼集團旗下企業摘得上海虹口租賃用地

　　4月9日，上海市虹口區涼城板塊一宗租賃住房用地虹口區涼城新村街道074-05、074-16地塊底價出讓，總規劃建築面積44001.50㎡。最終，由寶鋼集團旗下上海寶地寶酈匯企業發展有限公司以底價摘得。地塊編號 201903101，該地塊用地性質爲租賃住房用地。

　　房東東點評

　　租賃用地是未來租賃房源供應的重要渠道之一，這類優質資源會更傾向國企、開發商。

　　2、小米出資6億成立新公司涉自有房屋租賃

　　今日頭條虎羊虎狗消息，據企查查數據顯示：近日，小米新成立一家謐空間南京信息科技有限公司，該公司成立於2019年3月26日，註冊資本67151萬元，企業性質爲外國法人獨資企業，法定代表人以及總經理爲小米集團高級副總裁劉德，雷軍出任該公司執行董事。經營範圍涉及信息系統集成服務；軟件開發；自有房屋租賃等。

　　房東東點評

　　小米新成立公司經營範圍涉及自有房屋租賃業務，或即將推出旗下自有長租公寓品牌，讓我們拭目以待。

　　3、陽光城集團首家青年白領公寓“Yango+”正式亮相

　　2019年4月11日深圳YANGO+公寓正式舉辦開業慶典。繼陽光城睿灣服務式公寓在上海面世後，陽光城青年白領Yango+公寓另一產品線也正式面世，Yango+公寓主要爲城市白領、時尚小資、企業精英們營造舒適的居住環境，是陽光城集團邁向公寓領域的重要一步，標誌着陽光城長租公寓產品線的逐步完善。

　　房東東點評

　　豐富的產品線滿足了不同階層租客的租賃需求。這是陽光城集團佈局長租公寓領寓的重要一步。

　　4、龍湖冠寓蘇州木瀆店開業，除了白領公寓，首度增加了企業公寓

　　龍湖冠寓蘇州木瀆店火爆開業了，除了有精緻單人間，還有4-8人間，根據企業住房需求，打造員工專屬宿舍，科學利用空間，充分滿足租住需求。

　　房東東點評

　　藍領公寓作爲租賃市場的剛需，需求量非常之大，隨着北京、杭州關於藍領公寓相關政策也逐步完善，越來越多的品牌公寓開始佈局藍領市場。

　　5、蛋殼公寓成首家《中國質量萬裏行》質量信譽跟蹤長租公寓

　　TechWeb消息，2019年4月10日，蛋殼公寓加入《中國質量萬裏行》質量信譽跟蹤系統，成爲《中國質量萬裏行》在長租公寓行業進行質量信譽跟蹤的唯一企業。蛋殼公寓此次攜手《中國質量萬裏行》，主動接受公衆和政府的監督，以便提高產品質量和服務水平，讓租房變得簡單和快樂。

　　房東東點評

　　對消費者提供實時的反饋，保證提供安全、安心的產品以及服務質量。本次合作也將促進蛋殼公寓有更好的發展。

　　6、日盛家居(增城)智慧產業園隆重開業

　　3月29日，在莊嚴的升旗儀式之後，日盛家居（增城）智慧產業園開業典禮隆重舉行！來自山東臨沂城投集團、中國國家品牌網、中信銀行、平安銀行、聯東集團、華銀基金、豪邁集團、南興裝備、華立集團、香港物業管理師學會、整裝聯盟的領導嘉賓以及來自全國各地的供應商和合作夥伴共同見證了這一盛事！現場舉辦了隆重的揭牌、剪綵儀式、合作伙伴發展座談會、供應商發展及廉政座談會。

　　房東東點評

　　圍繞“住”、圍繞地產客戶進行佈局，集精裝施工、精裝木作、租賃空間木作、傢俱智能製造及安裝產業化工人等版塊。期待在長租公寓領寓上提供更多賦能。

　　來源：房東東

　　未經允許不得其他媒體轉載

　　爆料採納者將予以大獎

　　近期活動

　　6月25-30日 日本丨日本公寓見學15期

　　4月26-27日丨公寓綜合培訓42期