“城市裏到處是房子，卻很少有溫度的建築。在這個浮躁的時代，滿世界的造房子，但是有溫度的建築，少之又少”。

　　——建築泰斗樑思成

　　1、學區房

　　說到買房子，無論投資還是自住，最重要的還是稀缺性，首選還是學區房。

　　學區房的價值：

　　學區房的價值=學區＋房子＋接送成本

　　學區價值=優秀私立學校學費（成外附小）5.8W*6年=34.8W。有些家庭會有二寶，所以對於某些家庭來說，學區價值還能再翻個倍69.6W,折中取一下52.1W。部分學校包含初中入學資格，當然價格會更加提高。

　　簡單點說：

　　不用考試+不需另外送禮=50w＋（成都）

　　房子價格=周邊沒學區的房子普遍價格，根據配套房子新舊等做適當調整。

　　接送價值=（老人+小孩+自己）的出行時間成本+通勤成本。

　　Ps：學區房=政策資源+師資+生源+硬件。

　　2、剛需

　　一般的話剛需都是地緣性客戶，反思一下，買剛需房注意三點：

　　1、工作地、居住地附近（生活或者工作方便）或者交通便利；

　　2、配套集全（重要順序排列：學校、醫療、超市、餐飲、娛樂）；

　　3、物業服務（相信我，品牌的物業服務會讓你省很多事）；

　　ps：然後纔是升值潛力。

　　總之，買剛需房子是讓自己生活得舒服、工作的舒服、孩子舒服。

　　3、投資

　　一個城市或者地域的房子值不值得投資，還要考慮一個因素，租售比。

　　“房屋售租比”=“每平方米建築面積的房價”/“每平方米建築面積的月租金”/12。其含義可以簡單理解爲：“在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少年”。

　　一般而言，按照國際經驗，在一個房產運行情況良好的區域，應該可以在17年到25年內完全回收投資。如果少於17年就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值；如果一個地區需要多於25年才能回收投資，則說明該地區有潛在的房產泡沫風險。