在讓房子變得更聰明這件事情上，有人一直在堅持。

3月26日，由騰訊房產、騰訊雲、騰訊企業微信聯合舉辦的“首屆中國智慧地產高峯論壇”開啓。之所以能稱之爲首屆，在攸克君的理解中，雖然之前我們大談“互聯網+”、智能家居、智慧住區也再算上什麼新事物，但將整個外延擴大到全地產行業，從居住這個單一層面延伸到整個與房子有關的產業鏈條和生態系統上，如何能做到更智慧，這其實是一個待解卻又重要的問題。

也因此，這樣一場有關於智慧地產的論壇，吸引了來自包括政府、研究機構、品牌企業、媒體等各行各業共超過500名嘉賓參會。這也是騰訊啓動產業互聯網戰略以來，在房地產行業舉辦的首場高規格活動。

目前，房地產行業的智慧化更多停留在家居層面，同時也只是集中了從產品模塊到智能終端的運行模式，再直白一點來說，最終實現的，還是靠手機來遙控家電設備，僅此而已。房子內生的智慧，如何能夠體現，這是騰訊在思考的問題。

壹

攸克君瞭解到，其實從去年開始，在整個騰訊的內部，已經開始了這樣的思考。對開發企業而言，投資拿地管理運營，每一環都需要有大量的研究以及人力物力的投入。特別是對於持有型物業來說，傳統的商用物業更考驗其物業管理的能力，不管是前期的規劃建造，還是後期的安防系統等等，已經進入了需要能夠更智慧化管理的階段。

再往深來看，我們所居住的房子、我們工作的寫字樓以及我們休閒娛樂的場所，怎樣纔可以有一整套的解決方案，可以讓居住更智能，讓溫度溼度等一些自然因素更和諧，讓身處其中，工作或生活的效率更高。這便是行業發展至此，所面臨的一個重要命題。

在昨日的論壇上，騰訊區域業務集羣總經理易海燕表示，騰訊去年9月30日發起內部組織變革，之前的7大事業羣變成6大事業羣。其中內容與平臺事業羣（PCG）、雲與智慧產業事業羣（CSIG）兩個新事業羣“代表着騰訊未來的方向，分別承擔着消費互聯網與產業互聯網生態融合、社交與內容生態創新的重要探索。”她透露，未來騰訊將通過雲與智慧產業整合騰訊雲、互聯網+、智慧零售、智慧地產、醫療等行業解決方案，推動這些與民衆生活息息相關的產業升級。

聚焦到地產行業，騰訊雲與智慧產業事業羣北區副總裁、北京區域總經理姜洋透露，騰訊早已經開始佈局整個地產行業和產業，比如說智慧社區領域、數字營銷領域、智慧安防領域，包括智慧商業領域等等。“我們希望做到需求來源於用戶，最後服務於用戶。真正的從整個產業的應用場景出發，去幫助用戶來達到一些數字化升級的目的和目標。”

具體到智慧地產業務領域，涉及智慧建築、智慧社區、智慧營銷、智慧安防等。姜洋說，這些產品與房地產行業的選址、營銷、安防以及銷售等幾個模塊息息相關，可總結和歸納爲建、選、售、防、管幾個模塊。

據瞭解，目前騰訊旗下的“微瓴智慧建築平臺”、“智慧家居”、“智慧商圈”、“智慧營銷”多個智慧地產應用解決方案，均具備了領先同行水準的產品研發技術能力。依託於騰訊雲計算的保障基礎，在建築建設、建築管理、數字施工、物業管理等產業細分領域，“已具備可爲行業客戶提供定製級數字化服務助手的能力”。

貳

當然，一切有關於智慧的探索最終有機會實現的“土壤”還是房子。基於此，騰訊與房地產企業合作的步伐一直都在不斷加快，“低調”地開拓了不少市場份額。包括在廣東、江蘇、上海等等區域，合作也包括了隸屬於政府管委會及碧桂園、寶龍、銀城等知名品牌旗下的項目，這些品牌企業和園區在新業務層面的積極探索和大膽嘗試。

碧桂園服務CIO袁鴻凱表示，近三年碧桂園每年的投入都達到了一億左右，人工智能和雲計算投入在這其中佔據了約30%。袁鴻凱表示，一方面，通過引入人工智能，對於碧桂園的服務的整體業務流程和業績增長確實起到了很大的幫助；另外，碧桂園認爲，人工智能前景深遠，未來將會滲透到碧桂園幾乎所有的業務場景，並能夠降低成本，同時帶來工作效率的提升。

袁鴻凱介紹，在人工智能的應用上，碧桂園與騰訊有過很成功的合作。在前端層面，騰訊的人工智能技術廣泛的應用到了碧桂園社區的安防領域，在碧桂園所有的小區裏，都實現了一鍵巡邏，通過一鍵巡邏，可以調取小區內的所有監控，並同一時間抓拍各種場景的圖片，放在騰訊雲的人工智能平臺上進行深入的分析。人工智能帶來的最大改善，是改善了人機效能。未來，所有的開發都是人和機器共同協調完成的，這是最核心的一點。

在峯會現場，鑫苑集團董事長張勇也表示，過去中國房地產業是由“運營+投資”驅動的，這個模式不會持續，產業互聯網帶來了商業上的進步，也將重新定義居住空間。他介紹，鑫苑順勢而爲，設立了科技集團，推出慷寶智能管家機器人，圍繞居住和生活，爲業主提供AI智能解決方案，以期爲推動中國地產數字化盡一份力量。

據瞭解，騰訊在深耕房地產行業7年後，旗下房產業務於2018年開始佈局智慧房產業務，是行業內目前唯一的智慧房產媒體內容平臺。結合騰訊之前多年的發展積累，加上騰訊所具備的行業資源優勢，目前已經具備協助相關主管部門，積極參與國家標準體系建立的能力，是多個國家標準制定的重要實踐者和推動者。

本次峯會上，作爲組織方的騰訊，倡議成立了“中國房地產數字化聯盟”，旨在聯合政府、媒體、開發企業、研究機構等多方力量，實踐、傳播並形成合力推動中國房地產業智慧化、數字化進程，共同朝爲民衆提供美好科技人居生活的目標而努力。

後期，聯盟將以平等互利、優勢互補、融合創新、開放共贏、敢於實踐的價值理念展開工作。騰訊方面表示，未來將進一步加大對智慧地產的拓展力量，以實現對行業的整體戰略佈局。

如何讓房子不再只是人類工作和生活的場所，而是還具備協同高效、自我優化、節能環保和人文關懷，讓建築學會思考，讓空間更有溫度。在攸克君看來，不管是騰訊，還是一起身處其中的品牌房企，都在探索這樣的道路。