天津

據土地情報數據監測顯示，3月27日，天津市出讓6宗住宅用地，主要分佈於河北區、西青區、靜海區及濱海新區，總出讓面積316914.1㎡，總規劃建築面積473011.34㎡。

據中指研究院統計，2019年開年天津市住宅用地推出量明顯增加，1-2月共推出38宗住宅用地，出讓土地面積爲241.91萬㎡，規劃建築面積爲361.74萬㎡，土地宗數較去年同期增長1倍，出讓土地面積同比上漲69.86%，規劃建築面積同比漲幅爲51.79%。

表：地塊成交信息

重點地塊解析

地塊編號津西青（掛）2019-09號，地塊位於西青區張家窩鎮瑞雪路以西、嘉泰道以南，用地性質城鎮住宅，總用地面積137767.20㎡，規劃建築面積179097.60㎡，容積率＞1.0且≤1.3，起始價194200萬元，起始樓面價10843.25元/㎡。據瞭解，該地塊共有金地，金融街，保利，招商，正榮，旭輝六家房企報名參與競拍，最終由天津正榮榮泰置業發展有限公司（正榮）以最高限價22.33億競得，摺合樓面價12468.06元/㎡，溢價率14.98%，競報整體自持比例5.47%。

（地塊航拍圖 | 來源中指數據庫）

據統計，2019年至今，天津市共推出57宗住宅用地，其中西青區供地8宗僅次於濱海新區，土地供應量明顯增加的同時對參拍企業的要求更加嚴格，出現“競拍保證金爲土地出讓起始價全額”現象。

值得注意的是，本次天津城六區河北區2宗地塊出讓（津北金（掛）2019-024號、津北金（掛）2019-025號），截至目前爲止，天津內城六區僅成交1宗商住地。

（河北區2宗地塊航拍圖 | 來源中指數據庫）

地塊編號津北金（掛）2019-024號，地塊位於河北區金鐘河大街與萬柳村大街交口東北側，用地性質爲A地塊規劃用於居住；B地塊規劃用於公共交通場站；C地塊規劃用於區域配套，總用地面積29122.70㎡，規劃建築面積57700㎡，起始價105000萬元，起始樓面價18197.57元/㎡。最終，由天津弘創置業有限公司（中鐵建）以最高限價116000萬元摘得，摺合樓面價21601.49元/㎡，溢價率10.48%。

據出讓文件顯示，地塊採取“限地價、限房價、競配建”方式出讓，該地塊掛牌出讓競買報價設置的最高限價爲116000萬元。 達到最高限價時，將轉爲競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段。配建的棚戶區改造定向安置商品房建築面積上限爲48000平方米，棚戶區改造定向安置商品房銷售均價爲23000元/平方米。

地塊編號津北金（掛）2019-025號，地塊位於河北區金鐘河大街與萬柳村大街交口，用地性質爲城鎮住宅、商服用地，總用地面積11900㎡，規劃建築面積37800㎡，商品住宅部分規劃建面29800㎡，商業用地規劃建築面積8000㎡，起始價61500萬元，起始樓面價16269.84元/㎡，最終，由天津弘創置業有限公司（中鐵建）以最高限價78500萬元摘得，摺合樓面價20767.2元/㎡，溢價率27.64%。

據出讓文件顯示，地塊採取“限地價、限房價、競配建”方式出讓，該地塊掛牌出讓競買報價設置的最高限價爲79500萬元。 競買報價達到最高限價時，將轉爲競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段。配建的棚戶區改造定向安置商品房建築面積上限爲28000平方米，棚戶區改造定向安置商品房銷售均價爲23000元/平方米。

據近兩個月土拍實況來看，企業拿地積極性高漲，每一次土拍都是一場超級大戰，近2個月在天津拿地佈局的重點企業有：萬科、首創、融創、旭輝、新城、中樑、寶能地產、中建六局、中駿、和泓、中建八局、金輝等。其中中樑首進天津以7.91億元的總價、33.25%、18.61%的高溢價拿下北辰區兩宗地塊，詳見土地情報推送《

天津北辰3宗宅地攬金12.53億，中樑首進天津、新城落一子

》；新城深耕天津，2月27日一舉拿下濱海5宗地塊，總耗資14.98億元，2019年以來新城已在天津拿下7宗地塊，總價28.38億元。詳見土地情報推送《樓面均價5000元/㎡！新城、旭輝、濱海置地20.38億分食天津濱海新區7宗宅地》。