「一切事物、任何問題都會回到經濟上來」，我已經記不清出自誰之口。只因十分在理，記憶猶深。

而這眾多事物中，有一個行業讓每一個人魂牽夢繞，讓一些人無可奈何，讓一些人歡呼雀躍。它就是，房地產。

房地產並不只是一個冰冷的建築，一個不斷抬升的房價。它也有非常有趣的故事。

有一個大多數人都聽過的故事：深圳萬科高層林某參觀龍湖的樣板房，脫鞋進屋，出來時發現自己的皮鞋被擺成鞋頭朝外的了，於是他感嘆，「龍湖這個企業，太可怕了」。這便是，關心過哪些鳥究竟喜歡吃什麼果實的龍湖地產女老闆吳亞軍，給人的印象。細膩到骨子裡頭的女老闆。

如果有時間，有條件，可以去看一看龍湖的房子；如果有錢，有條件，可以去買一套龍湖的房子。普羅大眾參與房地產就是買房子。從看房子到買到房子，是一個漫長的過程，也是一個大手筆。而對於那些積蓄不多，又想搭上房地產的人，該怎麼辦呢？

在國外，有一個非常好的投資品種，叫房地產投資信託基金（簡稱REITS）。REITS是從20世紀60年代在美國出生，因為它的諸多優勢，目前已經發展成為緊隨現金、債券、股票之後的第四大金融資產種類。

你也許疑問，既然這麼好，為什麼在中國沒聽過？那是因為我國目前還沒有建立起明確的REITS制度，但我們國家一直在探索中，相信不久的將來，它必定火一番。

REITS到底是什麼？

REITS是一家通過擁有和經營不動產獲得租金收入的公司，公司以份額信託的方式進行上市交易。一名REITS的投資者，當你購買信託的一個份額時，實際購買的是REITS所持物業的一部分。REITS份額可以像股票一樣買入賣出，流動性遠遠高於實體的房子。

有多少錢就買多少，這樣使得小額投資者也能參與到房地產行業。投資者買的是什麼呢？買的是這些建築的一小部分並獲得租金收入，同時減少了很多實際中需要去經營物業和管理租戶的大麻煩。給了錢就等著分紅，不需要去管理。

這麼說有沒有明白一些。REITS就是你投資了這個房子的租金和物業。REITS的收益來源於房子的租金收入和物業升值。

除了前面說的流動性好、小額投資的特點，還有一個最大的優勢，就是REITS必須分紅，而且分紅比例非常高。新加披的REITS做得非常成熟了。以新加披為例，新加坡金融管理局規定，REITS只有在利潤的90%以紅利形式分配的前提下才能夠享受免稅待遇。截至到今年1月份，新加坡42隻REIT和房地產信託基金的平均股息收益率為6.0％，躋身全球股息收益率最高之列。收益還是不錯哈。

如今，中國也悉數出現了些REITS，但卻不是真正意義上的REITS。任重道遠，期待中國REITS的春天吧。

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