2018年利率上升，剛需的機會來了嗎？
看到樓主問這個問題，我來回答一下吧。
根據我們最近對房地產市場新聞的觀察，一線大城市的房價確實有所回落，但幅度不大，比起近幾年上漲的幅度，這小波動無法震動大局，所以樓主問2018年利率上升了，炒房客完了，剛需真的機會來了嗎？
我看未必！原因如下：
一、利率上漲，不單影響炒房客利率的上漲，貸款炒房一族在一定程度上受到影響，使他們不敢像以前那種下手了，也得考慮利率上漲所帶來的成本，當然前期已經貸款炒房的暫時沒有影響。但對於剛需者來看，利率的上漲，同樣影響到自己呀，新利率下，貸款200萬，30年，每月要還1萬左右，比利率調整之前增加了1500元，這同樣增加了剛需者的購買成本，最後搞到剛需的買不起，炒房的賣不了的局面。
現在大城市都在實施限價等，搞到新建住房的價格是沒有漲，有些還大幅度降下來了，但真的降了嗎？那不是，開發商將那部分的錢加到裝修合同或車位合同裏了，並規定不能不簽裝修或車位合同。這樣一來，各位購房者的首付那是大大的提高了，有些達到總價的60%以上，這對剛需沒影響嗎？影響大大的了！
現在貸款基準利率一直沒有上調，商貸好像還是4.9%，但由於美國加息的影響，我們的基準利率一直受壓，若美國還是繼續上調的話，我們國家可能愛不住金錢的大量流出，也會跟著上調基準利率。由於貸款利率是跟著基準利率走的，那可能以後每月貸款還是多還幾千大洋。
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1、首套利率上浮10%的市場
這個上浮利率是長期的，也就是說在你提前還清銀行按揭貸款前，上浮的10%利率將伴隨你30年。
目前基準利率是4.9，那麼上浮10%之後就是5.39
如果未來基準利率進行調整，都需要在基準利率基礎上乘以1.1倍
所以很多羣體在糾結，雖然可以湊得起首付，但是這個利率上浮終究讓心裡很堵
一邊是僵持滯漲的房價，一邊是高高上浮的利率。買還是等？
2、利率上浮10%會相差多少
我們先舉個例子，房子總價總價160萬計，首付30%（48萬），按揭70%（112萬） 等額本息
如果按基準利率4.9%，貸款30年
月供為：5944.13元
30年利息合計：101.98萬元
30年本金+利息合計：213.98萬元
如果利率上浮10%，則利率為5.39%，貸款30年
月供為：6282.15元
每月比基準利率多付338.02元
30年利息合計：114.15萬元
平均每年比基準利率多付4056.67元
30年本金+利息合計：226.15萬元
30年合計比基準利率多付利息12.17萬元
3、在這種情況下，剛需該怎麼辦？房貸利率在不斷上浮，目前上浮最高的就是鄭州，平均利率5.77，鄭州目前首套房貸款利率在基準利率水平上上浮20%，據融360數據統計，截止到2017年12月全國的首套房貸款平均利率在5.38%。
房貸利率在不斷上浮，但是在樓市調控政策下房價趨於穩定，部分樓盤甚至陰跌，既然是剛需，總是有不得不買的理由。
也許未來利率上浮取消，房價優惠迎來一波的上漲，上漲後的購房成本就會增加，所以需要權衡一下，10%的上浮利率是否可以接受，可以接受的話就可以進行購買。
如果是考慮投資，並不一定是好的時機，可以考慮多種投資方式，合理分配資金，這樣更為穩妥。
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炒房客象以前那樣用銀行的錢炒房又可短期獲利的可能性已經沒有了，特別是三四線人口凈流出城市房價是有價無市無人接盤，北上廣深，南京，杭州，這五年房價，也不會上漲，還會下跌百之十五到三十，但五年後會慢慢上漲，炒房以無利可塗了，這也是中央政府希望看到的結果，房子是用來往的，不是用來炒的，讓錢不能都困死車房子上，房價下跌百之三十是政府可以承受的，現在可不是08年，好多房子是零首付一成付，房價一跌就斷供銀行急了政府慌了，幾年前就是至少首付三成，五成，八成，就算現在房價下跌百分之三十也不怕你斷供，所以18年房價下跌是鐵定的，這五年房價也不可能上漲，炒房客現在就是要早甩賣多餘的房子，至於那些現在還想炒房的人，我勸你們還是洗洗睡吧，別想了！
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