在苏州因楼市过热被“敲打”之后，人才新政和落户放松，依然是各大城市刺激市场的首选。

今年，天津人才政策放松的预期同样很强烈，原因无他，“海河英才”计划2018年引入13.3万人，2019年至今引进不足3万人，比去年每月少了1万人左右……

“海河英才”计划落地已满一年，在这波“落户红利”中，哪个区域受益最多呢？

截止目前“海河英才”计划共引入新天津人16.25万人，武清凭借其自身区位优势，在人才抢夺战中表现突出，占比在全市排名第一。

这个结果也直接反应到了楼市上。

去年以来，武清区新房成交量在全市的占比直线上升，今年一季度成交量占比达到14.2%，4月份成交量17.63万平米，再次荣登全市区域成交量榜首！

武清受到新天津人的青睐，一方面是其位于京津双城中轴线的有利位置，轻轨打造的京津半小时生活圈，让武清成为很多北漂一族的首选。

另一方面，武清在制定规划时，将产业引进作为区域发展重点。

在新城西北部规划了商务区，北部规划了开发区，为区域发展提供产业支撑，有了这两个产业片区筑底，武清整个楼市，新房、二手房逐渐形成一个良性循环。

除了眼前这些利好，长远来看，武清同样不缺乏“大计”。

通武廊预计今年下半年启动，届时，武清将进一步纳入整个京津冀发展的大体系之中。

各项利好叠加，加上“教育优势”这张王牌，让武清牢牢占据新天津人落户C位。

近两年，作为武清热门板块，杨村新城市场供应逐渐紧缺。2017年开始，武清开始了西移南扩新篇章。

黄庄的中央水城板块凭借优越宜居的环境，和临近武清站的优势，成为众多购房者的首选。

中央水城板块位于永定河、龙凤河、京杭大运河三大水系流域，拥有北方城市少见的百万平米湿地公园。

政府在这里做了详细的规划：四个生态居住区，两个休闲中心，和一个湿地景观中心。

如今，随着龙凤河故道及京杭大运河河道整治的推进，板块颜值直线提升。

之前我们说过，一个板块，若是想要成熟起来，至少要有五家以上房企进驻，例如海教园、团泊西等。

2017年随着板块内多宗土地接连出让，中央水城板块内陆续集齐了世茂、新华联、金科、阳光城等实力房企，至此，该板块正式加入全市热门板块大家庭。

在区域成熟度和认知度起来的同时，中央水城也成为整个武清区新房供应最为集中的区域，占据了武清供应主力，产品刚需、改善兼备，购房者可以有多种选择。

目前，随着区域热度提升，以及板块潜力的显现，中央水城内高层均价16000元/平米—17000元/平米，洋房均价18500元/平米—20500元/平米，已经隐隐呈现追平杨村新城之势。

板块在售项目中，世茂凭借其优势占位及自身产品力，在市场博弈中脱颖而出。

作为世茂高端产品系—国风系，世茂国风雅颂在择址、项目规划、园林景观等方面都有极高的要求。

（1）择址观：低密

世茂国风雅颂占据武清地铁3公里交通网，交通便捷；周边成熟商圈包括：全球首座NBA商业广场、佛罗伦萨小镇、威尼都购物中心等。

除了对交通、商圈、医疗的考量，世茂国风系还注重建筑与自然环境的融合，整个社区不仅满足业主居住需要，更为业主打造出一个带有温度和灵性的场所。

项目占地约17.8万平方米，总建筑面积约26.7万平方米，容积率约1.5，绿化率40%。项目规划为13栋高层，15栋洋房，45栋别墅。

整个项目合围式设计，高层在北面和西面一字排开，中间洋房过渡，最后是别墅，整个小区形成一个舒适天际线。

（2）规划设计：注重居住舒适度

作为主打改善的社区，世茂国风雅颂非常注重居住品质的打造。

首先，整个项目充分尊重现有环境，依托龙凤河等自然景观，小区设计做到内外景观互相融合，将景观资源最大化。

其次，社区园林设计以中式风为载体，“建筑群、活动点、小区景观”做到高度融合；整个园林景观分三级设置：大的景观界面—组团景观—街巷景观，做到景观别致，移步异景。

（3）黄金面积区间户型即将发售

世茂国风雅颂5月即将加推二期新品观澜高层，两梯四户，24层到顶，一字墅区头排，目无遮挡！

本次主推三款户型：89平米两室、110平米和120平米三室，照顾到了不同购房者的置业需求；

作为主打舒适宜居理念的板块，整个中央水城全部规划为低密社区，所以，别墅洋房是这里的主打，高层小户型产品在这里堪称稀缺。

本次加推的110平米户型总房款大致在180万左右，无论是从户型面积区间考量，还是购房者对总房款的接受度，都是一款热门产品。

而89平米两室，总量不超过50套，是真正意义上的“限量发售”。

【89平米两室】

世茂国风雅颂89平米户型，在保证基本居住需求的同时，做到了南北通透，将实用度、舒适度和总房款做了很好的平衡。

夏天来临，室内通风的好坏，直接关系到居住的舒适度。

改户型主卧、次卧相对，打开窗子，空气在室内形成对流，加上客厅、厨房的空气流动，无论是客厅闲聊，还是室内休息，都能享受到阵阵自然风的清凉。

户型整体开间6.9M，客厅加上阳台面积将近23平米，主卧面积约12.87平米......各功能区尺度都预留的刚好，性价比相当高。

这款户型在目前市场上获得相当高的认可度，舍得用钱来投票，是真爱无疑了。

作为以实用为主要的户型，动线重合是让人头痛可又无法避免的情况；这款户型走廊部分预留了相对充足的空间，提升了户型空间利用率。

【110平米户型】

目前市场上好卖的房子，户型都比较紧凑，力求强化各区域功能，更好的控制总房款。

1、LDK（客厅餐厅厨房一体化）设计；整个区域保持一个开放空间，在客厅可以随时监控到厨房的状况，厨房临近餐厅，方便上菜及打扫。

2、书房可灵活改造；书房临近主卧的设计，晚上方便回主卧休息；另外作为一个独立空间，孩子小时，可用作儿童房，方便就近照顾；或者和主卧连接，将衣帽间进行升级，提升储物空间。

3、主卧配独立衣帽间；随着生活时间的推移，一个独立的储物空间将会变得非常必要。

4、阳台独立上下水；阳台可升级为家政间，洗衣后直接晾晒，方便快捷；

功能完善之外，整个户型保持了很好的动静分离度；卫生间靠近活动区域，方便日常使用；另外南向次卧距离卫生间动线最短，若是家里有老人居住，提升使用便捷度。

难得的是，这个面积段的户型，做到了南北通透，三室朝阳，在总房款可控的前提下，尽可能的提升了居住舒适度。

在目前限购限贷政策尚无放松的情况下，买房名额愈显珍贵，这款户型无论是自主的舒适度，还是未来作为置换的基础，都是不错的选择。

5月世茂国风雅颂新晋加推74号楼和77号楼，共计179套房源，无论是拼实力还是看颜值，都堪称首选。