昨天下午至今天凌晨，一場超長時間的土地拍賣，吸引了很多人的目光。

昨天下午，蕭山區出讓三宗住宅用地，分別位於錢江世紀城、蜀山南和新街板塊。其中錢江世紀城的「壓箱底」寶地M-04地塊，早在掛牌時就備受關注。

這宗位於奧體板塊核心位置的地塊，體量達31萬平方米，總起價68億元，樓麵價為21896元/平方米。設置上限價格為1026161萬元，樓麵價封頂價為32798元/平方米，是杭州第二宗百億級地塊（首宗為信達中心項目，總價1231800萬元）。

製圖 高薇

大家都知道會是一場激烈鏖戰，可猜到了開頭沒能猜到結尾。從昨天13點40分正式起拍，截至今天凌晨1點25分，經過11小時又45分鐘，499輪的出價，蕭政儲出[2018]13號地塊由競買人保利地產以總價1009861萬元競得，樓麵價32277元/㎡，溢價47.61%。

從昨天拍賣開始，開發商就一反往日的爽快，幾乎每輪都是100萬元的加價幅度，那速度，就和電腦以1%的時速更新一樣，急死人。不過在20點後，時不時有開發商等不及，千萬加價，可總體來說，還是慢悠悠的節奏。

22點20分左右，長達近9個小時、411輪競價後，奧體核心區的宅地總價突破了百億。

22點35分，經過492輪競價，蜀山南地塊結束競拍，由融信拿下。

這時候，所有人的目光都集中在了M-04地塊上，可拉鋸戰照樣繼續……

23點後，各大房產公眾號都忍不住了，紛紛發微信，不過開發商們不在乎，依然保持慢節奏。

為什麼「房產大佬」們突然如此謹慎，各種猜測都有，有的說是釣魚策略，靠耐心戰勝對手；有的說前面慢慢來，後面趕快籌錢；也有的說，開發商在等待房產搖號新政的細則……

杭州上一次長時間的土拍，在去年12月18日，從上午9點多開始，到20點多，耗時11個小時。出讓地塊是6宗涉宅用地，分別位於瓶窯鎮、良渚新城、臨平新城核心區、未來科技城和南湖板塊。

奧體核心區再推新宅地

錢江世紀城M-04地塊，總出讓面積為107887平方米，換算成畝，大概是161畝，相當於15個標準足球場。這是目前奧體板塊中第二大地塊，僅次於信達中心的157787平方米（約237畝）。

錢江世紀城地塊航拍圖 圖源/浙江土地交易網

這塊住宅用地，位於盈豐路、民和路、皓月路、金雞路包圍之中，300米外就是地鐵2號線盈豐路站以及錢江世紀城小學，和杭州國際博覽中心的最短直線距離約700米。從地段來看，優勢明顯。

地塊1公里範圍內，擁有比較完善的配套。匯德隆商業項目和慶春過江隧道，距離地塊也不到1公里。

繞著地塊走一圈，周邊已經具備一定的生活、辦公氛圍。除了西側在建的創世紀、天璞，和南側的空地外，北側的寫字樓博地中心、大象國際，均已投入使用，東側的住宅小區萬和國際，更是早已交付入住。

圖來源透明售房網

奧體板塊一房難求

為什麼奧體核心區的一塊宅地如此吸引開發商？主要是奧體核心區已經很久沒有推地了，上一次推宅地，是一年半前的2016年7月6日。

那一天，龍湖以樓麵價19285元/平方米，競得M-04西側地塊。同一天，融信也奪得了1宗宅地。這2宗地塊，圍繞在昨天推出的地塊周邊，就是現在「一房難求」的天璞和創世紀。

其次，現在奧體核心區內缺乏「房子」，而且難買。

自2016年底時代奧城首開以來，奧體核心區的熱度居高不下，而且買房困難指數堪稱杭州第一。也正因為如此，奧體核心樓盤的去化速度十分驚人，基本是「開一次，售罄一次」。目前板塊內的均價為精裝高層每平方米3萬5千元左右。

想在奧體買房的吳女士說，現在奧體核心區內，主要有龍湖·天璞、融信保利·創世紀、陽光城·檀悅、景瑞·天賦等8個樓盤在售，但是其中5個盤已基本清盤，也就是說，基本沒什麼房子了。

據透明售房網數據，奧體只剩下創世紀還有7幢住宅，時代奧體國際城1幢住宅，以及壹號院大量住宅尚未領出預售證。按照杭州房產新政，之後的樓盤要搖號購房，那麼可以預見會有大量購房者湧入，購房難度可見一斑。

新房買不到，那麼周邊有沒有二手房呢？答案是有不少，但是價格比新房高。

目前，奧體核心區板塊內二手房，以濱江·金色江南、順發·美哉美城及金昌·春和錢塘為代表，跟地塊的直線距離都在1公里內。

其中，順發·美哉美城的二手價最高。因為戶型贈送面積高，二手單價高達5-5.5萬/平方米（未滿兩年，有增值稅）。美哉美城的東北側，濱江·金色江南的二手房掛牌價，基本在4.5-5萬元/平方米之間。

奧體核心還有更多宅地待掛牌

昨天的奧體核心板塊宅地出讓異常激烈，但這也許只是一個開始。奧體核心區還有地塊擬出讓。

根據先前的公開報道，錢江世紀城還有多宗土地擬出讓，其中備受期待的，還有1宗錢江世紀城S-05/06地塊，土地性質為住宅，出讓面積高達175畝。

該地塊東至永暉路，南至揚帆路，西至五堡河，北至飛虹路，位於美哉美城東側，金色江南南側。

而昨天剛剛面世的《讀地手冊》中，在錢江世紀城奧體板塊核心區也收錄了1宗宅地，從位置看，該地塊位於奧體博覽城的東南面，靠近學軍中學。

另兩宗宅地分別由中鐵置業和融信競得

昨天除了錢江世紀城M-04地塊大受關注外，蕭山區還有另外兩宗出讓的宅地，分別位於新街和蜀山南。

新街街道的居住地塊出讓面積為57畝，可建面積達到10.2萬平方米，地塊靠近建設四路、塘新路和北塘路，交通較為便利，在地鐵7號線千米範圍內。

最後，該地塊經過5小時30分鐘280輪競爭後，由中鐵置業以上限194228.0萬元競得，樓麵價19043.83元/平方米，自持比例3%。

蜀山南的B-18-1地塊，出讓面積為140畝，可建面積25.1萬方平方米，該地塊距離地鐵2號線曹家橋站、朝陽站約2公里，西側距快速路風情大道600米。地塊西靠柴嶺山，距離湘湖風景區約3公里，具有一定的自然景觀資源。

該地塊經過9個小時、492輪競價，由杭州愷澤房地產開發有限公司（融信）以總價430415萬元競得，樓麵價17134元/平方米，溢價率28%。

昨天，全國各地地產商在杭州聯合上演了一場「秀」，結果皆大歡喜。

上有天堂，下有蘇杭。江南名城杭州，昨天，一塊地拍賣了震驚了房地產圈，499輪競拍，持續11個小時，起價68億元，最後以101億成交。

為何會競拍11個小時，為何地產商謹慎出價？不外乎一下幾個原因：

第一、地產商看好房價上漲。地產商和政界接觸密切，能夠在商界混得風生水起，都是人精，這麼高的起拍價，還有這麼多地產商競價，說明大家看好目前經濟形勢。

第二、謹慎出價也是對市場預期的一個理性判斷。畢竟現在調控得厲害，對房地產的打壓也是很明顯的，雖然沒有什麼作用。

第三、杭州所有的房地產商聯合上演了一場秀，這廣告效果幾百億都不一定能達到，不止是雙贏，是所有地產商大獲全勝。這次競拍向全國網友傳遞了一個信息——杭州房價還要漲，要買的趕快啊！

僅僅花了11個小時，這次競拍就在全國打響了知名度，這場秀真值錢，地產商繼續賺得盆滿缽滿，老百姓繼續當房奴。

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