作者：房姐

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　　最近，有一則消息，沒有引起太多轟動，卻是樓市調控變化的風向標。

　　4月10日，佛山市住房公積金管理中心發佈《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。

　　爲什麼說它不起眼？因爲今年以來，全國各地關於公積金貸款的消息非常多，不仔細瞧瞧，就會被淹沒在信息的海洋裏。

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　　那麼，佛山的公積金新規，有什麼特別之處？

　　先來看看它都提到了什麼，主要變化有如下三點：

　　1、調整住房公積金最高貸款額：從40萬/人上調至50萬/人。

　　2、放鬆非普通住房的貸款要求：以前144平米以上的商品房不可以使用公積金貸款，現在144平米以內可享受公積金貸款，超出部分自行解決；

　　3、調整住房公積金次數的認定：三套房不可以使用公積金貸款，現在是“職工只能申請兩次住房公積金貸款”。

　　第一點沒什麼好解釋的，放寬了貸款的金額。值得一提的是，金額的提高和繳存的年限有關。

　　過去，累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，現在多了一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

　　第二點，其實也比較好理解。

　　就是說，假設你想買一個150平米的房子，以前是無法用公積金貸款的，現在調整之後，可以使用公積金加商貸的組合。

　　另外，目前公積金貸款利率爲3.25%，遠低於商業貸款利率。因此，組合貸的形式可以爲購房者節省不少利息。

　　第三點，也是最關鍵的一點。

　　爲了方便分析，房姐把政策原文放上來：

　　2010年國家爲調控房地產市場，對“炒房”現象作了各種限制，其中住建部以建金[2010]179號規定,“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”。現對此項規定調整爲：職工只能申請兩次住房公積金貸款。

　　從“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”到“職工只能申請兩次住房公積金貸款”，看似沒有差別，實際上差得可不是一星半點。

　　“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”，意思是，只要你名下有兩套房，再買房就不能申請公積金貸款了。

　　而“職工只能申請兩次住房公積金貸款”，意思是，哪怕你名下有多套房，如果多套房都是全款或者商貸，沒有過公積金貸款的記錄，那麼你依然可以申請兩次公積金貸款！

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　　從政策的三點變化——貸款金額的提高、大面積住房限貸的限制、第三套房禁貸的限制，我們可以看出，在未來，將會有更多人獲得公積金貸款的資格。

　　因此，實際上這一調整，相當於變相地刺激了需求。

　　至於爲什麼要放鬆公積金房貸？佛山給出的官方解釋是這樣的——

　　2015年至今，我市房地產市場經歷了一個波幅較大的週期，又進入另一個特點不同的週期；一些當時制訂的政策已經不適應現時的情況，繳存職工對此也時有反映，因此，現對我市原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。

　　這一說法非常有意思。

　　放鬆公積金調控，看似是站在民生的角度爲購房者着想，實爲樓市調控放鬆的手段。

　　我們都知道，房地產短期看信貸，中企看土地，長期看人口。

　　公積金貸款政策的突破和放開，這對樓市的影響，其實是非常大的。

　　公積金貸款的貸款利率非常低，比正常的商業貸款要低很多，而這也就是變相的爲廣大購房者提高了獲得低息貸款買房的可能性，這種作用，將是顯而易見的。

　　房姐此前已經多次說過，今年的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，因此，當佛山樓市“進入另一個特點不同的週期”（需要穩定的時期），政策也要相應地發生變化。

　　合情合理，又讓人無法反駁，實在是高！

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