www.soufun.com 房地產門戶-搜房網 2006-09-19 10:37:00 來源：財經時報 姚玉瑩 作為老北京的傳統建築之一，四合院的光芒越來越耀眼；對於許多財富人士來說，擁有一套北京四合院不但是身份的象徵，更是一種時尚潮流北京四合院首次拍賣會無故流產，引得業界一片嘩然。該拍與不該拍，保護與套現，責

作為老北京的傳統建築之一，四合院的光芒越來越耀眼；對於許多財富人士來說，擁有一套北京四合院不但是身份的象徵，更是一種時尚潮流

北京四合院首次拍賣會無故流產，引得業界一片嘩然。該拍與不該拍，保護與套現，責任與產權歸屬等問題成為爭論焦點。

「這次拍賣的20套四合院，前期溝通工作較繁瑣，甚至有些四合院有好幾位家族式主人，公司需要與他們一個個地進行確認，很費時間和精力。」該拍賣會主辦者北京盛佳國際拍賣有限公司策劃總監於音向《財經時報》解釋說。

但拍賣會的推遲並不能削減人們對四合院的鐘愛，校園在線教育集團與領先英語中心的CEO郗慧林就是其中一位。她於10年前就已經在關注北京四合院，如今可以說成了四合院的忠實擁躉。

千萬元買下一個獨院

當時，郗慧林還是個剛畢業的大學生，但已有了份很好的工作與收入。而善於投資房產的她，特別看好北京的四合院，覺得那裡面就像舊黃曆一樣，承載著許多可知與不可知的生活剪影與歷史故事。況且，四合院不僅能滿足她居住平房的喜好，而且還可享受四合院特有的儒雅與寧靜，投資價值與生活質量也會同比上漲。

而綜合分析得出的「絕對值得」更堅定了郗慧林購買四合院的決心。在朋友的介紹與自己的搜尋下，郗慧林在什剎海、新街口等地看了好幾處四合院，見了好幾位賣主，不是因為價格談不攏，就是因為保存不力、改修困難等問題，使得郗慧林總是空手而歸。

她說直到有一天，在不甘於「空手而歸」的私下尋訪時，她偶然來到東單，路過一扇虛掩的如意門，正好看到裡面一抹逼人眼帘的翠綠時，她下意識地駐足向里窺探，竟然萬綠叢中點點紅——一株一人多高的石榴樹上，花兒開得正熱鬧。

「有人嗎？」郗慧林推門而入，定眼看時，石榴樹後的影壁上刻著一個大大的「福」字，雖有些暗黑，但還是給人一種親切祥和之氣。進門左拐向北是一個青色有彩繪的垂花門，正是從這裡開始，郗慧林就暗下決心要買下這套不太大卻很精緻完整的四合院。

從垂花門向前看，一間正房兩間耳房錯落有致，落落大方，正房台階下左側有一株棗樹，棗樹旁邊尚有一口略顯老舊的青花魚缸，正房左側是兩間東廂房，右則也是同樣大小的西廂房，從垂花門伸出的一小段抄手游廊與之連接。各房大門與垂花門之間修有一個「十」字形的石板路，互通這套二進院的來來往往。

「吱呀」一聲，正房走出一位老太太，見到有人來訪，她便說道：「小姑娘，有事嗎？」

「您這房子賣嗎？」

「可以呀。」老太太的回答讓郗慧林喜出望外，暗自慶幸。

原來，這位老太太的子女都早已出國在外，現在只剩下她一個人獨守著這麼大的一套房子，寂寞與孤獨溢於言表。最終幾乎沒有片刻的討價還價，郗慧林與老太太很順利地達成了一致，400平方米，近千萬元成交！

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200萬元打造現代生活

可能10年前四合院的價值還不像今天這樣凸顯。或許在一些破壞與殘缺之後，人們才發現，原來四合院的美與價值是與日俱增、不可磨滅的。在歷經百年風雨後的今天，精心保護或修建後的四合院幾乎人見人愛。

意外收穫的郗慧林自然對這套四合院是寵愛有加，馬上開始她近200萬元的裝修之旅。

原有的古樸大氣不可或缺，現代的居住功能一樣也不能少。郗慧林翻閱了很多四合院的資料，並請來了一位中式建築專家朋友進行現場指導。好幾個月，她幾乎都泡在四合院的改建上，甚至她還親自去潘家園與報國寺文化市場淘出許多寶貝似的物件與擺設。

然而，由於她的身份，裝修上不可能像小家碧玉的閨房，必須得考慮自己工作和社交的需要。「古樸風雅中，要突出人性化需求與現代生活情調。」郗慧林憑著自己的理解，開始在房子的結構和功能分割上大做「手腳」。

她把正房的一大半面積都用作客廳，房子局部雕樑畫棟，其中那套幾十萬元的中式古典傢具，是一位傢具收藏愛好者「跳樓價」的割愛。她表示，合適的東西要放在合適的位置。客廳前院內的植物也是老北京人喜歡的海棠、棗樹、山楂和夾竹桃。院內寬敞開闊，陽光充足，充滿富貴祥和之氣與細節凸現的力量美。

另外，四合院內尚有整體廚房、家庭小酒吧，古雅而不失現代感。西式古典的酒柜上精緻地擺放著來自世界各地的名酒，雍榮華貴，別有情調，惟一遺憾的是吧凳有些搶眼，紅色與桔黃色的搭配絕對搶人眼球。酒吧間里放著兩套中式圓鼓桌凳，既節約了空間，也與圓潤的西式風格吧台相呼應，這讓觀者不由得嘆服設計師高超的技術手法與主人高雅的生活品位。

為了給自己的愛車找一個棲身之所，郗慧林讓設計師從倒座房的左端分割出來一部分空間作為車庫，出口朝外，進出很方便。

老式四合院沒有衛浴間，而郗慧林又酷愛泡浴，為此設計師就把水路改到卧室的後半部分，在緊連卧室的地方做了一個隱蔽性非常好的衛浴間。

這樣，幾個月的來回「折騰」後，一個現代又不失古樸的院落被裝扮得煥然一新。「有些朋友甚至一些學者來此作客時，都會覺得這裡不僅是鬧市區難得的一片凈土。」這也成了現代版四合院改建的典範。

在院子里開董事會

若大的北京城，高樓林立，樓宇千萬，偶有幾十棟幾百棟的四合院平房點綴其中，不免顯得有些落寞與單調。如何平衡如何理順並招待往來，就成了四合院新主人的訴求。

當初，郗慧林之所以重金購買這套四合院，除了購置房產投資升值的意圖外，可能她骨子裡還有一種強烈的中式建築與中式懷舊情結，因為她喜歡四合院通透的文化價值與它滲出的古雅氣質。

在十年如一日的相濡以沫中，郗慧林與她的四合院形成了一種默契。工作閑暇時，她總喜歡蝸居在家，然而僅是一牆之隔，院外幾米可能是車水馬龍，院內卻有一種「閑敲棋子落燈花」的閑適與恬靜。這讓人很容易就會遙想到那種「天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭」的悠然自得的四合院生活場景。試想，夏日午後，於正房院前樹蔭下，女主人閑坐藤椅上，一本好書，一杯清茶，幾許涼風，百般情懷，鬧中取靜，那該是一種怎樣的獨得之樂？

當然，正房那個若大的客廳里時常也會舉行一些董事會或小型party.郗慧林有時喜歡呼朋引伴，喜歡把自己的快樂與愜意和親朋好友共同分享。

沒有人敢說北京沒文化，沒有人敢說四合院不是北京的文化名片，而這張北京名片在郗慧林家裡似乎表現得淋漓盡致，就連她的外國朋友都開玩笑地類比說：「不到郗總的四合院之家就不算是好漢。」

「四合院所蘊含的人文價值不可複製卻可以延續。」郗慧林的笑語值得玩味。她說，她的四合院里的每個格局、每個細節、每個角落、每個物件、每塊磚瓦似乎都是有呼吸的生命體，它們的存在時常讓郗慧林感覺在與文化相擁，與歷史對話。四合院經久不衰，日久彌新的文化價值也曾喚醒她強烈的生存與生活的責任感與使命感。這或許也是那位老太太沒有要價就把這套四合院輕易賣給她的主要原因——極像是一種生命價值的託付。

新聞回放

2006年7月，北京盛佳國際拍賣有限公司表示，將在8月舉辦北京四合院專場拍賣會，這也是北京四合院首次大規模集中公開銷售。該拍賣公司負責人表示，集中推出的數十套四合院，主要分布在東城、西城、宣武及崇文區，面積在290到1100平方米不等，價格從幾百萬到上千萬元人民幣。然而由於房屋產權難明晰、買賣雙方心理價位落差大等種種原因，導致拍賣會一推再推，從最初的8月推至9月23日，最後又推至10月中旬。
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