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　　今天，公積金新政執行！

　　4月12日晚間，國管公積金貸款收緊的“靴子”終於落地。

　　國管公積金中心發佈通知，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%，且最高貸款額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期爲準。

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　　公積金新政的變與不變

　　變化一

　　貸款申請條件的調整

　　根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心審覈同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

　　同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

　　變化二

　　二套房認定“認房又認貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整爲“認房又認貸”。

　　借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

　　被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

　　變化三

　　二套房最多貸60萬

　　新政此次也同時調整了首付款比例。

　　首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。

　　同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲。

　　優化

　　申請貸款無需提供身份證複印件等

　　新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供複印件，其他貸款申請材料清單見附件；

　　此外，借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑一次”。

　　不變

　　支持購買政策性住房

　　職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存情況及調節係數等因素。

　　購買經濟適用住房（包括按經濟適用住房管理的住房）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

　　購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理週期不超過8個工作日。

　　3

　　購房者加緊趕“末班車”

　　新政發佈之前，國管公積金貸款政策是認房不認貸，即只要是首套房，不管是否貸過款仍然可以享受首套房貸款政策。

　　事實上，從上3月中旬開始，網絡上就已經開始傳播國管公積金將從3月19日開始調整政策，執行“認房又認貸”。

　　受國管公積金貸款政策調整傳聞刺激，部分天數二手房成交量突破千套，直逼去年市管公積金貸款調整時的成交高點。

　　根據相關數據顯示，3月18日北京二手住宅單日成交1042套。這種單日超過千套的成交高點在2018年也出現過類似情況，即2018年9月份市管公積金調整前，9月14日、15日出現了連續兩天單日成交過千套的情況，其中14日成交2251套，15日成交1397套。

　　當時多位中介人員表示，之前的確有關於國管公積金要“認房又認貸”的說法，所以很多購房者在加緊辦理手續，想趕在政策調整前進行網籤，就怕突然有一天出臺政策趕不上“末班車”了。

　　4

　　新政影響有多大？

　　2018年是各地相繼調整公積金貸款政策的一年，其中又以北京力度最大。

　　去年9月，北京發佈公積金貸款新政，具體變化包括二套房“認房又認貸”、公積金貸款與繳存年限掛鉤、調整首付比例等，被稱爲“史上最嚴公積金新政”。

　　近期，多城陸續發佈2018年度住房公積金報告，這些城市去年的公積金貸款情況也浮出水面。數據顯示，各城公積金髮放個人貸款的筆數和金額多呈正向增長。其中，廈門表現得最爲明顯：2018年，廈門共發放個人住房貸款0.92萬筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。

　　對於公積金新政的變化，中國社科院住房大數據組長鄒琳華認爲：

　　這避免了人們通過公積金投資投機，推高房價，防範市場大漲大跌，踐行了“房住不炒”原則。“以北京的房價水平爲例，最多貸60萬且認房又認貸的話，很難單純通過公積金支持購房了，可以進一步促進房價穩定。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認爲：

　　這體現了一種政策收緊的導向。其中，公積金貸款的“認房又認貸”政策，在北京地區影響會比較深，即使名下無房但有一筆貸款，也將影響購房資格，這側面上跟人才引進的政策相配合，爲新引進的人才提供更多的政策優惠。“北京的剛需盤銷售情況會好一些，改善型樓盤交易將受到一定影響。(來源：來北京晚報、中國基金報、地產視界觀、中國經濟網、微博 綜合 | 鳳凰網房產)

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