NO. 1｜壹

　　父母之愛子，則爲之計深遠。

　　相信這幾天，大家都看到過這條新聞。一名溫州家長爲了女兒讀書方便，豪擲50萬購入房車，停在校門口陪讀。

　　但這把“硬核操作”，在杭州大多數地方並不可行。且不說抄牌拖車，一般校門口要找到能停房車的車位，也是十分不易的。

　　而且上下學時，校門口早已堵成露天停車場了，有時還要交警協助，你還來添亂？

　　銀湖實驗學校實景

　　不信，你去週五下午的銀湖實驗學校門口看一下。

　　500米雙向四車道的美達路，硬被接送孩子的車停成了兩車道。BBA只能算基本款，各色保時捷的Panamera、Cayenne，都能在現場玩一場連連看了。

　　等孩子們一湧而出，豪車展又變成了大型尋親現場，父母和孩子好不容易一一匹配成功，四散歸家時，還要再遭遇一波擁堵。

　　爲省去這一幕定時上演的麻煩，不少家長，索性就挨着學校買一套房子。

　　祥生·雲湖城示範區實景

　　這也解釋了剛亮相的蕭山科技城，靠着一所落地的惠靈頓公學，就把房子賣得風生水起。

　　事實上，銀湖實驗學校之於銀湖，猶如惠靈頓公學之於蕭山科技城。同爲“超級教育配套”，銀湖實驗早已在杭州教育界名動一時。

　　某教育論壇上，不少濱江的家長，甚至把它和杭二中白馬湖初中部一同擺在第一順位。

　　而銀湖實驗一路之隔，剛好也有一個氣派的新售樓處——祥生·雲湖城，一個主力戶型約89-143㎡，全精裝交付的超級大盤。

　　NO. 2｜貳

　　對濱江家長而言，一東一西，兩所牛校都是好選擇。

　　但惠靈頓公學旁的住宅，起步總價也要近300萬了。而云湖城呢，總價不過200萬上下，整整低了近100萬。

　　算下來，小戶型首付也就一輛房車的價格，大約50萬，還是精裝的呢！

　　環顧整個杭州，這都是所剩不多的價格窪地。前幾天，《層樓》統計過開年後的近百張預售證，發現原本不少2萬以下的板塊，正在消失。

　　原本只有在摘枇杷時記起的塘棲，都賣到了2萬2；一向矜持自制的崇賢，也默默地站上了2萬；老餘杭更是直奔3萬，一路絕塵……

　　一圈掃蕩下來，僅存大江東、東湖板塊、青山湖科技城、義橋，以及銀湖板塊，還在2萬內。

　　不過，這些倖存的低價板塊，雖然給予了剛需安家立身的希望，但也被世人戴上有色眼鏡審度。

　　好像住在這裏的人，是無可奈何被核心區域擠出去的。

　　但銀湖板塊，卻是其中的另類。除了有名校傍身外，背靠午潮山環境幽絕外，更是杭州老牌的別墅區。

　　早在90年代，就出現了杭州第一批別墅。到了21世紀初，綠城、金都、美達等本地開發商紛紛入駐，一時名盤薈萃，儼然就是杭州數一數二的富人區。

　　當年，我一個住在武林門的朋友，上數三代都是杭州本地人，竟也巴巴地趕來買了一套。

　　這樣的銀湖板塊，像極了新西蘭的Kevin Heights，雖然距離皇后鎮鎮中心約15公里，卻從來不是一個可以被輕視的別墅區。

　　遠離鎮中心的喧囂，絕佳的自然環境，反而引得富人們競相前往，久之房價竟也能和鎮中心比肩。

　　NO. 3｜叄

　　生長在氣質踔絕的銀湖板塊，雲湖城還是難得的70萬㎡大盤。

　　要知道近五年來，杭州八區超70萬㎡的新項目（住宅佔比一半以上），僅有兩個。分別是80萬㎡的楊柳郡，以及97萬㎡的信達中心。

　　大盤存在的意義，並不是單純的體量之巨。

　　正如Gucci創意總監Alessandro Michele，奉行“More is More”的信條，有時候更大更多，意味着更多的可能性。放在一個大盤上，也是同一個道理。

　　祥生·雲湖城規劃俯瞰圖

　　大盤的價值成長總是力道十足，最典型的就是楊柳郡。

　　從2015年10月首開時，1萬8的單價，讓3800組購房者擠爆了海外海。

　　到了去年10月，四期的486套房源推出時，依舊有超過3000組家庭登記搖號。但這時的價格早就翻了一倍，高達3萬5！

　　超級大盤因爲開發、銷售週期拉得長，從首開到售罄之間，價格體系早就接受了一次洗禮。

　　祥生·雲湖城示範區實景

　　對即將首開的雲湖城，這樣的價格成長軌跡，也是早已畫好的。

　　從實用層面來講，大盤還意味着更多的配套。

　　楊柳郡的商業街中，有城東排名第一的網紅西餐廳蘆芽；良渚文化村就更不用說了，曉書館爆滿還在眼前，剛結束的大屋頂櫻花集市，又刷爆了朋友圈。

　　在超級大盤雲湖城身上，也看得到這樣的顯性基因。分爲南北兩個部分的園區，自帶約1.4萬㎡配套商業。

　　其中，在兩個組團之間，規劃了一條獨立商街。

　　未來超市、餐飲、健身等業態入駐，網紅店紛沓而至，自家小區或許一樣會成爲全城的打卡勝地。

　　NO. 4｜肆

　　作爲超級大盤，雲湖城在細節上，也錙銖必較。

　　僅2.3的容積率，卻放棄了利潤更好的“高層+院墅”組合，選擇了高層和小高層的配置，只爲能在公共空間上更加富足。

　　在戶型的考量更是細緻，目前板塊內高層戶型多爲90㎡和140㎡，簡單粗暴。

　　而云湖城的戶型，從89㎡、110㎡，再到129㎡和143㎡，層層遞進，滿足大城的多元需求。

　　祥生·雲湖城89㎡戶型圖

　　另外，雲湖城整盤100㎡以下戶型，佔比近7成（約2600套）。其中，主打的約89㎡，更是銀湖板塊中唯一的三房兩衛設計。

　　三開間朝南，面寬約10米，主臥的面寬更是達到了驚人的3.4米。

　　在顏值即爲正義的年代，雲湖城的精裝，選用了科勒、老闆、格力等一系列大牌。

　　更重要的是，其中的中央空調，是在銀湖板塊高層中首次出現的。同樣，還有實用的消毒櫃，也在精裝的清單裏。

　　基於全新的設計，以及對細節的不斷打磨，不管是戶型還是精裝修規格，雲湖城都是碾壓板塊中的其他項目。

　　祥生·雲湖城110㎡樣板間實景圖

　　在一個體面的板塊裏，有極致的居住體驗，總價還只有200萬上下，甚至大部分小戶型的總價，還極有可能是“1”字打頭的。

　　這對初次置業的人相當友好，特別是房價高企的濱江和未來科技城的年輕人。

　　從雲湖城南側的銀湖站出發，杭富城軌換乘地鐵6號線，3站到之江，7站到濱江，12站到濱江天街。

　　除了軌道交通，彩虹快速路西延段，也將在明年建成。

　　雙向6車道，時速80公里。經之江大橋或紫之隧道，可快速到達濱江、城西。至於未來科技城，現在從雲湖城出發，往北穿過萬丈山隧道，到西溪金融島也有方便。

　　NO. 5｜伍

　　除了接納這兩處高新區的外溢，雲湖城所在的銀湖科技城，本就是一座有“需求”的城。

　　目前，已經入駐企業約400家，其中有多家重量級企業，諸如浙大網新、銀江智谷、富春硅谷等。

　　大型企業的搬遷，往往會帶來巨大的居住需求。一如當年的阿里搬遷至未來科技城，買空了淘寶城附近的住宅。

　　銀江的一位高管，爲了方便上下班，隨着公司的搬遷，從蔣村買到了未來科技城。

　　而現在，正準備在銀湖入手一套住宅的她，已經盯上了雲湖城。

　　銀湖科技城實景

　　板塊周邊高校環繞，中國美術學院和浙江音樂學院，將爲銀湖注入文化藝術氣息。

　　除了配建的幼兒園，雲湖城周邊還有銀湖小學、富陽中學國際部。未來幾年內，銀湖還將新增2所公辦幼兒園、2所公辦小學、1所公辦中學。

　　在擁江發展的戰略下，緊貼主城區的銀湖，和之江轉塘一起定位爲“之江發展核”。

　　2015年首入杭州，之江就是祥生進入的第一個板塊，繼而深耕。

　　祥生·雲湖城示範區實景

　　從云溪新語到雲浦新語，再到即將面世的雲境，祥生對板塊有足夠的認知度。

　　融會貫通之下，祥生自然也熟知銀湖板塊的肌理。

　　特別之江高層斷供大半年後，周邊多個新盤首開又將突破板塊天花板。閒林封頂自持，毛坯保本價直追3萬。高橋的幾個新盤，據說也要開到2萬+。

　　雲湖城所在的銀湖，和之江、閒林和高橋三大板塊，正形成價格“天地板”的鮮明對比。

　　在《城市的勝利》一書中Glaeser寫到，“城市不等於建築，城市等於居民”。

　　雲湖城賦予這座大城以溫度，在價格的窪地處，爲未來的業主構建了一個“烏託邦式社會”。

　　本文

　　概要

　　4.15

　　2019

　　項目

　　祥生·雲湖城

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　　地址

　　富陽銀湖街道銀湖實驗學校東側

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　　產品

　　總體量約70萬㎡，由純高層+小高層組成，主力戶型建築面積約89-143㎡，精裝交付。

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　　銷售

　　預計本月首開，戶型面積89-129㎡。

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　　推薦理由

　　杭州2萬以下板塊消亡，銀湖板塊是爲數不多的倖存板塊，200萬上下的雲湖城更是其中的優選。它是日漸70萬㎡稀缺大盤，100㎡以下戶型佔比近7成，絕對剛需友好，89㎡可做三房兩廳兩衛。與銀湖實驗學校僅一街之隔，上下學十分方便。

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　　其他特點

　　地處濱江和未來科技城之間，交通便捷，往東3站到之江，7站到濱江。往北穿過萬丈山隧道，即達未來科技城。

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　　交通貼士

　　直線距杭富城際鐵路銀湖站約2.2公里

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　　-End-

　　文∣鹹魚

　　編輯∣鹽

　　本文版權歸“層樓”所有

　　部分圖片來自網絡