（8000坪敦化公園）

放棄了麥克阿瑟的三房以後，我們正式的關注房市市場，但只鎖定在北屯水湳一帶，因為奶罩翔上班地點在清水，但我們並不想離開市區，所以鎖定在兩者中間的位置，也就是原租屋處麥克阿瑟週邊的中古屋，另8000坪敦化公園遛狗、運動很方便也是主因，奶罩翔回大肚的家離交流道或74快速道路快，回我家五分鐘也就可到達，外加水湳經貿的潛力，還有基本的學區很完整，所以我們就不考慮其他區域。


（代銷介紹水湳經貿潛力）

放棄麥克阿瑟6F三房之後我們還有看了另外一戶麥克阿瑟14F的三房，但並沒有喜歡所以沒有出價，觀察了附近數十件中古物件也沒看到尬意的，之後過了大約半個月在五月的某天，我們忽然看著麥克阿瑟隔壁新建的建案「鼎佳 - 森moma」，那棟我們搬來後開始蓋的基地於近日落成，於是我們就走進了兩年來不斷被我們嫌惡的森moma裡參觀，並且曾經一度心動...
 

（森moma局部被一旁的鐵皮大賣場遮到）


（從麥克阿瑟頂樓眺望水湳經貿與森moma）

森moma的3房、2房與2+1房都參觀過，我們去參觀時，代銷自信滿滿地說已銷售七成，2房的物件已經完售，但看了2房後覺得可惜，因坪數小設計上還有走道，空間規劃效率就有點低了。3房總價不在我們的預算裡，加上特色在主臥特大，顯得2次臥與客廳太小，有一種「主臥纔是開趴處」的概念，3房也只是以瞭解建設公司的理念參觀參觀而已。而2+1房當時的確滿吸引我的，含車位總價落在1000萬上下，但室內坪數並不大，僅約20坪，且預算從500萬跳到1000萬我自己也很猶豫，最後仔細回家認真做了功課好好想一想，再參觀個兩、三回，我就果斷跟森moma告別了。
 

（水湳經貿的重大建設發展與未來性）

不過森moma總是件有特色的物件，所以以下列了優缺點比較。

優點：
1、黃金地段：鄰中清路、正敦化路稀有新屋物件。
2、敦化路貫穿14期與水湳經貿特區前往逢甲，未來性的橫向交通要道，近交流道。
3、小宅低總價，水湳週邊入手性較受歡迎。
4、前後開放庭園，公設回饋週邊居鄰使用，公社比也反饋在價格上。
5、水湳經貿特區未來性佳，保值性與增值性高。
6、戶數剛好，管理費合理。

缺點：
1、保佳系列作品出了名適合投資客，要自住的人不太會入手。
2、兩房物件多，未來進出人素質容易複雜。
3、室內配備品質一般。
4、鄰中清路、正敦化路有交通環境音偏吵。
5、車道正沖後莊一街，正沖3房主臥，有風水疑慮。
6、議價空間較亂，原則性較低。


（森moma兩房放寬圖，進門見餐廳有漏財風水疑慮。走道與分隔牆使得空間分配運用率扣分）
 

（面敦化路為三房，面中清巷為兩房，中間則設計為2+1房）
 

（三房客廳偏小 ）

當時考慮2+1房的物件時只剩下的頂樓戶與低樓戶，2+1房系列入口都有一個可愛的開放式玄關，但這個玄關我認為未來會是一個麻煩，所以對於建設公司當初的設計感到不夠細膩。當時因為雨季，所以參觀時可以看見開放式的玄關會因為雨水關係導致玄關潮濕，尤其頂樓戶更可能比低樓戶有積水的風險，或者更容易潑濕放在玄關的鞋類與物品。入玄關後纔是踏入室內的窗門，而廚房走道對窗門，我也不喜歡。另2+1房的主臥窗皆面中庭，且棟距24米其實不夠寬，每戶主臥對主臥，基本上會有隱私性問題，這點我很介意，因為本人喜歡僅穿著內褲在室內奔馳，且中庭並不美。關於衛浴：2+1房因坪數設計僅有一個衛浴，雖然衛浴入口方向設計的很好，但以小坪數來說衛浴比例偏大，浴缸也是我個人覺得佔空間的設備，但有浴缸也許比較好賣投資客吧？乾濕分離因為是與浴缸連在一起，長期下來即便沒有使用浴缸，浴缸也會因為潑濕而有水痕累積的舊感，且浴缸側邊的維修孔的塑膠蓋既大又不優雅，非常不討喜。2+1房留下了不完整的格局設計給之後入住的屋主再進行裝潢，等於不能直接入住，我覺得這個增加的費用由屋主負擔，總價就不能過高，但森moma因為喫地點，所以總價並不討喜。
 

（2+1房入口玄關為開放式）
 

（雨季來臨或者颱風天就可能會很精彩）
 

（2+1房大門）
 

（2+1房不能稱作3房主因為，購屋後由屋主自行決定牆面設計，可設計為2房或3房。主臥對中庭，面臨棟主臥，隱私性較低）
 

（乾濕分離的設計還是與浴缸連在一起，即使浴缸不使用還是會留下洗澡水痕，且浴缸維修孔蓋過大與整體不協調）
 

（從主臥眺望中庭並無綠化和風景，風雨走廊頂板久了可能會有褪色與舊化的不美觀性）
 

（其中一棟的2+1房次臥面外觀陳舊的麥克阿瑟，低樓層則會被新建的五層樓郵局擋住視野）
 

（衛浴的入口設計的隱私性算夠）

（2+1房傍晚的採光較低，低樓層會更暗些）
 

（尚未交屋的物件浴缸已有水痕的累積）
 

（停車場明亮但樓距較低）
 

（2+1房全景，地面為好整理的拋光石英磚）
 

（樓高三米一對身高較高的人而言有壓迫感）

老師的部分：報了幾戶森moma地址後，其中一戶很不OK，是很不OK那種，但我就不能多說了。地下車位等尚且OK，總價上與代銷的介紹方式則令人感到厭煩，因為住在隔壁，每天觀察下來，人家說物以類聚，進出的人讓我擔心未來可能有傾向複雜的可能性，因為這個「主要因素」，我沒有進入開價的階段，直接放棄森moma的案子。
 

（敦化路上唯一新屋案）
 

（開放式後院）
 

（過名思議風雨走廊，雨大風大遮不住）

（別戶2+1房傢俱進入狀況）

（2+1房主臥）

（ B1停車場樓高即有壓迫性）

（雙大廳很大氣，還有獨立會議空間）

（森moma大門）

後記：2017年11月底森moma已全數完銷，那麼我寫這篇就比較不會得罪建商了，希望不會得罪投資客，呵呵...（😓 ）。

#森moma #新成屋 #水湳