2017為什麼要投資日本房地產

台灣民眾因地緣關係選擇在日本置產，偏向以收租獲利的投資型小公寓為主，在2020年東京奧運熱潮的催化及台灣打房政策影響，日本房產正蓄勢待發！

為何投資日本房地產?

1. 日本不動產市場經歷20年泡沫化，在過去3年由低檔反轉上揚，重新吸引國際投資人的眼光。

2. 日本房市景氣回穩，加上從2016年至今年初日圓匯率升幅不大，目前日幣對美元，大約在112-115元上下，趁日圓匯率處於低檔期，確實是入場好時機。

3. 日本房市發展成熟，外國人要置產均無加重印花稅、貸款等限制，相對於其他國家，想擁有東京房產其實很容易。

4. 其中又以東京都心精華三區，中央區、千代田區及港區一帶的自住型社區，成交買賣幅度成長最為迅速，平均成交總價相較於台北市天母、大安區地段的新建案，東京價格僅約1/2！

5. 台灣到日本僅有3小時的距離，乾淨的環境及日本人友善禮貌的文化，投資、自產、自用皆宜。

以投資目的為主，三財方向格外重要：匯率財、租金財及地價財！

若著重增值空間，建議優先考量地域位置，例如港區中的優質3A地段，包括青山、麻布、赤坂等地的社區，保值性更加優越，又因鄰近市中心、國際使館，連帶周邊六本木之丘、台場與慶應大學等地利優勢環繞，生活機能便利，依據國土交通省的地價公示統計，港區住宅土地地價成長率每年都有6%左右。

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